投資用ワンルームを売る｜一宮・名古屋　二つの数字を並べます

投資用ワンルームを売る｜一宮・名古屋　二つの数字を並べます

愛知県一宮市・名古屋市／売主さま専門です

毎月、持ち出しに
なっていませんか。

投資用のワンルーム。買ったときの話と、いまの数字が違っていませんか。

こんなことはありませんか

家賃が下がった。
空室が続いている。
保証の賃料が見直された。
管理費と修繕積立金が上がった。
手元に残るどころか、毎月出ていっている。

ポイント

まず、いまの数字を並べましょう。

持ち続ける場合と、いま売った場合。二つを紙一枚にして並べます。売ると決めていなくて結構です。

0120-122-200

通話無料　月〜土 9:00〜18:00／日曜・祝日は事前のご連絡で対応します。
※当社が買い取る場合、当社が買主です。仲介の場合は媒介です。

持ち続けるか、売るか

二つの数字を、並べます

いま、毎月どうなっているか

毎月の家賃（サブリースなら保証賃料）
－　管理費
－　修繕積立金
－　ローンの返済
－　賃貸管理の手数料
＝　毎月の手残り

いま売ったら、どうなるか

売れる見込みの金額
－　ローンの残り
－　売るときの費用
＝　手元に残る金額

この二つを並べて、はじめて比べられます。
どちらがよいかは、お持ちの年数と目的で変わります。

持ち続ける場合と売る場合。どちらも紙一枚にして並べます。

ご相談でよくあるのが、片方しか見ていないという状態です。毎月の収支は分かっているけれど、いま売ったらいくら残るかは知らない。あるいはその逆。

ポイント

両方を並べないと、比べられません。

当社は、どちらがよいかを決めつけません。数字を出して、並べます。決めるのはご本人です。

お手元にご用意いただくものはありません。物件名とお部屋番号を伺えれば、あとはこちらで調べます。

小さなキッチンと一部屋がつながるワンルームマンションの室内イメージ — 管理費と修繕積立金は、買う側の利回りにそのまま効きます。
※画像はワンルームマンション室内のイメージです。

売りにくくなるのは

売りにくくなる理由は、だいたい決まっています

ローンの残りが、売れる金額より多い　――　そのままでは抵当権が外れません。不足分をご用意いただくか、債権者との調整になります
サブリースの契約がついている　――　借りているのは会社ですので、こちらの都合だけでは終われないことがあります。契約書の条項を確かめます
管理費と修繕積立金が上がっている　――　買う側の利回りが下がるため、金額に効きます。長期修繕計画も見られます
滞納がある　――　管理費や積立金の滞納は、買う側が引き継ぎます。金額から引かれます
買う相手が限られる　――　ご自身で住むために買う方は、ほとんどいません。投資として買う方か、買い取る会社になります

ポイント

どれも、先に分かっていれば手の打ちようがあります。分からないまま売り出すと、途中で止まります。

当社が買主になる形も

当社が買主になれる場合があります

入居者さんがいるままでも、サブリースがついたままでも、当社が買主として引き受けられる場合があります。

買主を探す期間がありません。決済の日を先に決められます
仲介手数料はかかりません。当社が買主だからです
入居者さんに知られずに進められます

ご注意

ただし、すべてを買えるわけではありません。

立地、管理の状態、残債の額によっては、お断りすることがあります。その場合も、仲介で売る場合の見込みはお出しします。

アパートや一棟マンションは、収益物件のページをご覧ください。

それでも気になることは

よくある質問

ローンの残りのほうが多いです。売れませんか

そのままでは抵当権が外れませんので、不足分をご用意いただくか、債権者との調整になります。まず、売れる金額と残債を並べるところからです。数字が出ないと判断できません。

サブリースがついています

契約書の条項を確かめます。借りているのが会社ですので、こちらの都合だけでは終われないことがあります。ついたままで買える場合もありますので、まずご相談ください。

入居者に知られたくありません

当社が買主になる場合、広告も出しません。入居者さんには、引き渡しのあとに貸主が変わったことをお知らせする形になります。

複数戸持っています

まとめて並べます。戸ごとに数字が違いますので、どれから動かすかもご相談ください。

節税になると言われて買いました

税の当てはめは税理士と一緒に確認します。当社は不動産の側を担当します。いま売った場合の税も含めて、並べてご説明します。

売るべきかどうか、決めてもらえますか

当社は決めつけません。持ち続ける場合と売る場合、両方の数字を並べます。お持ちの年数、目的、ほかの資産とのバランスで変わりますので、ご判断はご本人にしていただきます。

どの不動産会社に頼むか、迷ったら

次のことを、はっきり答えられる会社に頼んでください。

IR不動産コンサルティングは、どれも次のとおりにやっています。

✓	誰が買うか：住む方、投資用に買う会社や方、買い取って直して売る会社。査定の前に、売り先を見立てます。
✓	査定の根拠：根拠にした取引事例と、外した事例とその理由を、書面でお見せします。
✓	賃貸中の物件：入居者さんがいるまま売る前提で、家賃と利回りから、買う側がどう見るかをお伝えします。
✓	報告：専任でお預かりしたら、法律で決まった2週間に1回以上の報告に加えて、月に1回ほどお会いしてご説明します。
✓	仲介と買取：両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。
✓	担当：最初のご相談は宅地建物取引士の代表近藤がうかがい、その後は物件に合わせた専門チーム（提携の司法書士・土地家屋調査士・解体会社など）と進めます。代表が責任を持って見ます。

そのうえで、当社がしていること

買う会社の担当の方と、日ごろから情報を交わしています。どの会社が今どんな物件を探しているかを知ったうえで、売り先を当てにいきます。
内見には、代表が自分で立ち会います。土日も、他の会社が休みの水曜日も、時間外もご相談ください。
収益物件は、当社が買主になる道もあります。買取の条件は収益物件の買取条件に載せています。
売ったあとも、窓口です。引き渡しのあとに相手方から何か言われたときも、まずご相談ください。必要なときは、不動産のもめごとに詳しい弁護士におつなぎします。

動画でも、ご覧いただけます

1本1分ほど。音が出ます。