名古屋市北区・西区で土地を売る前に｜相場の目安と買う人で変わる値段

「名古屋市北区に親から継いだ土地がある」「西区の実家を壊して、土地で売ろうと思う」。名古屋の土地のご相談は、一宮市と並んで当社に多いご相談です。

「名古屋 土地 売却」で調べると、一括査定のサイトや大手の会社のページがずらりと並びます。けれど、そこで分かるのは主に「査定を申し込む方法」です。この記事では、申し込む前に知っておくと判断を誤りにくくなること――相場の目安、誰が買うか、売る前に確かめること――を、北区・西区を例にお話しします。

北区・西区の住宅地は、平均で坪およそ60万円

愛知県が2026年に公表した「令和8年 愛知県地価調査」の市区町村別の平均価格です。

（坪の目安は、1㎡あたりの価格に3.3を掛けて丸めた数字です）

北区・西区の住宅地は、名古屋市全体の平均より低めで、上がり方もゆるやかです。一方で、一宮市の住宅地の平均（8万1,900円/㎡）の2倍を超える水準です。同じ広さでも、名古屋市内の土地は金額が大きくなるぶん、買う人の顔ぶれと、査定の根拠の確かめ方が大切になります。

なお、この平均は区の中の数地点の平均です。駅からの距離や、幹線道路沿いか住宅街の中かで、坪単価は大きく変わります。ご自分の土地の近くの数字は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、地価公示・地価調査の地点や、実際の取引の値段を地図で見られます。

名古屋市の土地を買うのは、誰か

名古屋市の住宅地を買う人は、大きく次の5つに分かれます。

• 建売の会社：土地を買って家を建て、セットで売ります。1つの区画の大きさと、「土地と建物を合わせて、買う人の手が届く総額」に収まるかを見ます。
• ハウスメーカー：自社で家を建ててもらうことを前提に土地を買ったり、土地を探しているお客様に紹介したりします。
• マンション・アパートの用地を探す会社：広めの土地、駅に近い土地、建てられる建物の大きさ（容積率）が大きい土地を探しています。
• 個人：自分の家を建てたい方です。気に入れば話は早い一方、ローンの審査や、ほかの土地との見比べに時間がかかります。
• お隣：隣の土地を足すと使い方が広がる方にとっては、二度と出ない土地です。

業界の人間なら当たり前のことですが、同じ土地でも、どの会社が買うかで、出せる値段は違います。建売の会社でも、得意な広さ・得意な地域・その時期にどれだけ土地を仕入れたいかで、条件が変わります。だから当社は、金額の前に「この土地は、どこの誰が買いそうか」を調べます。

同じ区の中でも値段が分かれる、3つの理由

1. 区画の取れ方

建売の会社は、土地を何区画に分けられるかで値段を考えます。たとえば、1区画で使うには広すぎ、2区画に分けるには少し足りない、という土地は、坪単価が伸びにくくなります。間口（道路に接する幅）と奥行きで、分け方が決まります。

2. 前の道路

前の道が建築基準法上の道路か、幅が4mあるか、公道か私道か。道幅が4m未満なら、家を建てるときに敷地を下げる必要があり、使える面積が減ります。私道なら、持ち分や通行・掘削の承諾の有無を、買う側が確かめに来ます。

3. 用途地域と、建てられる大きさ

名古屋市は、地域ごとに「用途地域」と、建てられる建物の大きさ（建ぺい率・容積率）、高さの制限などが決められています。容積率が大きく、駅に近い土地は、マンションやアパートの用地として見られることがあり、その場合は個人向けとは別の値段の物差しになります。

売る前に確かめる5つ

1. 用途地域：名古屋市が公開している都市計画の地図で調べられます。
2. 前の道路の種類：建築基準法上の道路かどうか。市の窓口で確かめます。
3. 境界と面積：境界の杭があるか、お隣と境界の確認が済んでいるか、登記の面積と実際の面積に差がないか。くわしくは境界が確定していない土地をご覧ください。
4. 地中の残り物：古い家の基礎、浄化槽、井戸など。業者が買うときは、このリスクを見込んで値段から差し引くのが普通です。分かっていることは最初に伝えます。
5. 浸水の想定：名古屋市のハザードマップや、不動産情報ライブラリで確かめられます。水害ハザードマップ上の位置は、2020年8月から、不動産会社が買う方に説明する事項になっています。

このほか、500㎡を超えるような広い土地は、区画に分けるときに開発の許可が必要になることがあり、買う人も値段の付き方も変わります（500㎡を超える土地は、査定書どおりに売れないことがあります）。

査定額の大きさだけで、会社を決めない

一括査定のサイトで複数の会社に頼むと、査定額がばらばらに届きます。ここで知っておいていただきたいのは、仲介の査定額は「このくらいで売れそうだ」という予測で、その会社が買う値段ではないということです。全国の売却経験者の調査では、査定額より安く売れた人が3人に1人以上いました（3人に1人以上が査定額より安く売れている）。

当社は一括査定のサイトには参加していません。査定書をお出しするときは、どの買い手を想定し、どの取引と比べた数字かを全部お見せします。業者の売り直しの区画の値段は比べる材料から外し、「個人に仲介で売れそうな値段」と「業者が買う値段」の2つを並べます。

当社の進め方

当社は名古屋市と一宮市に事務所を持つ、売主さま専門の不動産会社です。土地の売却を何より得意としていて、名古屋の建売の会社やハウスメーカーの、買う側のトップ営業の方々と、日ごろから「どこが、どんな土地を探しているか」を情報交換しています。

1. 土地の資料（登記、公図、測量図、固定資産税の通知書）を一緒に確かめる
2. 用途地域・道路・境界を調べ、買いそうな相手を絞る
3. 仲介で売る場合と、業者が買う場合を並べた査定書をお出しする
4. 売り出したら、反響をそのままご報告し、次の一手を一緒に決める

何より大切にしているのは、お客様の納得感です。根拠をご説明したうえで、お客様の想いを大切に、売る時期と売り方を決めます。当社が買主になる買取をご提案する場合は、当社が買主であることを最初にお伝えします。

よくあるご質問

Q1. 名古屋市北区・西区の土地の相場は、どのくらいですか。

令和8年（2026年）の愛知県地価調査では、住宅地の平均が北区は1㎡あたり18万800円、西区は18万4,200円で、どちらも坪に直すとおよそ60万円でした。前の年より北区は1.7％、西区は1.5％上がっています。区内の数地点の平均のため、場所によって大きく違います。

Q2. 名古屋で土地を売るとき、最初に何をすればよいですか。

登記事項証明書と公図、測量図があればそれも用意し、用途地域・前の道路・境界を確かめるところから始めます。そのうえで、その土地を買いそうな相手（建売の会社、ハウスメーカー、個人など）を考えると、査定の数字の根拠が確かめやすくなります。

Q3. 古い家が建ったままの土地でも、売れますか。

売れます。建売の会社などは、自分たちで家を壊して建てるため、家が建ったままでも買うことが多いです。その場合は、更地の値段から解体費や地中の残り物の心配、測量費などが差し引かれて値段が出ます。壊す前にご相談ください。

出典：愛知県「令和8年 愛知県地価調査 市区町村別・用途別平均価格、平均変動率」（愛知県）／国土交通省「不動産情報ライブラリ」（公開のお知らせ）／株式会社NEXER・三菱地所リアルエステートサービス株式会社「不動産の査定額と売却額の差に関するアンケート」（2024年3月、PR TIMES）／国土交通省「不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化」（2020年7月17日、施行2020年8月28日、国土交通省）。2026年10月26日に確認した内容です。坪の目安は当社の換算（1坪＝約3.3㎡）。数字は公的な調査の平均で、個別の土地の価格や売れる時期を示すものではありません。

監修：近藤 善伸（株式会社IR不動産コンサルティング 代表・宅地建物取引士・空き家マイスター）。愛知県一宮市・名古屋市の、売主さま専門の不動産会社です。
株式会社IR不動産コンサルティング／宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号／取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。