大阪府阪南市尾崎町の収益物件｜遠方の一棟マンションを売る

• 所在大阪府阪南市尾崎町
• 種別収益物件
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

大阪府阪南市尾崎町にある一棟のマンションです。土地にもゆとりがありました。

売主さまが困っていたこと

所有しているのは大阪、お住まいは離れた場所。現地の様子も、建物の傷み具合も、直接は見られない状態でした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

一棟の収益物件は、買う相手がはっきりしています。貸して持ち続ける個人の方、資産管理の会社、収益物件を扱う会社。この相手は、家賃の入り方、これから要る手入れ、そして銀行の融資が付くかを見ます。同じ建物でも、どの銀行が融資できるかで買える相手が変わるため、そこまで含めて調べます。

遠方の一棟収益物件で、実際にやること

まず、部屋ごとの契約の一覧をつくります。契約の開始日、期間、家賃、敷金、更新の時期、滞りの有無、空いている部屋がいくつあるか。次に建物です。外壁の状態、屋上の防水、給水の方式、受水槽やポンプの点検記録、消防用設備の点検結果、エレベーターがあればその保守の記録。いつ何を直したかの履歴が残っていると、買う側の判断が早くなります。土地の境界が確定しているか、隣との越境がないかも確認します。当社は現地に出て、建物を自分の目で見ます。遠方だからといって、写真だけで売ることはしません。管理をお願いしている会社がある場合は、その契約を続けるのか切り替えるのかを先に決めます。引渡しでは、家賃の日割り精算と敷金の引継ぎを行い、入居している方に貸主が変わったことをお知らせします。

どう進めたか

仲介として承りました。入居の状況と建物の記録を揃え、現地を見たうえで、貸して持つ相手にあたりました。決まりました。

同じご事情の方へ

遠方に収益物件をお持ちの方へ。所在が愛知県外でも承ります。現地は当社が見に行きます。査定は無料です。

よくある質問

愛知の会社に、大阪の収益物件を頼めますか。

承ります。当社は現地に出て、建物を自分の目で見ます。遠方だからといって、写真だけで売ることはしません。外壁の状態、屋上の防水、給水の方式、受水槽やポンプの点検記録、消防用設備の点検結果、エレベーターがあればその保守の記録。いつ何を直したかの履歴が残っていると、買う側の判断が早くなります。

買う相手は、どうやって決まるのですか。

貸して持ち続ける個人の方、資産管理の会社、収益物件を扱う会社。この相手は、家賃の入り方、これから要る手入れ、そして銀行の融資が付くかを見ます。同じ建物でも、どの銀行が融資できるかで買える相手が変わるため、当社はそこまで含めて調べてから当たります。