貸している土地・駐車場を売る｜一宮・名古屋　借りている方がいるままでも

貸している土地・駐車場を売る｜一宮・名古屋　借りている方がいるままでも

愛知県一宮市・名古屋市／売主さま専門です

借りている方が
いるままでも、売れます。

月極の駐車場。コインパーキング。資材置場。畑として貸している土地。「空けてからでないと売れない」と思っていらっしゃいませんか。

ポイント

そのままで売れる場合があります。

空けるのにかかる時間と費用を考えると、そのままのほうが手元に残ることもあります。まず、いまの形を確かめます。

0120-122-200

通話無料　月〜土 9:00〜18:00／日曜・祝日は事前のご連絡で対応します。
地番だけ教えてください。契約書が見つからなくても結構です。
※当社が買い取る場合、当社が買主です。仲介の場合は媒介です。

まず、いまどの形かを確かめます

A　ご自身で貸している

月極。利用者さんと直接の契約

・更地として売れます
・利用者さんへの告知が要ります
・アスファルトや区画線をどうするか

B　事業者に土地ごと貸している

コインパーキング、資材置場、貸倉庫

・契約書の期間と解約の条項を見ます
・機械やフェンスの撤去は誰の負担か
・借りている会社が買う場合もあります

C　建物が建っている

借地権がついている土地

・底地としての売却になります
・借地人の方との関係が先です
・買う相手が限られます

契約書が見つからなくても結構です。使われ方を伺えば、だいたい分かります。

Aは、もっとも動かしやすい形です。更地として売れます。ただ、利用者さんへの告知が要ります。何か月前に伝えるかは契約によります。区画線やアスファルトを残すか撤去するかも、買う相手によって変わります。

Bは、契約書を見ます。期間が決まっているか、途中で解約できるか、機械やフェンスを誰が撤去するか。ここで話が変わります。借りている会社が、そのまま買いたいとおっしゃることもあります。

Cは、別の話になります。建物が建っていると、土地だけを売る形（底地）になります。買う相手が限られますので、まず借地人の方との関係から確かめます。

契約書が見つからない、口約束のまま何十年、というご相談もよくあります。それでも進められます。使われ方を伺えば、どの形にあたるかは見当がつきます。

白線で区画が引かれた月極駐車場。奥に住宅とフェンス — 空ける期間の税と、撤去の費用。引いてから並べます。

空けるか、そのままか

空けてから売るか、貸したまま売るか

空けてから売る

買う相手が広がります。家を建てる方にも売れます
告知の期間が要ります。全員が出るまで待ちます
撤去の費用が出ていきます
空けている間も、固定資産税は続きます

貸したまま売る

待ち時間がありません
収入が続いたまま引き渡せます
撤去の費用が要りません
買う相手は、そのまま使える方に限られます

ポイント

どちらが手元に残るかは、計算してみないと分かりません。

空ける期間の税金と撤去の費用を引いてから、両方を並べます。空けたほうが高くなるとは限りません。

持っている間の税は

駐車場のままだと、税の扱いが変わります

住宅が建っている土地には、固定資産税の軽減があります。駐車場や資材置場には、それがありません。

ですから、家を壊して駐車場にした土地は、建っていた頃より税が上がっていることがあります。納税通知書をご覧になると分かります。

毎年の負担と、売った場合に手元に残る金額。どちらがよいかは、持ち続ける年数で変わります。並べてご説明します。税の細かい当てはめは、税理士と一緒に確認します。

では、誰が買うのか

その土地を高く買う相手は、店頭に来ません

貸している土地を買うのは、家を探している個人の方とは限りません。

いま借りている事業者　――　場所を手放したくない場合、相場より上を出してくることがあります
隣で商売をされている方　――　つながれば、駐車場や置場として使えます
建てて貸す会社　――　前の道と広さが合えば、企画が乗ります
お隣の所有者　――　自分の土地と合わせると、使い道が変わります

ポイント

こういう相手は、不動産会社の店頭には来ません。こちらから当たりに行く相手です。

しかも、顔ぶれは土地の場所と広さで入れ替わります。当社は売主さま専門なので、毎回当たり直します。

それでも気になることは

よくある質問

契約書が見つかりません

結構です。いつから、どなたに、いくらで貸しているか。覚えている範囲で伺えば、どの形にあたるかは見当がつきます。

借りている方に、まだ言いたくありません

言わないまま進められます。当社が買主になる場合、広告も看板も出しません。お伝えする時期も、こちらでご相談しながら決めます。

アスファルトや機械は、誰が撤去しますか

契約によります。契約書に書いていない場合は、話し合いになります。当社が買主になる場合、そのまま引き受けられることもあります。

収入があるので、急いでいません

それで結構です。ただ、いくらで売れるかだけ知っておくと、判断の材料になります。毎年の税と手取りを並べてお出しします。

畑として貸しています

農地の場合は、市街化区域か調整区域かで手続きが変わります。農地・田畑の売却もあわせてご覧ください。

建物が建っています（借地）

底地としての売却になります。買う相手が限られますので、進め方を先にご相談ください。借地人の方に買っていただく形も含めて並べます。

どの不動産会社に頼むか、迷ったら

この7つを、はっきり答えられる会社に頼んでください。

IR不動産コンサルティングは、7つとも、次のとおりにやっています。

✓	誰が買うか：査定の前に、分譲住宅の会社・家を建てる方・事業用の会社・お隣の方など、売り先を見立てます。
✓	査定の根拠：業者が区画を分けて売り直した値段は外し、地主さまが最初に売った値段で比べます。外した理由も書面に書きます。
✓	区域・道路・農地：何が建てられる土地かを、役所の資料で確かめてからお話しします。
✓	段取り：測量・境界・解体・名義の確認。売り出す前に、順番と期間を組みます。
✓	報告：専任でお預かりしたら、法律で決まった2週間に1回以上の報告に加えて、月に1回ほどお会いしてご説明します。
✓	仲介と買取：両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。
✓	担当：最初のご相談は宅地建物取引士の代表近藤がうかがい、その後は物件に合わせた専門チーム（提携の司法書士・土地家屋調査士・解体会社など）と進めます。代表が責任を持って見ます。

くわしい比べ方は「一宮市で土地を売るなら、どこの不動産屋がいい？　選び方7つ」にまとめています。

そのうえで、当社がしていること

買う会社の担当の方と、日ごろから情報を交わしています。どの会社が今どんな土地を探しているか、担当の方の値付けのくせまで知ったうえで、売り先を当てにいきます。
内見には、代表が自分で立ち会います。土日も、他の会社が休みの水曜日も、時間外もご相談ください。
愛知県宅建協会の「空き家マイスター」です。一宮市の空き家相談の冊子に載っています。解体の補助金は、申請をサポートします（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方）。
売ったあとも、窓口です。引き渡しのあとに相手方から何か言われたときも、まずご相談ください。必要なときは、不動産のもめごとに詳しい弁護士におつなぎします。

動画でも、ご覧いただけます

1本1分ほど。音が出ます。