株式会社IR不動産コンサルティング
この記事の要点
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報から、一宮市の住宅地の土地の取引（2021年1月〜2026年6月）を町ごとにまとめました。極端に高い・安い取引は外しています（相場チェックと同じ数え方です）。
- 一宮市全体の坪単価の中央値は約19.8万円（1,414件）。真ん中の半分の取引は、坪12.2万〜28.6万円に入ります。
- 件数が10件以上の43の町で見ると、中央値は坪約8.6万円から約49.3万円まで、町によって大きく違います。
- ただし、同じ町の中でも、前の道・形・広さで値段は大きく変わります。表は取引の中央値で、個別の土地の値段ではありません。
「一宮市の〇〇町の土地は、坪いくらくらい？」というご質問を、よくいただきます。国が公表している実際の取引の値段（取引価格情報）を、町ごとに数えて、真ん中の値を出しました。ご自分の町を探して、目安にしてください。
この表の見方
- 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格情報）。種類「宅地（土地）」のうち地域が「住宅地」、価格情報区分「不動産取引価格情報」。2026年11月4日に取得したデータです（確認日 2026年11月5日）。
- 期間：取引の時期が2021年1月〜2026年6月（2021年第1四半期〜2026年第2四半期）の5年半。
- 数え方：極端に高い・安い取引は外しました（安い順に並べて、下から25%と75%の値の差を出し、その1.5倍より外れた取引）。親族間など事情のある取引も外しています。相場チェックと同じ数え方です。
- 件数：一宮市全体で1,414件（外す前は1,464件）。町名は国の公表どおり（町・大字まで）です。
- 中央値：値段の安い順に並べたとき、真ん中にくる値です。
- 真ん中の半分（25%〜75%）：下から25%の値から、上から25%の値まで。取引の半分がこの幅に入ります。
- 坪単価：総額を広さで割り、1坪＝約3.31㎡で換算しました。
- 件数が10件未満の町は、数字がぶれやすいため出さず「件数が少ない」としています（相場チェックでは、5件以上あれば町の目安が出ます）。
ご注意ください
- 取引の中央値で、個別の物件の値段ではありません。
- 業者が土地を分けて売り直した区画（分譲地）も含まれます。地主さまが最初に売った値段より高く出ることがあります。
- 住宅地の土地の取引だけを数えています（商業地・工業地・田畑などを宅地にする前提の土地（宅地見込地）は外しています）。
- 広さ・駅からの距離・前の道などの違いをそろえていない数字です。年や町の比べだけで、値段が上がった・下がったとは言えません。
- 国の取引価格情報は、アンケートで集めた取引で、すべての取引ではありません。値段は丸めて公表されています。
大きな町名ごとの相場
「木曽川町黒田」「木曽川町玉ノ井」のように、町名の頭が同じ地区をまとめました。中心部や尾西地区などは町名がばらばらなので、次の表でご覧ください。
| 町名 | 件数 | 坪単価の 中央値 |
真ん中の半分 （25%〜75%） |
|---|---|---|---|
| 一宮市全体 | 1414 | 19.8万円 | 12.2〜 |
| 浅井町（全体） | 65 | 11.6万円 | 7.2〜 |
| 今伊勢町（全体） | 103 | 28.0万円 | 20.5〜 |
| 大和町（全体） | 95 | 24.0万円 | 16.5〜 |
| 木曽川町（全体） | 199 | 19.0万円 | 12.7〜 |
| 北方町（全体） | 30 | 12.7万円 | 7.6〜 |
| 千秋町（全体） | 67 | 17.8万円 | 11.9〜 |
| 丹陽町（全体） | 18 | 9.7万円 | 5.9〜 |
| 萩原町（全体） | 64 | 10.5万円 | 6.0〜 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格情報）、宅地（土地）のうち住宅地、2021年1月〜2026年6月、極端な値を外して計算。最初の行は一宮市全体（1,414件）。
町ごとの土地の相場
件数が10件以上の43の町です。件数の多い順に並べています。スマートフォンでは「ページ内検索」で町名を入れると探せます。
| 町名 | 件数 | 坪単価の 中央値 |
真ん中の半分 （25%〜75%） |
|---|---|---|---|
| 木曽川町黒田 | 68 | 24.3万円 | 14.3〜 |
| 木曽川町玉ノ井 | 50 | 18.6万円 | 10.7〜 |
| 奥町 | 49 | 20.5万円 | 14.9〜 |
| 今伊勢町馬寄 | 42 | 26.8万円 | 18.6〜 |
| 三条 | 36 | 21.6万円 | 15.8〜 |
| 小信中島 | 36 | 15.9万円 | 12.4〜 |
| 今伊勢町本神戸 | 30 | 28.2万円 | 20.8〜 |
| 大和町妙興寺 | 30 | 28.2万円 | 17.2〜 |
| 開明 | 29 | 15.6万円 | 11.7〜 |
| 東五城 | 25 | 17.6万円 | 14.2〜 |
| 今伊勢町宮後 | 24 | 28.3万円 | 27.1〜 |
| 木曽川町里小牧 | 23 | 12.8万円 | 7.9〜 |
| 北方町北方 | 22 | 9.8万円 | 5.1〜 |
| 木曽川町門間 | 22 | 17.5万円 | 16.3〜 |
| 浅野 | 22 | 17.8万円 | 10.3〜 |
| 花池 | 22 | 48.1万円 | 44.6〜 |
| 木曽川町外割田 | 20 | 17.0万円 | 11.8〜 |
| 千秋町加納馬場 | 19 | 21.5万円 | 12.6〜 |
| 時之島 | 18 | 9.1万円 | 7.4〜 |
| 瀬部 | 18 | 14.5万円 | 8.3〜 |
| 多加木 | 17 | 29.9万円 | 25.7〜 |
| 西五城 | 17 | 10.1万円 | 7.8〜 |
| 起 | 17 | 14.5万円 | 13.0〜 |
| 丹羽 | 16 | 13.0万円 | 6.2〜 |
| 光明寺 | 15 | 14.6万円 | 8.2〜 |
| 大毛 | 14 | 16.0万円 | 12.4〜 |
| 大和町戸塚 | 13 | 23.0万円 | 16.5〜 |
| 木曽川町内割田 | 12 | 29.3万円 | 21.9〜 |
| 末広 | 12 | 49.3万円 | 42.6〜 |
| 萩原町萩原 | 12 | 11.2万円 | 6.2〜 |
| 三ツ井 | 11 | 24.2万円 | 22.2〜 |
| 大和町苅安賀 | 11 | 16.5万円 | 10.5〜 |
| 大赤見 | 11 | 23.4万円 | 19.4〜 |
| 定水寺 | 11 | 14.7万円 | 10.2〜 |
| 昭和 | 11 | 46.6万円 | 41.4〜 |
| 森本 | 11 | 33.1万円 | 30.8〜 |
| 萩原町朝宮 | 11 | 16.7万円 | 11.8〜 |
| あずら | 10 | 28.5万円 | 27.1〜 |
| 冨田 | 10 | 8.6万円 | 3.8〜 |
| 大和町毛受 | 10 | 28.7万円 | 21.5〜 |
| 明地 | 10 | 9.6万円 | 7.7〜 |
| 柚木颪 | 10 | 15.7万円 | 13.3〜 |
| 浅井町小日比野 | 10 | 16.3万円 | 14.2〜 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格情報）、宅地（土地）のうち住宅地、2021年1月〜2026年6月、極端な値を外して計算。43の町で887件。
件数が少ない（10件未満）ため、数字を出していない町：丹陽町九日市場、住吉、春明、浅井町尾関、浅井町東浅井、篭屋、西大海道、馬見塚、南小渕、大和町馬引、宮地、新生、苅安賀、萩原町串作、伝法寺、公園通、北神明町、千秋町町屋、浅井町河端、今伊勢町新神戸、北丹町、千秋町天摩、千秋町芝原、和光、大江、富士、浅井町大日比野、浅井町江森、笹野、観音寺、丹陽町外崎、佐千原、八幡、北方町中島、千秋町佐野、古金町、向山町、大和町氏永、島村、桜、泉、浅井町河田、猿海道、緑、萩原町高木、西萩原、赤見、大宮、三丹町、中町、北今、北小渕、千秋町一色、大志、天王、常願通、平和、朝日、東加賀野井、東印田町、浅井町西海戸、玉野、祐久、神山、萩原町中島、萩原町林野、萩原町花井方、西島町、貴船、長島町、音羽、上祖父江、下川田町、丹陽町重吉、乾町、八町通、別明町、北方町曽根、千秋町加茂、千秋町勝栗、千秋町塩尻、千秋町小山、大和町北高井、大和町南高井、大和町宮地花池、大和町於保、大和町福森、柳戸町、若竹、萩原町富田方、萩原町築込、藤塚町、野口、一宮、両郷町、北園通、千秋町浅野羽根、千秋町浮野、千秋町穂積塚本、古見町、小赤見、文京、木曽川町三ツ法寺、殿町、水落町、水附町、浅井町前野、浅井町大野、浅井町黒岩、深坪町、真清田、石山町、萩原町滝、萩原町西宮重、萩原町西御堂、萩原町高松、せんい、一色町、下沼町、下田、九品町、南出町、南印田、城崎通、大浜、富塚、小栗町、島崎、平島、更屋敷、本町、本町通、杉山、東島町、松山町、松島町、松降、松降通、浅井町極楽寺、浅井町西浅井、牛野通、萩原町河田方、蓮池、貴船町、高田、高畑町。住宅地の取引がない町（商業地・工業地だけの町など）は載せていません。相場チェックでは、5件以上あれば町の目安が出ます。
中古戸建ての相場
同じ取引価格情報の「宅地（土地と建物）」のうち、用途が「住宅」で、建てた年が取引の年より2年以上前のものを、中古戸建ての目安としてまとめました（一宮市全体で398件）。件数が10件以上の町だけを載せています。値段は土地と建物を合わせた総額です。
| 町名 | 件数 | 価格の 中央値 |
真ん中の半分 （25%〜75%） |
土地の広さ （中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市全体 | 398 | 1,700万円 | 790〜 |
約49坪 |
| 浅井町（全体） | 20 | 625万円 | 312〜 |
約53坪 |
| 今伊勢町（全体） | 28 | 1,800万円 | 1,175〜 |
約45坪 |
| 大和町（全体） | 28 | 1,700万円 | 1,000〜 |
約46坪 |
| 木曽川町（全体） | 34 | 1,300万円 | 500〜 |
約43坪 |
| 千秋町（全体） | 13 | 800万円 | 690〜 |
約54坪 |
| 萩原町（全体） | 21 | 900万円 | 400〜 |
約51坪 |
| 奥町 | 15 | 1,200万円 | 720〜 |
約47坪 |
| 木曽川町黒田 | 15 | 1,600万円 | 575〜 |
約47坪 |
| 三条 | 12 | 1,800万円 | 1,300〜 |
約51坪 |
| 今伊勢町馬寄 | 12 | 2,050万円 | 1,212〜 |
約45坪 |
| 小信中島 | 11 | 1,300万円 | 665〜 |
約47坪 |
| 開明 | 11 | 1,900万円 | 680〜 |
約44坪 |
| 伝法寺 | 10 | 2,800万円 | 2,425〜 |
約58坪 |
| 起 | 10 | 1,500万円 | 745〜 |
約52坪 |
※表が画面に入りきらないときは、表の中を横にずらして見られます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格情報）、宅地（土地と建物）、2021〜2025年。建物の古さ・広さ・傷み具合をそろえていないため、同じ町でも値段の幅は大きくなります。土地の広さは1㎡＝0.3025坪で換算。
町の差より、道・形・広さ
表を見ると町ごとの差に目が行きますが、実際の売却では、同じ町の中の差のほうが大きいことがよくあります。真ん中の半分の幅が、坪で何万円も開いているのはそのためです。値段を分ける主なものは、次の3つです。
- 前の道：道の幅や種類（市道か私道か）、道に接している長さで、建てられる家と、買う方が変わります。
- 形：間口が狭い土地、奥に長い土地（旗竿地）、形の悪い土地は、同じ町でも坪単価が下がりやすくなります。
- 広さ：広い土地は、1坪あたりの値段が下がりやすくなります。分けて売る業者が買う場合は、道や造成の費用が引かれるためです。
そのため当社は、町の相場だけで値段を決めず、道・形・広さと、いまどんな買い主が動いているかを見てから、査定の根拠をご説明します。
あなたの土地は、いくら？
表の数字は町の「真ん中の値」です。ご自分の土地の道・形・広さを見て、当社が「仲介で売れそうな値段」と「業者が買う値段」を並べ、根拠を一つずつご説明します。相談だけでも費用はかかりません。
お電話：0120-122-200（通話無料・押すとかかります。月〜土 9:00〜18:00／日曜・祝日は事前にご連絡いただければ対応します）
LINE：友だち追加はこちら（@242tapke）。町名と広さを送っていただければ、目安をお返しします。
自分で調べるには
国の「不動産情報ライブラリ」は、どなたでも無料で使えます。地図で自分の土地の近くの取引を見る方法や、路線価から目安を出す方法は、一宮市の土地の相場を自分で調べる方法で説明しています。土地の売り方は土地を売る、値段の目安は無料査定のページもご覧ください。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（愛知県一宮市、不動産取引価格情報）を当社で集計。土地：宅地（土地）のうち地域が「住宅地」、取引時期 2021年第1四半期〜2026年第2四半期、2026年11月4日取得。極端な値（25%と75%の値の差の1.5倍より外れた取引）と事情のある取引を外して計算（相場チェックと同じ数え方）。中古戸建て：宅地（土地と建物）、取引時期 2021年第1四半期〜2025年第4四半期、2026年11月2日取得（これまでの集計のまま。極端な値の除外はしていません）。確認日 2026年11月5日。
この記事は、宅地建物取引士・空き家マイスターの近藤善伸（株式会社IR不動産コンサルティング 代表）が書いています。当社は売主さまから売却のご依頼を受ける仲介会社です。当社が買主になる場合は、先にお知らせします。