任意売却｜一宮・名古屋　住宅ローンが苦しいとき、競売の前に自宅を売る方法

任意売却とは

住宅ローンなどの返済が難しくなったとき、お金を貸している側（金融機関や保証会社＝債権者）の同意を得て、抵当権を外してもらい、ふつうの不動産と同じように市場で売る方法です。これを「任意売却」と呼びます。

家を売るときは、ふつう、売ったお金でローンを全部返し、抵当権を外してもらいます。売る金額がローンの残りに届かないと（いわゆるオーバーローンです）、そのままでは抵当権が外れず、売ることができません。任意売却では、売却額がローンの残りに届かなくても、債権者が同意した価格であれば売ることができます。

売ったあとも、返しきれなかったローンが残ることがあります。残った分の返し方は、売却のあとに債権者と話し合うことになります。

売らずに返済を続ける方法（返済の条件の見直しなど）は、まず借入先の金融機関にご相談ください。売るかどうかを決める前でも、当社では「売るとしたら、いくらになるか」をお出しできます。

競売と、任意売却の違い

どうなるかは債権者によって変わります。約束はできません。ただ、話をしてみなければ、何も決まりません。どちらの場合も、売ったあとに返しきれなかった分が残ることがあります。

任意売却の進め方

1. ご相談　――　お電話で。届いている書類の名前を、そのままおっしゃってください。ご家族に伏せたままのご相談も承ります
2. ローン残高と滞納の状況の確認　――　借入先、ローンの残り、滞納の月数、届いている書類を一緒に確かめます。いまどの段にいるかが分かります
3. 査定と買い手の見通し　――　いくらで売れそうかを、根拠をつけてお出しします。どんな買い手が考えられるかもお伝えします
4. 金融機関（債権者）との調整　――　売り出す価格、売却の時期、売却代金からの費用の配分（引っ越しの費用などを含みます）について、債権者の同意を得るための調整をします
5. 販売・買い手との交渉　――　買い手を探し、価格や引き渡しの時期を交渉します。最後の価格にも、債権者の同意が要ります
6. 決済・引っ越し　――　売却の代金で債権者に返済し、抵当権を外してもらいます。引き渡しの日に合わせて引っ越します
7. 残った債務について、金融機関と話し合い　――　返しきれなかった分の返し方は、売却のあとに債権者と話し合います。減額や分割の交渉、債務整理が必要なときは、弁護士・司法書士をご紹介します

登記の手続きは司法書士が行います。進み方や期間は、債権者によって変わります。

当社にできること、できないこと

任意売却で当社が買主になることは、金融機関が認めればできます。ただ、多くの金融機関は、仲介する会社が買主になることを認めていません。当社は売却専門の会社として、基本は仲介で、より良い買い手を探します。

弁護士・司法書士・税理士のご紹介にあたって、当社が対価を受け取ることはありません。

お受けできる場合と、できない場合があります

正直に書きます。すべてのご相談をお受けできるわけではありません。

売却をお任せいただけること。これが前提です。ご相談だけ受けて、売却はほかで、という形ですと、当社がお力になれる範囲が限られます。

お受けできない場合も、いまどの段にいるかと、次に何をすればいいかはお伝えします。そこで終わっていただいて構いません。

よくある質問