一宮市の中古マンション売却相場｜築年数でいくら？国交省の取引データ（2021〜2025年）で見る目安

「うちのマンション、今売るといくらくらいなんだろう」。一宮市でマンションをお持ちの方から、よくいただくご質問です。広告に出ている「売り出し価格」は、売主さまの希望が入った値段で、実際に売れた値段とは違います。

そこでこの記事では、国土交通省が公開している実際の取引の値段（買った方へのアンケートをもとにした公表データ）を当社で集計し、一宮市の中古マンションの相場の目安を築年数ごとにまとめました。数字はすべて目安です。お部屋の階数・向き・管理の状態で、値段は上にも下にも動きます。

一宮市の中古マンション、築年数でいくら？

※国土交通省の不動産取引価格情報を当社で集計。用途が住宅、広さ20〜200㎡、特別な事情（親族間の売買など）の記載がない取引。「真ん中」は値段の順に並べたときの中央の値、「幅」は安い方から25%〜75%の範囲です。築5年以内は7件と少ないため、参考程度にご覧ください。

この表の読み方

たとえば築26〜35年のお部屋なら、取引の半分が850万〜1,600万円の間に入っています。真ん中は約1,200万円です。同じ築年数でも倍近い差があるのは、駅からの距離、広さ、階数、そして管理の状態が違うからです。

1㎡あたりで見ると、築16〜25年の約22.9万円から、築26〜35年で約17.1万円、築36年以上で約9.3万円と下がっていきます。70㎡のお部屋に当てはめると、築26〜35年なら約1,200万円、築36年以上なら約650万円が一つの目安です。

10年で見ると、一宮のマンションは値下がりしていない

「古くなる一方だから、早く売らないと値段が下がる」と心配される方もいます。ところが、2015年からの取引を年ごとに並べると、少し違う姿が見えてきます。

※同じ集計条件で、2015〜2025年の各年の取引から計算（表は2年おきに抜粋）。お部屋の質の違いはそろえていないため、値上がり率として読むことはできません。

取引されたお部屋の築年数の真ん中は、10年で19年から28年へと古くなりました。それでも1㎡あたりの真ん中は約17.1万円から約20.0万円へ上がっています。古いお部屋が多く売り買いされるようになっても単価が下がっていない、つまりこの10年は相場全体が支えてきたと読めます。

ただし、この先も同じとは限りません。金利や新築の値段の動きで、流れは変わります。「いつ売るか」は、相場だけでなく、ご家族の予定やお部屋の管理費・修繕積立金の負担と一緒に考えるのが現実的です。

駅から10分以内かどうかで、どれくらい違う？

同じ5年間の取引を、最寄り駅から徒歩10分以内（161件）とそれ以外（171件）に分けると、1㎡あたりの真ん中は約22.7万円と約18.2万円でした。一宮市のマンションの取引は、最寄り駅が尾張一宮駅のものが332件中143件と多く、駅の近さが値段の差になりやすい街です。

駅から遠いお部屋は「広さ」「駐車場」「日当たり」など、駅近とは違う良さを買う方に届ける売り方が向いています。誰に向けて売るかで、広告の書き方も変わります。

「手元に残るお金」で考える

売れた値段がそのまま手元に入るわけではありません。表の真ん中、1,200万円で売れた場合を例に、差し引かれる主なものを並べます。

※仲介手数料は上限の額です。税金は一般的なしくみの説明で、個別のご判断は税理士・税務署にご確認ください。

マンションならではの注意点

管理費や修繕積立金の滞納があると、その支払いは買った方に引き継がれます（区分所有法第8条）。そのため買う方は、管理会社が出す「重要事項調査報告書」で、滞納の有無や修繕積立金の残高、これからの値上げや大規模修繕の予定を確かめます。売る前にこの書類を取り寄せておくと、買う方の不安を早く消せます。

また、1981年以前に建てられたお部屋は、買う方の住宅ローン控除の条件（1982年1月1日以後の建築など）にかかわります。築36年以上のお部屋は、建てた年を先に確かめておきましょう。

よくあるご質問

Q1. 一宮市のマンションは、築30年でも売れますか。

売れます。2021〜2025年の国の取引データでも、築26〜35年のお部屋は128件と、築年数の分け方の中で件数が多い層です。値段の真ん中は約1,200万円でした。管理の状態や修繕の予定を書類でそろえておくと、話が進みやすくなります。

Q2. この記事の相場と、査定の値段はなぜ違うのですか。

この記事の数字は、一宮市全体の取引をまとめた「目安」です。査定では、お部屋の階数・向き・広さ・リフォームの有無・管理の状態、そして今売りに出ているライバルのお部屋まで見て値段を出します。目安より上になることも下になることもあります。

Q3. 売る前にリフォームしたほうがよいですか。

多くの場合、売る前の大きなリフォームはおすすめしません。買う方は自分の好みで直したいことが多く、かけた費用がそのまま値段に乗るとは限らないためです。掃除や小さな補修で十分なことも多いので、先にご相談ください。

Q4. マンションを売るとき、管理会社から何を取り寄せますか。

管理規約と使用細則、長期修繕計画、直近の総会の議事録、そして管理費・修繕積立金の額や滞納の有無などが載った「重要事項調査報告書」が基本です。報告書は管理会社が出すもので手数料がかかることが多いため、出るまでの日数と費用を先に確かめます。取り寄せの段取りは当社でお手伝いします。

Q5. 今ペットを飼っています。買う方も飼えますか。

今飼っている人がいることだけでは決まりません。管理規約や飼育細則で、飼えるかどうかと、種類・大きさ・頭数の決まりを確かめます。「今の飼い主に限る」といった決まりがある場合もあるので、規約を確かめるまで広告に「ペット可」とは書きません。

Q6. 専用庭やバルコニーは、自分の持ち物ですか。

多くのマンションでは、専用庭やバルコニーは建物全体の共用部分で、その部屋の人だけが使える「専用使用権」がついている形です（国のマンション標準管理規約14条）。使用料、物置やウッドデッキを置けるか、買う方に引き継げるかは、規約で確かめてご説明します。

Q7. 買う方は、間取りや床を自由にリフォームできますか。

自由にできるとは限りません。共用部分やほかの部屋に関わる工事は、管理組合（理事長）の承認が要る規約が多く、床材の音の基準や水回りを動かす制限がある場合もあります。買う方が考えているリフォームができるかは、規約と図面で確かめてからお伝えします。

Q8. 売ったあと、管理組合への届け出は要りますか。

要ります。持ち主が変わったら管理組合に届け出る決まりが一般的で（国のマンション標準管理規約31条）、管理費の引き落としの口座も切り替えます。引渡しの日の日割り精算と、管理組合が請求する月がずれることがあるため、二重払いや払い忘れがないよう、当社で管理会社と日付を合わせます。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（国土交通省、2026年11月2日に取得したCSVを当社で集計）（中古マンション等・一宮市・2015年第1四半期〜2025年第4四半期）／国税庁 タックスアンサー No.7108「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」（国税庁）／国税庁 タックスアンサー No.3302「マイホームを売ったときの特例」（国税庁）／宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額（国土交通省告示）／建物の区分所有等に関する法律 第8条（e-Gov法令検索）。2026年11月4日に確認した内容です。

監修：近藤 善伸（株式会社IR不動産コンサルティング 代表・宅地建物取引士・空き家マイスター）。愛知県一宮市・名古屋市の、売主さま専門の不動産会社です。
株式会社IR不動産コンサルティング／宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号／取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。