選ばれる理由｜売主専門の不動産売却サポート（一宮・名古屋）

一宮・名古屋・尾張全般｜売主専門の不動産売却サポート

株式会社IR不動産コンサルティング

売主専門の不動産会社として、
選ばれている理由

査定額の大きさではなく、根拠・手取り・売り方の戦略・売る前の整理で比べてください。「売りたい方」の問題解決に特化した当社の考え方をまとめました。

無料査定を依頼するまずは聞くだけ相談

査定無料・依頼義務なし・売却を急かしません

ご契約後のアンケート「なぜ、当社へご依頼されたのですか？」

近藤さんなら、
何回同じことを聞いても
怒られなさそう。

安心感でした。

お客様アンケートにいただいた、実際のご回答です（50代・女性）

ほかのお客様の声も、こちらでご紹介しています

どの不動産会社に頼むか、迷ったら

この7つを、はっきり答えられる会社に頼んでください。

IR不動産コンサルティングは、7つとも、次のとおりにやっています。

✓	誰が買うか：査定の前に、分譲住宅の会社・家を建てる方・事業用の会社・お隣の方など、売り先を見立てます。
✓	査定の根拠：業者が区画を分けて売り直した値段は外し、地主さまが最初に売った値段で比べます。外した理由も書面に書きます。
✓	区域・道路・農地：何が建てられる土地かを、役所の資料で確かめてからお話しします。
✓	段取り：測量・境界・解体・名義の確認。売り出す前に、順番と期間を組みます。
✓	報告：専任でお預かりしたら、法律で決まった2週間に1回以上の報告に加えて、月に1回ほどお会いしてご説明します。
✓	仲介と買取：両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。
✓	担当：最初のご相談は宅地建物取引士の代表近藤がうかがい、その後は物件に合わせた専門チーム（提携の司法書士・土地家屋調査士・解体会社など）と進めます。代表が責任を持って見ます。

くわしい比べ方は「一宮市で土地を売るなら、どこの不動産屋がいい？　選び方7つ」にまとめています。

そのうえで、当社がしていること

買う会社の担当の方と、日ごろから情報を交わしています。どの会社が今どんな土地を探しているか、担当の方の値付けのくせまで知ったうえで、売り先を当てにいきます。
内見には、代表が自分で立ち会います。土日も、他の会社が休みの水曜日も、時間外もご相談ください。
愛知県宅建協会の「空き家マイスター」です。一宮市の空き家相談の冊子に載っています。解体の補助金は、申請をサポートします（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方）。
売ったあとも、窓口です。引き渡しのあとに相手方から何か言われたときも、まずご相談ください。必要なときは、不動産のもめごとに詳しい弁護士におつなぎします。

動画でも、ご覧いただけます

1本1分ほど。音が出ます。

その査定額、本当に売れる？（約90秒）

一括査定のはなし（約50秒）

ランキングサイトのはなし（約40秒）

もう売ると決めている方へ

土地の売り方比較キット（無料・4ページ）

「その土地、誰が買う？」から、仲介と買取の比べ方まで。お名前とメールアドレスだけで、すぐにメールで届きます。

キットを受け取る（無料）

まず話だけ聞いてみたい方は

0120-122-200
通話無料　月〜土 9:00〜18:00

メールで相談する（無料）

株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。

決め手は、査定額の数字ではありませんでした

何度でも、大丈夫です。

不動産会社を選ぶとき、最後に効いてくるのは「担当者が、どういう人か」です。ご依頼をいただいた方からも、会社の規模でも査定額でもなく、まず「人」のことを言われます。

昨日も、80代のお客様からお電話をいただきました。ご契約の前にも、ご契約のときにもお話ししたことを、もう一度。「それ、前にも申し上げましたよ」とは、申しません。何度目でも、最初と同じようにお答えします。

不動産を売るのは、多くの方にとって一生に一度か二度です。分からなくて、当たり前です。聞き返すのに気をつかわせないこと——　それも、仕事のうちだと思っています。

同じご質問を何度いただいても、同じようにお答えします
専門用語は、そのつど言い換えてご説明します
担当は最初から引渡しまで替わりません。説明しなおす手間がありません
売ると決めていない段階のご質問にも、同じようにお答えします
お電話は、一宮・名古屋どちらの番号でも、そのままつながります

まずは、聞くだけ相談 0120-122-200（通話無料）

※お客様アンケートにいただいた実際のご回答を、ご本人のお名前を伏せて掲載しています。

当社が選ばれる理由

理由1　「売りたい方」の問題解決に特化しています

当社は売主様の側に立つ仲介に特化しています。売却価格の大きさを競うのではなく、売主様の事情・期限・手取りを軸に、販売活動と交渉を組み立てる立場が明確です。

売却の窓口は一つ。担当者が最初から引渡しまで責任を持ちます
買主候補が他社経由でも、売主様の条件を軸に対応します
自社買取も選択肢として同じ土台でご提示します

理由2　査定額だけでなく、根拠までお伝えします

査定額は、使う成約事例や前提条件によって会社ごとに変わります。当社では、参照した成約事例、物件条件との違い、想定する売却期間をご説明したうえで、査定額と実際の手取り額（諸費用・残債を差し引いた額）を分けてお伝えします。

一括査定サイトで高い査定額が出たのに売れない——そんなご相談が多いからこそ、「なぜその価格なのか」を先にお話しします。

マンガでわかる「査定価格のあまいワナ」

理由3　買い手目線で「売り方の戦略」を組み立てます

同じ物件でも、誰に・どう見せるかで反応は変わります。価格を決めて広告を出すだけでなく、想定する買主像から逆算して売却のシナリオを組み立てます。

想定顧客の設定

住宅・マンション・土地・空き家・収益物件など、物件種別と立地から「この物件を買う人」を具体化します。

見せ方の準備

写真・図面・資料の整え方、内見時の対応、修繕や片付けの要否を、費用対効果で判断します。

判断基準の共有

反響の報告頻度、価格を見直す条件、いつまでに何を判断するかを、媒介契約の際にお約束します。

理由4　仲介と買取、手取りで比べられます

「仲介は時間がかかるが市場価格に近い」「買取は期間と条件が確定しやすい」——どちらが合うかは、売却の事情と期限で変わります。当社では、仲介の想定手取りと自社買取の目安を同じ表でお出しし、修繕見込みや想定期間などの算定根拠もご説明します。

仲介と買取、手取りはどう違う？（実額で比べる）

理由5　「売る前の整理」から一緒に始められます

売却の背景には、相続、空き家、住み替え、ローン返済、ご家族の意向、そして所有者ご本人の判断能力の問題があります。認知症になると不動産は家族だけでは動かせなくなるため、「まだ大丈夫」な今のうちに整理しておくことが、選択肢を残すことにつながります。

売る・売らないを決めていない段階でも、「今は聞くだけ不動産相談窓口」からご相談いただけます。相続支援コンサルタント・空き家マイスターとして、必要に応じて司法書士・税理士など専門家もご紹介します。

マンガ：父の実家をめぐる家族の実話（全4回）

理由6　知識は先に、無料でお渡しします

初めて売却される方向けに、不動産売却セミナー（参加無料・一宮／名古屋）を定期的に開催しています。一括査定サイトの仕組み、査定額と実際に売れる金額の違い、仲介と買取の判断材料、諸費用と書類、売却の段取りまでを一度に整理できます。ご参加の方には当社オリジナル冊子と売却シナリオテンプレートをお渡しします。

セミナーの日程を見る

なぜ売る側に立つのか

売る側に立つと決めたのは、自分が売る側で困ったからです

会社員だった頃、貯めたお金を頭金にしてマンションを買いました。その二か月後に、リーマンショックが来ました。

売った会社も、建てた会社も、倒れました。勤めていた会社は大きなリストラと給与カットに入りました。不動産を手に入れた途端に、ローンが返せるかどうかの側に立ったわけです。

そこから、資金の組み立てと、自分の人生を見直しました。不動産を学び直し、収益物件のオーナーになりました（二棟を持ち、いまは一棟を売却して一棟を持っています）。

その過程で、たくさんの不動産会社と向き合いました。そして、売る側に回ったときに、この業界がどう見えるかを知りました。

だから当社は、売主さまの側に立ちます。買う側の会社が、どこの誰で、何を探していて、いくらまでなら出せるのか。それを調べてから、金額をお伝えします。
売主さまが不利にならないように、というだけの話です。

代表取締役　近藤善伸（宅地建物取引士）

事務所に、七夕の絵を掛けています

一宮の事務所に、歌川広重の「市中繁栄七夕祭」という版画を掛けています。江戸の町の屋根という屋根の上に、七夕の笹竹が立ち並んでいる絵です。短冊、瓢箪、西瓜、鯛、大福帳に算盤。町じゅうの願いごとが、風に揺れています。

一宮の七夕は、正式には「おりもの感謝祭一宮七夕まつり」といいます。真清田神社のご祭神の母神が織物の神さまで、そのご加護のもとで、この町の織物が育ちました。七夕の織姫は、機を織る人です。だから一宮の七夕は、願いのまつりであると同時に、感謝のまつりなのだと聞いています。

代表の近藤自身、富士夢まつりに五回参加しました。百人分の夢を書いたハンカチをリュックに入れて、みんなの夢を背負い、旧暦の七夕の日に仲間と富士山の頂上まで登って、天の川へ願いを届けてきました。

絵の題は「市中繁栄」。町がにぎわいますように、という意味です。

不動産を手放すというのは、たいてい、うれしいばかりの話ではありません。それでも、手放した先には次の暮らしがあります。
この町が栄えますように。この町の方の願いが、叶いますように。

歌川広重「名所江戸百景市中繁栄七夕祭」安政4年（1857）

相談の拠点は

理由7　一宮と名古屋駅前、2つの相談拠点

一宮事務所

〒491-0354 愛知県一宮市萩原町朝宮字中道22番地
名鉄尾西線二子駅徒歩9分
TEL 0586-67-2055

名古屋事務所

〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3-28-12 大名古屋ビルヂング11F
名古屋駅徒歩1〜3分
TEL 052-856-5608

出張相談

ご自宅や物件所在地への出張相談にも対応します。愛知県内を中心に、お近くの拠点までお電話でご相談ください。

宅地建物取引業免許：愛知県知事(2)第23786号　代表取締役近藤善伸（宅地建物取引士／相続支援コンサルタント／空き家マイスター）

よく聞かれること

よくあるご質問

尾張エリアで不動産売却に強い地元密着の会社はどこ？

「強い」かどうかはお客様が判断されることなので、当社の事実だけをお伝えします。株式会社IR不動産コンサルティングは、一宮市萩原町の一宮事務所と名古屋駅前の名古屋事務所の2拠点で、売主さま専門の不動産売却相談をお受けしています。代表の近藤（宅地建物取引士）が査定から内見・報告まで直接担当し、一宮市役所の空き家総合相談窓口の冊子に愛知県宅建協会の空き家マイスターとして掲載されています。不動産売却セミナーは一宮・名古屋のほか、稲沢・小牧・江南・犬山でも開いています。査定の金額より先に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の手取りを並べてお伝えします。

売主さま専門とは、どういう意味ですか？

売主さまからのご依頼を中心にお受けしている、という意味です。査定の根拠をお見せし、その不動産を買うのがどこの誰かを先に調べ、仲介と買取の手取りを並べてから、売り方を決めていただきます。当社が買主になる場合は、契約の前にその旨をお伝えします（宅地建物取引業法第34条）。

一宮市・名古屋市以外でも相談できますか？

できます。愛知県内であればご相談いただけます。中心は一宮市・名古屋市と、稲沢市・江南市・小牧市・犬山市などの尾張全般です。遠方にお住まいで愛知の実家や土地を売りたい方は、電話と郵送、オンラインで進められます。

ご相談の入り口は

まずは、どれか一つから

売る・売らないを決めていなくても大丈夫です。状況の整理から一緒に始めます。

無料査定を依頼する今は聞くだけ相談窓口セミナー日程を見る一宮 0586-67-2055 名古屋 052-856-5608

会社営業時間 9:00〜18:00（事前予約で18時以降・日曜も可）

株式会社IR不動産コンサルティング
宅地建物取引業免許愛知県知事（2）第23786号
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ワンストップの中身　――　組まない会社を、決めています

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このページの監修：近藤善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会空き家マイスター）／株式会社IR不動産コンサルティング代表取締役

株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業　愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。