離婚で自宅を売る｜一宮・名古屋　名義とローンは別のものです

売って分けるか、どちらかが住み続けるか

大きく、この二つです。

どちらが向いているかは、残債と売れる金額、そしてご事情で変わります。まず、いくらで売れるかを出さないと、どちらも決められません。

相手の方と、直接やり取りしなくて済むように

ご相談でよく伺うのが、これです。

「相手と顔を合わせずに進めたい」

共有名義の場合、ご署名やご捺印は双方に要ります。ただ、その都度顔を合わせる必要はありません。書類のやり取りは当社が間に入ります。日程も別々に組めます。

弁護士の先生がついていらっしゃる場合は、先生を通してやり取りします。当社は不動産の側だけを担当します。話し合いの中身には入りません。

ご相談の内容は外に出しません。ご近所にも知られない形で進められます。当社が買主になる場合、広告も看板も出しません。

税のことは、税理士と一緒に確かめます

財産分与として不動産を渡す場合と、売ってお金を分ける場合とでは、税の扱いが変わります。渡す側に税がかかることもあります。

また、ご自身が住んでいた家を売ったときの特別控除は、いつ売るか、誰に渡すかで使えるかどうかが変わります。離婚が成立する前と後でも違ってきます。

当社は税の代理はできません。提携している税理士と一緒に確認したうえで、どの順番で進めるのがよいかをご説明します。順番だけで結果が変わることがあります。

よくある質問

まだ話し合いの途中です。相談できますか

結構です。むしろ、数字がないと話し合いが進みません。いくらで売れるかだけ確かめて、そこで止まっていただいて構いません。

相手に知られずに相談できますか

ご相談は結構です。ただ、共有名義の場合、実際に売るにはお二人の同意が要ります。単独名義の場合でも、財産分与の対象になりますので、進め方は先に整理しておいたほうがよいと思います。

連帯保証を外せますか

離婚届では外れません。借り換えるか、完済するかです。売って完済すれば、そこで終わります。借り換えができるかは金融機関の判断になります。

相手と顔を合わせたくありません

書類のやり取りは当社が間に入ります。日程も別々に組めます。弁護士の先生がついていらっしゃる場合は、先生を通してやり取りします。

売っても返しきれない場合は

債権者との調整になります。進め方は金融機関によって違いますので、まず残債と売れる金額を並べるところからです。

子どもの学校を変えたくありません

どちらかが住み続ける形になります。その場合、名義とローンの整理が要ります。借り換えができるかどうかが分かれ目ですので、そこから確かめます。

ご近所に知られませんか

当社が買主になる場合、広告も看板も出しません。仲介の場合は、どこまで出すかを先に決めます。出さない形も選べます。

税金はどうなりますか

渡す側に税がかかることもあります。いつ売るか、誰に渡すかで変わりますので、税理士と一緒に確認します。順番だけで結果が変わることがあります。