稲沢市駅前の一棟マンション｜借りている方がいるまま売る

• 所在稲沢市駅前
• 種別マンション
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

稲沢市駅前にある一棟マンションです。借りて住んでいる方がいる状態でした。

売主さまが困っていたこと

住んでいる方がいるまま売れるのか、出ていってもらってから売るべきなのかを決めかねていました。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

借りている方がいるまま買うのは、住む方ではなく、貸して持つ方です。この相手は部屋の中を見ずに、家賃の入り方と建物の状態で判断します。だから当社は、内覧のできない前提で判断してもらえるだけの資料を先に揃え、そのうえで貸して持つ相手にあたります。

借りている方がいるまま売るときに、実際にやること

部屋ごとの契約の中身を一覧にします。契約の開始日、期間、家賃、預かっている敷金、更新の時期、滞りの有無、保証会社が入っているか。これが判断の材料のほぼすべてです。借りている方が住んでいるので、室内を見ることはできません。そのぶん、建物の共用部分、外壁、屋上、ポンプ、消防用設備の点検記録を揃えて、見られない部分の不安を減らします。引渡しでは、家賃を日割りで精算し、敷金を買主に引き継ぎます。借りている方には、貸主が変わったことと新しい振込先を書面でお知らせします。賃貸の管理をお願いしている会社がある場合、その契約を続けるのか切り替えるのかを先に決めます。借主さまの生活は何も変わらないまま進むのが、この売り方の大事なところです。

どう進めたか

仲介として承りました。契約の中身と建物の記録を揃え、借りている方の生活が変わらない形で引き継ぎました。決まりました。

同じご事情の方へ

貸している部屋、貸しているアパートをお持ちの方へ。借りている方に知られないまま進める形が取れます。査定は無料です。

よくある質問

室内を見せられないと、売りにくくなりませんか。

買う側は部屋の中ではなく、家賃の入り方と建物の状態で判断します。だから当社は、内覧のできない前提で判断してもらえるだけの資料を先に揃えます。部屋ごとの契約の開始日、期間、家賃、敷金、更新の時期、滞りの有無、保証会社が入っているか。あわせて、共用部分、外壁、屋上、ポンプ、消防用設備の点検記録を揃えて、見られない部分の不安を減らします。

借りている方に迷惑はかかりませんか。

生活は何も変わりません。引渡しのあとに、貸主が変わったことと新しい振込先を書面でお知らせするだけです。家賃を日割りで精算し、敷金を買主に引き継ぎます。賃貸の管理をお願いしている会社がある場合、その契約を続けるのか切り替えるのかは先に決めておきます。