名古屋市北区三軒町の農地｜一部だけを分けて売る

• 所在名古屋市北区三軒町
• 種別農地・生産緑地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

名古屋市北区三軒町にある田です。全部ではなく、一部を分けて売る形になりました。

売主さまが困っていたこと

全部を手放すつもりはなく、一部だけ整理したい。それができるのかが分かりませんでした。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

分けたあとの土地が、道路にどう接するか。ここで買える相手が決まります。分けたことで道路に接しない形になると、家が建てられない土地になってしまいます。だから当社は、分ける線を引く前に、買う側がどの形なら買えるかを先に確かめます。

一部だけを分けて売るときに、実際にやること

分けて売るには、先に分筆の登記が要ります。分筆をするには、その前に隣の方と立ち会って境界を確認し、書面に残す必要があります。土地家屋調査士に入ってもらい、隣地の方、そして道路を管理する市とも立ち会います。立会いは平日の日中で、相手の都合もあるため、ここに時間がかかります。次に、分ける線をどこに引くかです。売る側だけの都合で引くと、売る土地も残る土地も使いにくい形になります。売る土地は道路にきちんと接する形に、残す土地はこれからの使い方に合う形に。両方を見て線を決めます。農地であれば、分けたうえで転用の手続きが要ります。残す側も農地のままなら、耕作を続けられる形かどうかを農業委員会が見ます。分筆の登記が終わってはじめて、新しい地番の土地として売買ができます。

どう進めたか

仲介として承りました。境界の確認と分筆の登記を先に進め、分けたあとの土地として売買しました。決まりました。

同じご事情の方へ

広い土地の一部だけを整理したい方へ。どこで分ければ両方が使える形になるか、そこから承ります。査定は無料です。

よくある質問

土地の一部だけを売ることはできますか。

できます。ただし先に分筆の登記が要ります。分筆をするには、その前に隣の方と立ち会って境界を確認し、書面に残す必要があります。土地家屋調査士に入ってもらい、隣地の方、そして道路を管理する市とも立ち会います。分筆の登記が終わってはじめて、新しい地番の土地として売買ができます。

分ける線は、どう決めればよいですか。

売る側だけの都合で引くと、売る土地も残る土地も使いにくい形になります。売る土地は道路にきちんと接する形に、残す土地はこれからの使い方に合う形に。両方を見て決めます。買う側がどの形なら買えるかを先に確かめてから線を引く形にしています。