扶桑町・大口町の実家じまい｜片付ける前にやる5つの手順

扶桑町・大口町の実家じまいは、片付けより先に「名義」と「誰が買うか」を確かめると、手戻りが少なくなります。遠くに住んでいて、何度も帰れない方も多いと思います。この記事では、丹羽郡扶桑町・大口町の実家を手放すまでの手順を、5つの順番でまとめます。

扶桑町・大口町の実家は、町の中でも場所で買う人が変わる

扶桑町は、名鉄犬山線の扶桑駅・柏森駅から名古屋へ通える町で、北は木曽川に接しています（人口は34,074人・2026年9月1日）。大口町は、国道41号が町の中央を通り、五条川が流れる、田園と工場が並ぶ町です（人口は23,866人・2026年10月1日）。

同じ町の中でも、駅の近くの住宅地、木曽川寄りの田畑、古くからの集落、国道沿いとで、声をかける買い手が変わります。実家じまいの手順は、この違いを知ってから進めると無駄がありません。

手順1　名義を確かめる

まず、実家の土地と建物の名義が誰になっているかを、登記簿（登記事項証明書）で確かめます。亡くなった親の名義のままでは、売ることができません。相続登記は2024年4月から義務になっています。

兄弟で相続している場合は、誰の名義にするか、売ったお金をどう分けるかの話し合いが先になります。登記は提携の司法書士とつなぎます。親御さんが施設に入られていて、ご本人の意思の確認が難しい場合は、成年後見の手続きが先になることがあります。

手順2　区域・道・下水・農地を確かめる

当社が扶桑町で空き家の土地を売ったときも、最初に確かめたのはここでした。

• 市街化区域か、市街化調整区域か：調整区域では、誰でも家を建てられるわけではありません
• 前の道：町道か私道か、幅が足りているか
• 下水：来ていない地区では浄化槽になり、買う側がその場所や負担を見ます
• 農地：もとが田畑の土地は、地目が変わっているかを登記で見ます。変わっていなければ、農地法の手続きが要ります

大口町の五条川のまわりでは、町のハザードマップで浸水の想定も確かめます。売るときの重要事項説明で説明する項目です。

手順3　誰が買うかを、金額より先に調べる

同じ土地でも、買う相手によって出せる条件が変わります。だから当社は、金額をお伝えする前に、買うのがどこの誰になるかを調べます。

町の土地は、名古屋市や一宮市とくらべて、当たる先の数が限られます。そのぶん、一社ずつ直接あたることが大事になります。

手順4　片付け・解体は、買う相手が決まってから

実家じまいというと、まず片付けから始める方が多いのですが、順番が逆になることがあります。

• 建売の会社が土地として買うなら、家は買う側が壊すことが多く、先に片付け・解体をしなくても話が進むことがあります
• 当社が買い取る場合は、家財が残ったままでもご相談いただけます（当社が買主になる場合は、先にそのことをお伝えします）
• 壊すと、土地の固定資産税の軽減が外れます。税額は毎年1月1日の状態で決まります

扶桑町にも大口町にも、町の「危険空家除却費補助金」があります。ただし対象は条件に合う傷みのひどい空き家です。扶桑町の制度では、危険空家の判定の申請が先で、交付決定の前に工事を始めると補助は受けられません。使えるかどうかは、申請の前に町の窓口で確かめます。当社は、売却をご依頼いただいた方、または当社がご紹介する解体会社をご利用の方の申請をサポートします（サポートの費用はいただきません）。

手順5　仲介と買取の「手元に残る額」を並べて決める

時間をかけて買う人を探す仲介と、一回で終わる買取。どちらがよいかは、売る期限や、帰れる回数で変わります。当社は両方の手元に残る額を並べてお見せし、決めるのはご家族です。

遠くに住んでいても、進められます

電話・LINE・郵送でご相談いただけます。現地の立ち会いは、できるだけ少ない回数で進めます。地番だけ教えていただければ、区域や道路はこちらで調べます。

当社は扶桑町高雄で、空き家になっていた家の土地を仲介で売ったことがあります。区域と道路、下水の条件を先に調べ、この町で動いている相手にあたって、決まりました（扶桑町高雄の事例）。

よくあるご質問

Q1. 扶桑町の実家が親の名義のままです。売れますか。

そのままでは売れません。先に相続登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務になっています。登記は提携の司法書士とつなぎ、売る準備と並べて進めます。

Q2. 家財が残ったままでも相談できますか。

できます。片付ける前にご相談ください。買う相手によっては、片付けや解体をしなくても話が進むことがあります。

Q3. 大口町の田畑のまじる土地も相談できますか。

できます。市街化調整区域か、農地が含まれるかを先に確かめ、その手続きができる買い手を探します。

出典：愛知県人口動向調査（扶桑町 2026年9月1日現在）／大口町「人口資料」（2026年10月1日）／扶桑町「危険空家除却費補助金」（2026年10月21日更新）・大口町の各制度のページ。補助の条件・受付は年度で変わりますので、使う前に町の窓口でご確認ください。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。

監修：近藤 善伸（株式会社IR不動産コンサルティング 代表・宅地建物取引士・空き家マイスター）
株式会社IR不動産コンサルティング／宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号／取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。