まとまった資金が要る方へ｜一宮・名古屋　入金の日から逆算します

相続税を納めるために売る場合

相続税の申告と納付は、亡くなられた日の翌日から10か月です。現金で一度に納めるのが原則です。

不動産は受け継いだけれど、納める現金がない。これが、期日のあるご相談でもっとも多い形です。

• 10か月の期限から逆算します　――　仲介で間に合うか、買取で日を確定させるか。残りの月数で決まります
• 全部を売らずに済む場合があります　――　土地が広ければ、必要なぶんだけ分けて売るという手もあります。分ける手続きには時間がかかりますので、早いほど選べます
• 売ったときの税の特例　――　相続税の申告期限の翌日から3年以内に売ると、納めた相続税の一部を売却の費用として計上できる特例があります

当社は税の代理はできません。相続税を専門にしている税理士と一緒に確認します。延納や物納という方法もありますが、それが向いているかどうかも含めて、税理士と並べてご説明します。

学費、住宅資金、医療の費用

ご相談でよく伺うのは、この三つです。

• お子さまの進学　――　入学金と初年度の納付に期日があります。合格発表からの日数が短いことが多く、逆算が効きます
• お子さまの住宅資金　――　土地の購入や着工の時期が決まっていることが多く、そこから逆算します
• ご家族の医療や介護の費用　――　施設の入居金など、まとまった支払いが先に来ることがあります

全部を売らなくていい場合があります。

土地が広い、あるいは複数の不動産をお持ちの場合、必要な金額に届くぶんだけを売るという組み方ができます。残す土地の形や、前の道への接し方を見ながら、どこを切るかを決めます。

分ける手続き（分筆）には、測量と登記が要ります。時間がかかりますので、期日に余裕があるうちにご相談ください。

よくある質問

相続税の期限まで、あと三か月しかありません

まずお電話ください。残りの月数で、どの売り方なら間に合うかが決まります。仲介で間に合わないと判断した場合は、その理由も含めてご説明します。

全部売らずに、一部だけ売れますか

土地の形と前の道への接し方によっては可能です。分ける手続きに時間がかかりますので、余裕があるうちにご相談ください。残す側の使い勝手も一緒に考えます。

いくらで売れるか分からないと、決められません

そのとおりです。ですので、先に金額の見当をお出しします。根拠もつけます。そのうえで、期日に間に合うかを並べます。

急いでいると足元を見られませんか

そう思われるのは当然です。ですから当社は、急いでいる場合ほど根拠を出します。どの取引を見てその金額になったのか。そのうえで、ほかの会社とも比べてください。

家族に知られずに進められますか

ご相談の段階では結構です。ただ、共有名義の場合や、相続の登記が済んでいない場合は、ご家族の同意が要ります。どの段階で何をお話しするかもご相談ください。

税のことも見てもらえますか

当社は税の代理はできません。相続税を専門にしている税理士と一緒に確認します。ご紹介にあたって当社が対価を受け取ることはありません。