空き家・実家じまいチェックリスト

売ると決める前に、確かめておく26のことです。わからない項目があって当たり前です。□ に印がつかなかったところが、ご家族で話し合う順番になります。

印刷してお使いいただけます。

1. 名義と書類（6項目）

□ 登記簿の名義は、いま誰になっているか（亡くなった方のままになっていないか）
　相続登記は2024年4月1日から義務になりました。相続で取得したと知った日から3年以内です。
□ 相続する人は誰か。全員の連絡先と、それぞれの考えをつかんでいるか
　共有のまま売るには、共有者全員の同意が要ります。
□ 権利証（登記識別情報）がどこにあるか
□ 固定資産税の納税通知書（毎年春に届く紙）が手元にあるか
　同じ人の名義の土地・建物の一覧がついています。忘れていた土地が見つかることがあります。
□ 測量図や、境界の目印（境界標）があるか
□ 名義人の住所が登記と同じか
　住所や氏名の変更登記も、2026年4月1日から義務になりました（変更から2年以内）。

□ 鍵は何本あり、誰が持っているか
□ 家の中のもの（残置物）がどれくらいあるか。形見として残すものを決めたか
□ 雨漏り・傾き・シロアリなど、気づいていることを書き出したか
□ 建てた時期がわかるか（昭和56年5月31日以前の建物かどうか）
　解体の補助金や、税の特例の条件にかかわります。
□ 解体を考えるなら、石綿（いしわた）の事前調査が要ることを知っているか
　解体の前に、石綿が使われていないかを調べることが法律で決まっています。
　一宮市・名古屋市には古い木造住宅の解体補助金があります。当社は補助金の申請をサポートしています（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方）。

ここで「誰が買うか」が変わります

税額は人によって違うため、ここには書いていません

□ 売ったときの税に、期限のある特例があることを知っているか
　相続した空き家を売るときの特例などがあります。使えるか・どうなるかは税理士にご確認ください。当社から税理士におつなぎできます。
□ 毎年の固定資産税を、誰が払っているか
□ 市から「管理不全空家」や「特定空家」の指導や勧告の通知が来ていないか
　勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減（住宅用地の特例）が外れます（空家等対策特別措置法）。

売ると決めていない方も、どうぞ。同じ土地でも、買う会社によって出せる条件が変わります。だから当社は、金額をお伝えする前に、買うのがどこの誰になるかを調べます。査定は無料です。

どの不動産会社に頼むか、迷ったら

この7つを、はっきり答えられる会社に頼んでください。

IR不動産コンサルティングは、7つとも、次のとおりにやっています。

✓	誰が買うか：査定の前に、分譲住宅の会社・家を建てる方・事業用の会社・お隣の方など、売り先を見立てます。
✓	査定の根拠：業者が区画を分けて売り直した値段は外し、地主さまが最初に売った値段で比べます。外した理由も書面に書きます。
✓	区域・道路・農地：何が建てられる土地かを、役所の資料で確かめてからお話しします。
✓	段取り：測量・境界・解体・名義の確認。売り出す前に、順番と期間を組みます。
✓	報告：専任でお預かりしたら、法律で決まった2週間に1回以上の報告に加えて、月に1回ほどお会いしてご説明します。
✓	仲介と買取：両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。
✓	担当：宅地建物取引士の代表近藤が、ご相談から引き渡しまで直接担当します。

そのうえで、当社がしていること

買う会社の担当の方と、日ごろから情報を交わしています。どの会社が今どんな土地を探しているか、担当の方の値付けのくせまで知ったうえで、売り先を当てにいきます。
内見には、代表が自分で立ち会います。土日も、他の会社が休みの水曜日も、時間外もご相談ください。
愛知県宅建協会の「空き家マイスター」です。一宮市の空き家相談の冊子に載っています。解体の補助金は、申請をサポートします（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方）。
売ったあとも、窓口です。引き渡しのあとに相手方から何か言われたときも、まずご相談ください。必要なときは、不動産のもめごとに詳しい弁護士におつなぎします。

動画でも、ご覧いただけます

1本1分ほど。音が出ます。