株式会社IR不動産コンサルティング
稲沢市で土地・空き家を売るときは、金額より先に「市街化区域か、市街化調整区域か」を確かめます。稲沢市は、市の面積の約9割が市街化調整区域で、区域によって買える相手が変わるからです。この記事では、稲沢市の土地・空き家の売り方を、売る前に確かめる4つのことと一緒にまとめます。
この記事の要点
- 稲沢市は市の約9割が市街化調整区域。区域と、建物が建ったときの許可で、買える人が変わります。
- 売る前に確かめるのは①区域 ②道路 ③農地 ④誰が買うかの4つ。
- 空き家なら、市の片付けの補助は「売り出していること」が条件。解体の補助は令和8年度の受付が終わっています（2026年10月の確認）。
- 仲介と買取の手元に残る額を並べてから決めます。
稲沢市は、駅の近くと田園の地区で、売り方が変わる
稲沢市は、2005年4月に稲沢市・祖父江町・平和町が合併してできた市で、人口は131,926人です（2026年10月1日）。JR稲沢駅や名鉄の国府宮駅から名古屋へ通える一方で、田畑や植木の畑が広がる地域も多くあります。
市の都市計画マスタープランの資料では、平成27年時点で市街化区域が898ha、市街化調整区域が7,037ha。市民の約6割が市街化調整区域に住んでいる、とも書かれています。つまり稲沢市では、調整区域の家や土地を売るご相談が、めずらしくありません。
確かめること1 市街化区域か、市街化調整区域か
市街化調整区域では、誰でも家を建てられるわけではなく、建てられる人や使い方が許可で限られます。同じ調整区域の家でも、建物が建ったときに、どんな許可を得ていたかで、次に買える人が変わります。
ここを確かめずに売り出すと、話が進んでから止まることがあります。当社は、市の資料と登記で、区域と建物が建った経緯を最初に確かめます。
確かめること2 前の道路
前の道が公道か私道か、幅が足りているか、どれだけ接しているか。建て直せるかどうかは、道路で決まることがあります。古くからの集落では、道が狭い所もあります。
確かめること3 田畑・植木の畑が含まれるか
田畑や植木の畑が含まれる土地は、地目が変わっているかを登記で見ます。農地のままなら、売る前に農地法の手続きが要るかを確かめ、その手続きができる買い手を探します。
確かめること4 誰が買うか
同じ土地でも、買う相手によって出せる条件が変わります。
| 場所・種類 | 主な買い手の候補 |
|---|---|
| 国府宮駅・稲沢駅のまわり | 名古屋へ通う個人の方、建てて売る会社 |
| 市街化調整区域の家・土地 | 許可の条件に合う方 |
| アパート・一棟マンション | 貸して持つ方、投資用の不動産を扱う会社 |
愛知県全体で、売り出し中の中古戸建ては5,729件、ひと月に決まったのは288件です（中部レインズ、2026年9月）。売り出している数と決まる数には大きな差があります。だから当社は、売り出す前に「誰に当てるか」を決めます。
当社は稲沢市の駅前で、借りている方がいる一棟マンションを、借りている方がいるまま仲介で売ったことがあります（稲沢市駅前の一棟マンションの事例）。
空き家なら：稲沢市の補助は「順番」に気をつける
稲沢市には、空き家に関わる制度がいくつかあります（2026年10月に市のページで確認した内容です）。
- 空き家スッキリ補助制度：使っていない一戸建ての空き家の片付けや、屋根・外壁の補修などを事業者に頼んだ費用の一部を補助。稲沢市空き家バンクなどの不動産情報サイトに載っていることが条件で、事前確認が要ります。解体の費用は対象外です。
- 木造住宅の除却の補助：昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅で、市の無料耐震診断で判定値1.0未満のもの。先着順で、交付決定のあとに工事の契約をします。令和8年度分は、予算の上限に達して受付が終わっています。
- 稲沢市空き家バンク：運営は愛知県宅地建物取引業協会で、市は契約や交渉には関わりません。
片付けの補助は、売り出していることが条件です。いつ売り出すかと、補助を使う順番を先に決めておきます。窓口は市の建築課 住宅グループ（0587-32-1418）です。当社も一緒に確かめます。
解体の補助は、来年度に使う場合の段取りを、売り出しの時期とあわせて組みます。申請のサポートは、売却をご依頼いただいた方、または当社がご紹介する解体会社をご利用の方が対象です（サポートの費用はいただきません）。
最後に：仲介と買取の「手元に残る額」を並べる
時間をかけて買う人を探す仲介と、一回で終わる買取。当社は両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にそのことをお伝えします。決めるのは売主さまです。遠くにお住まいの方も、電話・LINE・郵送で進められます。
よくあるご質問
Q1. 稲沢市の市街化調整区域の家も売れますか。
ご相談はお受けしています。区域、建物が建ったときの許可の経緯、前の道を先に確かめ、そのうえで買える相手を探します。
Q2. 稲沢市の空き家、片付けてから売り出したほうがいいですか。
先に買う相手を考えます。市の片付けの補助は、空き家バンクなどに載っていることが条件のため、売り出す時期と片付けの順番を先に決めます。
Q3. 稲沢市の土地の査定は無料ですか。
無料です。金額だけでなく、誰が買うかと、仲介・買取それぞれの手元に残る額をお伝えします。
稲沢市の土地・空き家、売る前にご相談ください
区域・道路・農地・誰が買うか。こちらで調べて、手元に残る額を並べてお見せします。相談だけでも費用はかかりません。
お電話：0120-122-200（通話無料・月〜土 9:00〜18:00）
LINE：友だち追加はこちら（@242tapke）。「資料」と送ると、売却のときに使う6点セットが届きます。
くわしくは稲沢市の不動産売却・買取のご相談（空き家・土地）をご覧ください。土地は土地を売る、空き家は空き家を売るのページもあります。
出典：稲沢市の人口（2026年10月1日）／稲沢市 都市計画マスタープラン 第3章（PDF）／稲沢市「空き家スッキリ補助制度」（2026年4月1日更新）／稲沢市「住宅耐震改修費などの補助」（木造住宅除却事業の受付状況、2026年9月25日更新）／稲沢市「空き家バンク」／中部レインズ「月例速報」2026年9月度（愛知県の数）。2026年10月に確認した内容です。制度の中身や受付は年度・予算で変わりますので、使う前に市の窓口でご確認ください。
監修：近藤 善伸（株式会社IR不動産コンサルティング 代表・宅地建物取引士・空き家マイスター）
株式会社IR不動産コンサルティング／宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号／取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。