株式会社IR不動産コンサルティング
離婚で自宅を売る｜一宮・名古屋 名義とローンは別のものです
愛知県一宮市・名古屋市／売主さま専門です
離婚届を出しても、
ローンの名前は残ります。
ご自宅をどうするか。話し合いの中でも、後回しになりやすいところです。ただ、ここだけは先に確かめておいたほうがいいことがあります。
ポイント
連帯保証や連帯債務の立場は、離婚届では外れません。
お住まいにならなくなったあとも、返済が滞れば請求が来ます。外すには、借り換えか完済が要ります。
通話無料 月〜土 9:00〜18:00／日曜・祝日は事前のご連絡で対応します。
まだ話し合いの途中で結構です。売ると決まっていなくても承ります。
※当社が買い取る場合、当社が買主です。仲介の場合は媒介です。
名義とローンは、別のものです
ここが混ざったまま話し合いを進めると、あとで戻れなくなります。
名義とローンは、別のものです
いまの形中身売るときにどうなるか
- どちらか一人の名義ローンもその方お一人その方の意思で売れます
売却代金で残りを返し、抵当権を外します - 二人の共有名義持分を分け合っていますお二人の同意がないと売れません
片方だけでは進められません - 一人の名義＋連帯保証もう一方が保証人です保証の立場は、離婚届では外れません
返済が滞れば請求が来ます - 連帯債務二人とも債務者ですどちらも返す義務があります
借り換えか完済でないと外れません
- 登記簿に載っているのが「名義」です。誰のものか、という話です。
- ローンの契約書に載っているのが「債務」です。誰が返すか、という話です。
ポイント
このふたつは、一致していないことがよくあります。
名義を相手に渡したのに、ローンの名前は自分のまま。この形が、あとで困ります。
どちらもご自身で確かめられます。登記簿は法務局で取れます。ローンは契約書か、金融機関に残高証明を請求すれば分かります。取り方はご案内します。
売るか、住み続けるか
売って分けるか、どちらかが住み続けるか
大きく、この二つです。
売って、分ける
- 金額がはっきりします。分け方でもめにくくなります
- ローンを完済でき、抵当権も外れます
- 連帯保証や連帯債務の立場も、そこで終わります
- 住むところを、お二人とも探すことになります
どちらかが住み続ける
- お子さまの学校を変えずに済みます
- 名義とローンの整理が要ります。借り換えができるかが分かれ目です
- 借り換えができない場合、相手の名前が残ったままになります
- 住み続ける側の収入で返せるかを、先に確かめます
どちらが向いているかは、残債と売れる金額、そしてご事情で変わります。まず、いくらで売れるかを出さないと、どちらも決められません。
残りが多いときは
売っても返しきれないとき
売れる金額よりローンの残りが多い場合、そのままでは売れません。抵当権が外れないからです。
- 不足分をご用意できる場合 ―― 決済の日に一括で返済して、抵当権を外します
- ご用意が難しい場合 ―― 債権者との調整になります。進め方は金融機関によって違います
返済がすでに滞っている場合は、別のご相談になります。住宅ローンの返済が苦しい方へをご覧ください。借金そのもののご相談は弁護士の領分ですので、必要であればご紹介します。対価は受け取りません。
顔を合わせたくないとき
相手の方と、直接やり取りしなくて済むように
ご相談でよく伺うのが、これです。
よく伺うお声
「相手と顔を合わせずに進めたい」
共有名義の場合、ご署名やご捺印は双方に要ります。ただ、その都度顔を合わせる必要はありません。書類のやり取りは当社が間に入ります。日程も別々に組めます。
弁護士の先生がついていらっしゃる場合は、先生を通してやり取りします。当社は不動産の側だけを担当します。話し合いの中身には入りません。
ご相談の内容は外に出しません。ご近所にも知られない形で進められます。当社が買主になる場合、広告も看板も出しません。
税のことは、税理士と一緒に確かめます
財産分与として不動産を渡す場合と、売ってお金を分ける場合とでは、税の扱いが変わります。渡す側に税がかかることもあります。
また、ご自身が住んでいた家を売ったときの特別控除は、いつ売るか、誰に渡すかで使えるかどうかが変わります。離婚が成立する前と後でも違ってきます。
当社は税の代理はできません。提携している税理士と一緒に確認したうえで、どの順番で進めるのがよいかをご説明します。順番だけで結果が変わることがあります。
話し合いを進めるには
決める前に、いくらで売れるかを出しておいてください
話し合いが進まない理由の多くは、数字がないことです。
ご自宅がいくらになるか分からないまま、どちらが住むか、いくら渡すかを決めようとする。決まらないまま時間だけが過ぎます。
ポイント
先に、いくらで売れるかを出してください。
根拠もつけてお出しします。数字が出ると、話し合いは驚くほど早く進みます。売ると決めていなくて結構です。
ご相談は、お一人でも、お二人でも、弁護士の先生を通してでも承ります。どの形がよいかは、そちらでお決めください。
それでも気になることは
よくある質問
まだ話し合いの途中です。相談できますか
相手に知られずに相談できますか
連帯保証を外せますか
相手と顔を合わせたくありません
売っても返しきれない場合は
子どもの学校を変えたくありません
ご近所に知られませんか
税金はどうなりますか
一宮市で、離婚の時に家を一人の名義に変えれば、ローンも移りますか？
どの不動産会社に頼むか、迷ったら
この7つを、はっきり答えられる会社に頼んでください。
IR不動産コンサルティングは、7つとも、次のとおりにやっています。
| ✓ | 誰が買うか：査定の前に、分譲住宅の会社・家を建てる方・事業用の会社・お隣の方など、売り先を見立てます。 |
| ✓ | 査定の根拠：業者が区画を分けて売り直した値段は外し、地主さまが最初に売った値段で比べます。外した理由も書面に書きます。 |
| ✓ | 区域・道路・農地：何が建てられる土地かを、役所の資料で確かめてからお話しします。 |
| ✓ | 段取り：測量・境界・解体・名義の確認。売り出す前に、順番と期間を組みます。 |
| ✓ | 報告：専任でお預かりしたら、法律で決まった2週間に1回以上の報告に加えて、月に1回ほどお会いしてご説明します。 |
| ✓ | 仲介と買取：両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。 |
| ✓ | 担当：最初のご相談は宅地建物取引士の代表 近藤がうかがい、その後は物件に合わせた専門チーム（提携の司法書士・土地家屋調査士・解体会社など）と進めます。代表が責任を持って見ます。 |
くわしい比べ方は 「一宮市で土地を売るなら、どこの不動産屋がいい？ 選び方7つ」 にまとめています。
そのうえで、当社がしていること
- 買う会社の担当の方と、日ごろから情報を交わしています。どの会社が今どんな土地を探しているか、担当の方の値付けのくせまで知ったうえで、売り先を当てにいきます。
- 内見には、代表が自分で立ち会います。土日も、他の会社が休みの水曜日も、時間外もご相談ください。
- 愛知県宅建協会の「空き家マイスター」です。一宮市の空き家相談の冊子に載っています。解体の補助金は、申請をサポートします（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方）。
- 売ったあとも、窓口です。引き渡しのあとに相手方から何か言われたときも、まずご相談ください。必要なときは、不動産のもめごとに詳しい弁護士におつなぎします。
動画でも、ご覧いただけます
1本1分ほど。音が出ます。
その査定額、本当に売れる？（約90秒）
一括査定のはなし（約50秒）
ランキングサイトのはなし（約40秒）
もう売ると決めている方へ
土地の売り方比較キット（無料・4ページ）
「その土地、誰が買う？」から、仲介と買取の比べ方まで。お名前とメールアドレスだけで、すぐにメールで届きます。
まず話だけ聞いてみたい方は
0120-122-200
通話無料 月〜土 9:00〜18:00
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。
まず、いくらになるかだけ。
売ると決めていなくて結構です。数字が出ると、話し合いは進みます。
通話無料 月〜土 9:00〜18:00
※日曜・祝日は、事前にご連絡いただければ対応します
一宮 0586-67-2055 ／ 名古屋 052-856-5608
ご相談の内容は、外に出しません。
あわせてご覧ください
- 住み替えで家を売る ―― 期日から逆算します
- ワンストップの中身 ―― 揃えるのはどこでも。違うのは中身です
- 土地の値段の見方 ―― 金額の根拠
- マンションを売る ―― 分譲マンション一室・ご自宅
- 不動産買取（当社が買主になります） ―― 広告も看板も出しません
- 住宅ローンの返済が苦しい方へ
- 売る前に確かめること ―― 名義、権利
当社について
株式会社IR不動産コンサルティング
宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号
代表 近藤善伸（宅地建物取引士）
愛知県一宮市・名古屋市。売主さま専門です。仲介と買取のどちらも承ります。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。
当社は法律や税の代理はできません。必要な場合は、不動産に強い弁護士・税理士をご紹介します。ご紹介の対価は受け取りません。
このページの監修：近藤 善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター）／株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。
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