ご相談から売却までの流れ｜IR不動産、ここが違う

最初のご相談は、宅建士の近藤本人が伺います。金額の話より先に、売る理由、いつまでに、ご家族のお考えを伺います。まず、お考えに寄り添います。

電話・LINE・面談、どれでも大丈夫です。何回聞いても、怒りません。

金額の根拠を、一つずつ口でご説明します。査定は「売れる値段の約束」ではなく、予測の値です。車やブランド品のように、型番で値段が決まるものではありません。

まず「AI査定」で、公的な取引データから金額の幅をお出しします。ご相談いただいた方には特典として、「AIプロフェッショナル査定」（無料）で事例を選び直し、業者の再販の値段などを外して考えます。市場や金融の動きも合わせて見ます。

査定額のからくりを読む →

先に「誰が買うか」から考えます。分譲住宅を手がける会社、中古住宅を直して売る会社、投資用の不動産を扱う会社、法人、個人の方。物件ごとに、当たる相手が違います。

仲介で売る場合と、会社が買い取る場合の両方を、手元に残るお金で並べてお見せします。目的と時期に合わせて、順番を決めます。

※当社が買主となる場合は、宅地建物取引業法第34条にもとづき、取引態様を明示します。

3つの形の違いを、そのままご説明して、合う形を一緒に選びます。

専任媒介でご依頼いただいた方には、休日・時間外でも、担当の近藤本人が電話に出ます。（運転中・ご案内中などで出られないときは、気づき次第折り返します）

※新規のご相談は、営業時間内にお願いいたします。LINEは時間を問わず受け付けています。

専任では、法律で2週間に1回以上の報告が決まっています。当社は2週間に1回のご報告に加えて、月に1回ほど面談で、反響・相場・進め方をくわしくお伝えします。

買い手の会社の「営業所」と「担当者」まで選んで、直接あたります。同じ会社でも、営業所や担当者によって、見方や出せる条件が変わることがあります。

前回、高い条件を出した会社が、今回の土地でも同じとは限りません。土地の形、場所、その会社の今の在庫で変わるからです。

業界には、土地を「建てたあとの販売の仲介（売り返し）をもらえる会社」にだけ持ち込む進め方もあると聞きます。当社は、売り返しの有無で持ち込む先を選びません。

内見は、週末・水曜日・時間外も、近藤が立ち会います。

金額だけで比べません。引渡しの時期、測量、解体、残っている家財、契約後の責任の範囲まで、条件をまとめて、手元に残るお金で並べます。

そのうえで、買い主が出せる範囲まで、粘って交渉します。

契約の前に、越境（となりの物がはみ出している）・境界・残っている家財・名義などを、先に洗い出します。あとから問題にならないよう、契約書に何をどう書くかを、先にご説明します。

司法書士・金融機関との日取りを段取りし、当日までに抜けがないかを確かめます。税金は一般的なご説明までで、くわしくは税理士にご確認いただきます（ご紹介もできます）。

売ったあとも、その取引のことは、ご相談に乗ります。仲介した取引のあとのことも、仲介の仕事だと考えています。必要なときは、不動産の争いに強い弁護士と連携して、お客様を守ります。