株式会社IR不動産コンサルティング
先に答え
一宮市で空き家を売るときの主な費用は、仲介手数料（売れた値段が800万円以下なら上限33万円・税込）、解体（木造30坪で120〜150万円ほどが目安）、測量（45〜55万円ほどが目安）、それに登記と税金です。気をつけたいのは、解体と測量の費用は、売れた値段が安くても下がらないこと。だから、査定の金額ではなく「手元にいくら残るか」で比べるのが大切です。
こんにちは。一宮市萩原町で不動産の売却のご相談を受けている、宅地建物取引士の近藤（こんちゃん）です。一宮市と愛知県宅建協会の冊子『空き家総合相談窓口』に、空き家マイスターとして載せていただいています。
先日、こんなご相談がありました。「実家が空き家になった。田舎なので高く売れないのは分かっている。買う会社も利益を乗せるのは分かる。ただ、買い叩かれるのだけは嫌」。この記事は、その気持ちにお答えするために書きました。
空き家を売るときにかかる費用の一覧
| 費用 | 目安 | いつ・どんなとき |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 400万円を超える部分は 3％＋6万円＋消費税が上限。800万円以下の空き家などは上限33万円（税込） | 仲介で売れたとき。33万円の特例は、事前に説明して合意したうえで |
| 解体 | 木造で坪4〜5万円ほど（30坪で120〜150万円）。離れ・倉庫・石・庭木・地中の物があると増える | 更地にして売るとき |
| 測量（境界の確定） | 45〜55万円ほど。条件によって60〜80万円 | 土地の面積や境界をはっきりさせて売るとき |
| 登記 | 相続登記・抵当権の抹消など（司法書士の報酬＋登録免許税） | 名義が亡くなった方のまま、ローンが残っている、など |
| 税金 | 売って利益が出たときの所得税・住民税。相続した空き家は控除を使えることも | 売った翌年の確定申告 |
※目安です。物件ごとに変わります。解体費の目安は大手の仲介会社の公開情報、測量は当社の現場の実感です。
売れた値段が2倍でも、手元に残る額は3倍以上
解体と測量の費用は、土地が安くても高くても、ほとんど同じです。仲介手数料も、800万円以下なら上限は一律33万円です。そのため、値段が安い土地ほど、経費の重さが目立ちます。
| 売れた値段 | 500万円 | 1,000万円 |
|---|---|---|
| 解体（例） | −200万円 | −200万円 |
| 測量（例） | −50万円 | −50万円 |
| 仲介手数料（上限・税込） | −33万円 | −39.6万円 |
| 手元に残る額 | 217万円 | 710.4万円 |
※説明のための例です。税金・登記の費用は含みません。
「買い叩かれたくない」という気持ちの正体は、ここにあると私は思っています。売れた値段だけを見ると数百万円の違いでも、手元に残る額で見ると、暮らしに響く差になります。
解体費は、頼む先で大きく変わります
私のお客様の実例です。昭和の頃の車庫兼倉庫（階段で2階に上がれるもの）、離れ、たくさんの石と庭木、そして一宮らしいのこぎり屋根の工場跡をまとめて解体する、同じ工事の見積もりです。
※個別の一例です。工事の中身や時期で金額は変わり、同じ結果をお約束するものではありません。
土地の値段が高いから解体費が上がる、ということはありません。反対に、どこに頼むかで、同じ工事でも数百万円変わることがあります。売る前に、解体の見積もりも並べてみてください。
測量費が上がりやすい土地
測量はおおむね45〜55万円ほどで、地域によってそれほど変わりません。ただし、次のような土地は60〜80万円ほどになることがあります。
- 市街化調整区域で前の道が狭く、道の向かい側まで測る必要がある
- 土地が3筆・4筆に分かれている
- 隣の土地の持ち主が多い、境界の杭が見つからない
一宮市の解体の補助金は2つ。どちらも「契約の前」に申請
| 老朽空き家解体工事費補助金 | 民間木造住宅解体工事費補助金 | |
|---|---|---|
| 対象 | 危険な状態の空き家（市の判定が必要） | 1981年5月31日以前に建てられた、耐震性が足りない木造住宅 |
| 補助 | 工事費の4/5・上限20万円 | 工事費の23％・上限20万円 |
| 2026年度の受付 | 4月1日〜9月30日（8月時点で予算に達する見込みと市が公表） | 4月1日〜12月15日（予算が早めになくなる見込み。事前に市へ電話を） |
工事の契約・着手の前に申請しないと、対象になりません。年度ごとに枠があり、先着です。今年度の残りは、市の住宅政策課に確かめてください。当社では、売却をご依頼の方などの申請をサポートしています。
出典：一宮市 住宅政策課「一宮市民間木造住宅解体工事費補助金について」（2026年10月22日更新）、「老朽空き家の解体工事に関する補助金制度について」（2026年8月6日更新）。
相続した空き家は、税金の控除が使えることも
相続した空き家を売ったときは、条件がそろえば、利益から最大3,000万円を差し引ける特別控除があります（相続人が3人以上なら1人あたり2,000万円まで）。主な条件は、1981年5月31日以前に建てられた家であること、売った値段が1億円以下であること、2027年12月31日までに売ることなどです。2024年からは、買主が売った翌年の2月15日までに取り壊す形でも対象になりました。
使えるかどうか、いくら戻るかは、必ず税理士さんに確かめてください。当社は税理士さんと一緒に進めます。
出典：国税庁 タックスアンサー No.3306、国土交通省「空き家の発生を抑制するための特例措置」。
「市場に出す前に、業者に売った方がいい」と言われたら
一括査定などで、こう言われることがあります。半分は本当です。土地は、売り出して長く売れ残ると、値が下がりやすいからです。
ただ、だから「すぐ、その会社に売る」とはなりません。仲介で売った場合と、買取の場合の、手元に残る額と日程を並べてから決めてください。買取の金額は「その金額で実際に買う」数字なので、並べればそのまま差が分かります。当社が買主になる場合は、その旨を先にお伝えします。
一宮市のどの地域でも、隣の羽島市・岐阜市も
一宮・尾西・木曽川・萩原・千秋・今伊勢・奥町・浅井・北方・大和・丹陽・西成・葉栗など、一宮市内はどこでもうかがいます。木曽川を渡った岐阜県の羽島市・岐阜市も対応しています。一宮市に住んでいて、実家は川向こう、という方からのご相談も多いです。
よくある質問
Q. 空き家の査定にお金はかかりますか？
A. かかりません。売ると決める前のご相談も無料です。
Q. 解体してから売るのと、そのまま売るのと、どちらがいいですか？
A. 誰が買うかで変わります。補助金・税金・買う人の3つを確かめてから決めるのがおすすめです。解体の契約を先にすると、補助金の対象から外れることがあります。
Q. 800万円以下なら、仲介手数料は必ず33万円ですか？
A. 33万円（税込）は上限です。この特例は、事前に説明し、合意したうえで受け取るものです。
手元に残る額を、並べてお見せします
町名と、家の写真が1枚あれば大丈夫です。LINEで「特典」と送ると、売却6点セット（手元に残る額の比べ表・一宮市の解体補助金の確認表 ほか）もお届けします。
LINEで相談する（無料） ☎ 0120-122-200（通話無料・月〜土 9:00〜18:00）
取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします（宅地建物取引業法34条）。この記事の内容は2026年10月時点のものです。
監修：宅地建物取引士 近藤善伸（株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役・空き家マイスター）