株式会社IR不動産コンサルティング
結論（3行で）
- 名古屋市16区の中古マンションの取引（2021〜2025年・7,930件）の真ん中は約2,200万円、1㎡あたり約41.7万円です（国のデータ）。
- 1㎡あたりの真ん中は築16〜25年で約40.9万円、築26〜35年で約26.8万円、築36年以上で約18.8万円。同じ築年数でも、区によって2倍前後の差があります。
- 2015年の約26.2万円から2025年は約48.3万円へ。相場が上がった今こそ、「手元に残るお金」で売るかどうかを考えるのが大切です。
「名古屋のマンションが上がっていると聞くけれど、うちのお部屋も上がっているのか」。名古屋市内でマンションをお持ちの方から、最近とくに多いご質問です。
この記事では、国土交通省が公開している実際の取引の値段を当社で集計し、名古屋市16区の中古マンションの相場を「築年数」と「区」の2つの切り口でまとめました。区ごとの総額の一覧はマンションを売るページにも載せています。数字はすべて目安です。
名古屋市の中古マンション、築年数でいくら？
| 築年数 | 件数 | 総額の真ん中 | 広さの真ん中 | 1㎡あたりの真ん中 | 1㎡あたりの幅（中ほど半分） |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 1,115件 | 約2,700万円 | 35㎡ | 約80.0万円 | 67.5〜91.5万円 |
| 築6〜15年 | 2,087件 | 約3,200万円 | 65㎡ | 約61.4万円 | 49.4〜72.0万円 |
| 築16〜25年 | 1,859件 | 約2,700万円 | 75㎡ | 約40.9万円 | 31.2〜51.4万円 |
| 築26〜35年 | 1,358件 | 約1,800万円 | 70㎡ | 約26.8万円 | 20.8〜34.6万円 |
| 築36年以上 | 1,511件 | 約1,100万円 | 60㎡ | 約18.8万円 | 12.3〜26.2万円 |
| 全体 | 7,930件 | 約2,200万円 | 65㎡ | 約41.7万円 | 25.7〜64.6万円 |
※国土交通省の不動産取引価格情報を当社で集計。用途が住宅、広さ20〜200㎡、特別な事情の記載がない取引。築5年以内は広さの真ん中が35㎡で、単身向け・投資向けの小さなお部屋が多く含まれます。
家族向けのお部屋に当てはめると
築5年以内は小さなお部屋が多いため、総額では築6〜15年のほうが高く出ています。比べるときは1㎡あたりの値段で見るのが分かりやすいです。たとえば70㎡のお部屋なら、築16〜25年で約2,860万円、築26〜35年で約1,880万円、築36年以上で約1,320万円が名古屋市全体の目安になります。
区によって、これだけ違う（築26〜35年の場合）
同じ築26〜35年のお部屋でも、区によって値段は大きく変わります。1㎡あたりの真ん中を高い順に並べました。
| 区 | 件数 | 1㎡あたりの真ん中 | 総額の真ん中 |
|---|---|---|---|
| 昭和区 | 72件 | 約35.1万円 | 約2,750万円 |
| 東区 | 77件 | 約34.3万円 | 約2,400万円 |
| 千種区 | 102件 | 約32.8万円 | 約2,400万円 |
| 中区 | 136件 | 約32.0万円 | 約2,050万円 |
| 瑞穂区 | 52件 | 約31.2万円 | 約2,350万円 |
| 西区 | 94件 | 約28.6万円 | 約1,900万円 |
| 中村区 | 60件 | 約28.3万円 | 約1,700万円 |
| 名東区 | 81件 | 約28.0万円 | 約2,000万円 |
| 熱田区 | 41件 | 約26.7万円 | 約2,000万円 |
| 北区 | 90件 | 約26.2万円 | 約1,900万円 |
| 天白区 | 116件 | 約24.9万円 | 約1,800万円 |
| 緑区 | 120件 | 約23.2万円 | 約1,700万円 |
| 中川区 | 60件 | 約23.1万円 | 約1,600万円 |
| 守山区 | 110件 | 約22.5万円 | 約1,500万円 |
| 南区 | 57件 | 約21.4万円 | 約1,400万円 |
| 港区 | 90件 | 約17.0万円 | 約1,150万円 |
※同じ集計条件。件数が40〜60件ほどの区は、数件の取引で真ん中の値が動きやすいため、幅を持ってご覧ください。
昭和区・東区・千種区の約33〜35万円に対し、港区は約17.0万円と、およそ2倍の差があります。地下鉄の駅までの距離や、学区、街のイメージが値段に表れています。ご自分の区の数字だけでなく、隣の区と比べてどうかを見ると、買う方がどこと見比べるかが見えてきます。
この10年で、名古屋のマンションはどう動いた？
| 年 | 件数 | 1㎡あたりの真ん中 | 総額の真ん中 |
|---|---|---|---|
| 2015年 | 1,292件 | 約26.2万円 | 約1,800万円 |
| 2017年 | 1,322件 | 約30.0万円 | 約1,900万円 |
| 2019年 | 1,309件 | 約33.3万円 | 約2,100万円 |
| 2021年 | 1,695件 | 約37.3万円 | 約2,100万円 |
| 2023年 | 1,423件 | 約42.1万円 | 約2,200万円 |
| 2025年 | 1,600件 | 約48.3万円 | 約2,300万円 |
※同じ集計条件で各年の取引から計算（2年おきに抜粋）。お部屋の質や広さの違いはそろえていないため、そのまま値上がり率としては読めません。
1㎡あたりの真ん中は、10年で約26.2万円から約48.3万円へ上がりました。一方、総額の真ん中は約1,800万円から約2,300万円と、上がり方がゆるやかです。40㎡以下の小さなお部屋の取引が、2015年の約12%から2025年の約28%へ増えたことも影響していると考えられます。「名古屋が上がっている」という話を、そのまま自分のお部屋に当てはめないことが大切です。
「手元に残るお金」で考える
築26〜35年の真ん中、1,800万円で売れた場合の主な差し引きです。
| 差し引くもの | 目安 | ひとこと |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 約66万円 | （売買価格×3%＋6万円）＋消費税 |
| 売買契約書の印紙税 | 1万円 | 1,000万円超5,000万円以下の軽減税率（2027年3月31日までの契約） |
| 住宅ローンの残りと抵当権を外す費用 | ローン残高＋登記の費用 | 売ったお金で返します |
| 管理費・修繕積立金 | 引き渡し日までの分 | 日割りで精算するのが一般的です |
| 住み替え先の費用 | 次の住まいしだい | 売る時期と買う時期の順番で、仮住まいの費用が変わります |
| 税金（譲渡所得税） | 0円になることも | 住んでいた家なら3,000万円の特別控除の特例があります（条件あり） |
※税金は一般的なしくみの説明です。個別のご判断は税理士・税務署にご確認ください。
相続したマンションは「空き家の特例」が使えない
相続した家を売ったときの3,000万円の特別控除（空き家の特例）は、マンションのような区分所有の建物は対象外です。相続したお部屋を売るときは、取得費が分かる書類（買ったときの契約書など）があるかどうかで税金が大きく変わることがあります。売ると決める前に、書類を探しておきましょう。
代表・近藤（宅地建物取引士・空き家マイスター）の一言
名古屋のマンションは、区・駅・築年数の3つで目安がほぼ決まり、最後は管理の状態と、同じ時期に売りに出ているライバルのお部屋で差がつきます。私は名古屋駅前の大名古屋ビルヂングでもご相談をうかがっています。査定の根拠をお見せし、手元に残るお金まで計算してから、売るかどうかを一緒に決めましょう。
よくあるご質問
Q1. 名古屋市のマンションは、今が売り時ですか。
国の取引データでは、名古屋市16区の中古マンションの1㎡あたりの真ん中は、2015年の約26.2万円から2025年の約48.3万円へ上がっています。ただし、これからも上がり続けるかは分かりません。相場に加えて、住み替えの予定、管理費・修繕積立金の負担、ローンの残りを並べて考えるのが現実的です。
Q2. 築30年を超えた名古屋のマンションでも売れますか。
売れます。2021〜2025年の国のデータでは、築36年以上のお部屋の取引だけでも1,511件ありました。1㎡あたりの真ん中は約18.8万円で、区によって差があります。管理の状態や修繕の予定を書類でそろえておくと、話が進みやすくなります。
Q3. 相続したマンションにも、空き家の3,000万円控除は使えますか。
使えません。相続した空き家の3,000万円特別控除は、マンションのような区分所有の建物は対象外です。取得費の書類があるかどうかなどで税金が変わるため、売る前に税理士・税務署へのご確認もおすすめします。
お部屋の「目安」と「手元に残るお金」を、無料でお出しします
区・築年数・広さを教えていただければ、この記事のデータと今の売り出し状況から目安をお伝えします。名古屋でのご相談は大名古屋ビルヂングでもうかがえます。相談だけでも費用はかかりません。
お電話：0120-122-200（一宮事務所）
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ご相談は代表の近藤（宅地建物取引士・空き家マイスター）がうかがいます。マンションを売る・名古屋市で売る・売り先診断（無料）・相続したマンションの売り方・査定額より安く売れる理由もご覧ください。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（国土交通省、2026年11月2日に取得したCSVを当社で集計）（中古マンション等・名古屋市16区・2015年第1四半期〜2025年第4四半期）／国税庁 タックスアンサー No.7108「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」（国税庁）／国税庁 タックスアンサー No.3302「マイホームを売ったときの特例」（国税庁）／宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額（国土交通省告示）／国税庁 タックスアンサー No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（国税庁）。2026年11月4日に確認した内容です。
監修：近藤 善伸（株式会社IR不動産コンサルティング 代表・宅地建物取引士・空き家マイスター）。愛知県一宮市・名古屋市の、売主さま専門の不動産会社です。
株式会社IR不動産コンサルティング／宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号／取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。