一宮市島村の土地｜何区画とれるかを先に見て、広めの宅地を売る

• 所在一宮市島村
• 種別土地
• 取引態様媒介（仲介）

どんな不動産か

一宮市島村にある、広めの宅地です。

売主さまが困っていたこと

広めの宅地は、一軒の家のための土地としては大きく、どう売り出せばよいのか、どんな相手に声をかければよいのかが見えにくい形の土地です。

当社がまず調べること ― 誰が買うか

広めの宅地を買うのは、区画に分けて家を建てて売る、分譲住宅を手がける会社が中心です。その会社は、まず何区画とれるかを見ます。だから当社も同じ目線で区画の見込みを先に出し、この地区で用地を探している会社に直接あたります。

一宮市島村で、広めの宅地を分譲会社に売るときに実際にやること

区画の見込みは、市の都市計画の情報から立てます。一宮市では、用途地域は市の地図情報サイト（138マップ）や都市計画課で確かめられます。用途地域ごとの建蔽率と容積率、地区計画がかかっていないか、かかっていれば敷地の大きさや建物の建て方に決まりがないかを見ます。次に前の道路です。道路の幅と、建築基準法上の道路としてどの種類にあたるかで、区画の取り方が変わります。道路の種類は市の建築指導課に照会します。これを資料にまとめて渡すと、分譲会社の社内での検討が早く進みます。

条件の合う会社からは、買付証明書（購入申込書）が届きます。これは契約そのものではなく、その会社がどの条件なら買う考えがあるかを書いた書面です。読むところは金額だけではありません。測量を売主さま側でするのか、境界の確定を条件にしているか、どんな場合に契約をやめられる条件が付いているか（社内の決裁、建物の計画が成り立つかどうかなど）、引渡しをいつと考えているか、書面の有効期限はいつまでか。複数の会社から届けば、この中身を並べてお見せします。契約までに、測量の範囲と費用の負担、解除の条件、引渡しの時期を一つずつ詰め、契約書に落とします。測量の費用は先に出ます。当社は金額を申し上げません。土地家屋調査士から見積りを取ります。

どう進めたか

仲介として承りました。買主は、分譲住宅を手がける会社です。決まりました。

同じご事情の方へ

一宮市で、広めの宅地をお持ちの方へ。何区画とれる土地なのかを、分譲住宅を手がける会社と同じ目線で調べるところから承ります。査定は無料です。一宮市で売るときの進め方は、一宮市の不動産売却のページにまとめています。

よくある質問

買付証明書が届きました。これで売買は決まりですか。

買付証明書は、その会社がどの条件なら買う考えがあるかを書いた書面で、契約そのものではありません。金額のほかに、測量を誰がするか、契約をやめられる条件、引渡しの時期、有効期限を読みます。そのうえで条件を一つずつ詰めて、契約書にします。

何区画とれるかは、どうやって分かりますか。

用途地域と建蔽率・容積率、地区計画の有無を市の都市計画の情報で確かめ、前の道路の幅と種類を合わせて見込みを立てます。分譲住宅を手がける会社も同じところを見るため、当社が先に資料にしてお渡しします。最後の区画の割り方は、買う会社が自社の計画で決めます。