越境している土地を売るとき｜隣の枝・塀・屋根、口約束を書面にする順番（尾張）

「お隣とは仲がいいから、枝のことは気にしてないよ」。長年住んできた方ほど、そうおっしゃいます。でも、売れば土地の持ち主は変わります。 新しい持ち主が、同じように「気にしない」とは限りません。

境界の問題と、越境の問題は別

「境界線がどこか」と「その線を何かが越えているか」は、別の話です。境界がはっきりしない土地のご相談は境界が確定していない土地の記事で解説しています。この記事は、線を越えている物の扱いに絞ります。

越境でよくあるのは、次のような物です。

• 隣の木の枝・根
• ブロック塀・フェンス
• 屋根・雨どい・エアコンの室外機
• 給排水の配管
• 電柱・支線（管理しているのは電力会社など）

こちらの物が隣へ出ている場合もあります。どちら向きの越境かを分けて書き出してください。

枝のルールは、2023年4月に変わった

改正された民法233条では、隣の木の枝が越えてきたとき、まず持ち主に切るよう求め、

• 相当の期間がたっても切ってもらえないとき
• 持ち主が分からない、居場所が分からないとき
• 急いで切る必要があるとき

は、自分で切り取れるようになりました。根は以前から自分で切れます。ただし、条件を満たすかの判断や、相手への連絡を飛ばしてよいという意味ではありません。売却を急いで勝手に切ると、別のもめごとを生みます。

出典：e-Gov法令検索「民法」233条 https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089

塀・屋根・配管は、書面で将来の扱いを決める

塀や屋根は、枝のように切って終わりにはできません。よくある整理は次の三つです。

1. 今すぐ直す（売る前に撤去・移設する）
2. 建て替えのときに直す（今は現状を認め合い、将来の扱いを決めておく）
3. 現状のまま認め合う

どれにするにしても、「対象の物・位置・将来の扱い・次の持ち主へ引き継ぐこと」を書面にします（いわゆる越境の覚書）。内容に法律上の判断が要るときは、専門家の確認を受けます。

買い手へ渡す資料をひとまとめに

• 越境物の写真と位置図（どこから何センチ出ているか）
• お隣とのこれまでのやり取りの記録
• 覚書などの書面
• 工事をする場合の予定

「長年問題になっていない」は、経緯の説明にはなっても、将来の約束にはなりません。確認できたことと、まだ決まっていないことを分けて示します。

工事が決済に間に合わないときは

撤去や移設の工事は、お隣の同意や業者の手配で時間がかかります。決済までに終わらない可能性があるなら、その時点で売買の条件を調整します。「終わるはず」を前提に契約しないこと。 これが、引渡しの後でもめないための大切な準備です。

当社の進め方

株式会社IR不動産コンサルティングは、専任でお預かりした売主さまに、2週ごとのご報告に加えて、ご希望に合わせて、お会いするか、お電話・メールで、反響・相場・測量・越境物の状況をお伝えしています。越境のある土地でも、地元の買い手業者50社以上の中から、条件を理解して検討できる相手を探します。お隣との交渉を当社が代わりに引き受けることはありません。もめごとがある場合は弁護士をご紹介します。

よくある質問

Q1．お隣と仲が良いので、口約束でもいいですか。

A．売った後は持ち主が変わります。内容を書面に残す方法を、専門家と検討してください。

Q2．枝が越えてきているので、売る前に切ってもいいですか。

A．まず持ち主に切るよう求めるのが原則です。自分で切れる条件にあたるかを確かめてから動いてください。

Q3．越境があると売れませんか。

A．売れないわけではありません。内容を説明し、条件を理解した買い手と話を進めます。

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