一宮市昭和の農地｜生産緑地の指定を受けていた田を売る

• 所在一宮市昭和
• 種別農地・生産緑地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市昭和にある田です。生産緑地の指定を受けていました。

売主さまが困っていたこと

生産緑地は、普通の農地と同じようには売れません。何から手をつければよいのかが分からない状態でした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

指定が外れたあとにこの土地を欲しがるのは誰か。まちなかの生産緑地は、指定が外れれば住宅の用地として動きます。分譲住宅を手がける会社が、この場所で何区画取れると見るか。ここを先に調べたうえで、指定を外す手続きの見通しと並べてご説明します。

生産緑地で、実際にやること

生産緑地は、まず市町村に「買い取ってください」と申し出るところから始まります。これを買取申出といいます。申し出ができるのは、指定の告示から一定の年数が経っている場合や、農業を主にやっていた方が亡くなった場合、農業を続けられない身体の状態になった場合などです。どれに当たるかで、必要な書類も証明のしかたも変わります。申し出を受けた市町村が買い取らず、農業をやりたい方にも引き継がれなければ、制限が外れて、売れる状態になります。ここまでに決まった期間がかかります。特定生産緑地の指定を受けているかどうかでも扱いが変わるため、市の担当窓口で現在の指定の内容を確かめるのが最初の一歩です。当社は、この確認と申し出の段取りを売主さまと一緒に進め、外れたあとに動ける買主を並行して探します。税金の扱いについては税理士の領分なので、当社は触れず、必要であれば税理士におつなぎします。

どう進めたか

仲介として承りました。指定を外す手続きの段取りと、外れたあとの買い手の見通しを並べてご説明し、進めました。決まりました。

同じご事情の方へ

生産緑地の田や畑をお持ちの方、指定の期限が気になっている方へ。今どの状態にあるのかを市に確かめるところから承ります。査定は無料です。

よくある質問

生産緑地は、普通の農地と同じように売れますか。

同じようには進みません。まず市町村に「買い取ってください」と申し出るところから始まります。これを買取申出といいます。申し出を受けた市町村が買い取らず、農業をやりたい方にも引き継がれなければ、制限が外れて売れる状態になります。ここまでに決まった期間がかかります。

買取申出は、いつでもできるのですか。

指定の告示から一定の年数が経っている場合や、農業を主にやっていた方が亡くなった場合、農業を続けられない身体の状態になった場合などに限られます。どれに当たるかで、必要な書類も証明のしかたも変わります。特定生産緑地の指定を受けているかどうかでも扱いが変わるため、市の担当窓口で現在の指定の内容を確かめるのが最初の一歩です。税の扱いは税理士の領分なので、必要であれば税理士におつなぎします。