株式会社IR不動産コンサルティング
羽島市の空き家・土地の売却・買取のご相談
羽島市｜土地・家・空き家
宅建士からのお願い知らずに、
売らないで
ください。
羽島市の不動産は、
「いつ売るか」「誰が買うか」
で変わります。
※写真はイメージです（代表の写真をのぞく）。
羽島市の家を、
遠くから一回で
手放したい方へ
✓遠くに住んでいても進められます
電話・LINE・郵送でご相談いただけます。現地の立ち会いは、できるだけ少ない回数で進めます。
✓親御さんが施設に入られた実家も
売るには、名義の方ご本人のご意思の確認が必要です。認知症などで確認が難しい場合は、成年後見の手続きが先になります。その場合もご相談ください。
✓家財は、そのままでご相談できます
当社が買い取る場合は、片付けの前のままでご相談いただけます。当社が買主になる場合は、先にそのことをお伝えします。
✓「一回で」と「時間をかけて」を見比べる
すぐ終わる買取と、時間をかけて買う人を探す仲介。手元に残る金額を並べてお見せしてから、決めていただきます。
全国で買取をしている会社の見積もりをお持ちなら、見比べるポイントもお伝えします。
遠方にお住まいの方の売却の流れ ／ 買取の見積もりを見比べる5つの点
なぜ「いつ売るか」で、
値段が変わるのか。
重なる時期に
売り出す
仕入れを急ぐ在庫が多い時は
買い値を上げない年度替わりに
仕入れを再開する会社も
建売の会社の多くは、「今月、契約できるか」で買う値段が変わります。欲しい時期に、欲しい物件が出れば、上限まで出してくれることがあります。反対に、時期も決まらないまま持ち込むと、出てくるのは「机の上の査定」の金額だけです。
だから私は、お客様の「いつまでに」をうかがってから、その時期に「いま欲しい」買い手を探し、買い手の上限まで交渉します。
「3,000万円なら」と言われていた土地で、「今月契約できるなら、いくらまで出せますか」と交渉し、3,500万円まで上がった例があります。
※個別の一例です。同じ結果をお約束するものではありません。時期を急かすことはしません。お客様のご都合に合う時期を一緒に選びます。
羽島市で、売却の
相談先を選ぶ5つの目安
- 査定の金額に、根拠（近くの取引・誰が買うか）が書いてあるか
- 「いつ売るか」で値段が変わることを、説明してくれるか
- 買取の話のとき、誰が買主かを先に言うか
- 相談から引き渡しまで、責任を持つ人がはっきりしているか
- 羽島市や近くでの取引の様子を、具体的に話せるか
当社は、この5つを最初の面談でお伝えしています。どこに頼むかは、比べてからお決めください。
よく聞かれること
羽島市の実家が空き家です。遠くに住んでいても売れますか？
売れます。電話・LINE・郵送で進められ、現地の立ち会いはできるだけ少ない回数にします。鍵をお預かりして、室内の確認や写真の撮影を当社が行うこともできます。
親が施設に入っています。実家を売ることはできますか？
名義の方ご本人のご意思を確かめられれば、ご家族が窓口になって進められます。認知症などでご意思の確認が難しい場合は、成年後見の手続きが先に必要です。どちらの場合も、最初のご相談は無料です。
羽島市で売却を頼む不動産会社は、どう選べばいいですか？
査定の金額に根拠があるか、「いつ売るか」「誰が買うか」まで説明してくれるか、買取なら誰が買主かを先に言うか、担当者が最後まで変わらないか、を比べてみてください。
買い叩かれないために、
「手元に残る額」で比べます
古い家が建つ土地を売るとき、解体と測量の費用は、売れた値段が安くても高くても、ほとんど変わりません。だから、売れた値段の差以上に、手元に残る額の差が大きくなります。
羽島市の郊外で建て替えができる土地なら、坪10万円前後・50坪で500万円ほどのこともあります（地域と条件で変わります）。一宮市にお住まいで、実家が木曽川の向こうの羽島、というご相談もよくいただきます。
| 売れた値段 | 500万円 | 1,000万円 |
|---|---|---|
| 解体（例） | −200万円 | −200万円 |
| 測量（例） | −50万円 | −50万円 |
| 仲介手数料 上限・税込 |
−33万円 | −39.6万円 |
| 手元に残る額 | 217万円 | 710.4万円 |
※説明のための例です。税金（譲渡所得税など）・登記の費用は含みません。測量は境界の状況や道路の幅、隣の土地の数で上がることがあります。
売れた値段は2倍でも、手元に残る額は3倍以上。だから私は、査定の金額より先に、手元にいくら残るかを並べてお見せします。
代表の近藤のお客様の実例です。昭和の車庫兼倉庫・離れ・石や庭木・のこぎり屋根の工場跡をまとめて解体する同じ工事で、3つの見積もりがこう分かれました。
※個別の一例です。工事の中身や時期で金額は変わり、同じ結果をお約束するものではありません。
ご相談から売却まで、
4つのステップ
「いつ・誰が買うか」を調べる
お客様の「いつまでに」に合わせて、その時期に「いま欲しい」買い手の候補に当たります。
「誰が買うか」を調べる
片付け・解体が要るかも一緒に確かめます。
仲介と買取、手取りを並べる
補助金が使えるかも含めてご説明します。
納得してから、決める
売ると決める前のご相談も歓迎です。
業者は知っていて、売主は知らない売却6点セット
- ① 3つの確認
- ② 査定書の5か所
- ③ 見本の査定書
- ④ 買い主早見表
- ⑤ 段取り表
- ⑥ 相続の順番
取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。補助金は市町村ごとに条件と受付期間があります。
まずは「資料」だけ、LINEで無料で受け取れます
羽島市の今
駅のまわりと、田園の地区
羽島市は、木曽川と長良川にはさまれた岐阜県南部の市で、人口はおよそ6万4千人です。東海道新幹線の岐阜羽島駅と、名神高速の岐阜羽島インターがあり、一宮市とは木曽川をはさんでとなり合っています。
- 羽島市の人口（2026年9月1日・岐阜県の推計）63,991人
- 羽島市の世帯数（同じ日）26,628世帯
同じ市の中でも、地区によって買い主が変わります。だから当社は、売り出す前に「誰に当てるか」を決めます。
岐阜羽島駅・インターのまわり
店舗や倉庫、事業所の用地として、法人が探すことがある場所です。前の道の幅と、車の出入りを先に確かめます。
竹鼻のまわり（名鉄竹鼻線の沿線）
古くからの町なみと住宅地がある地区です。前の道と、建物の建った時期を先に確かめます。
田畑の多い地区
川にはさまれた低い土地に、田畑が広がる地区です。農地が含まれるときは、農地法の手続きができる買い主を探します。
川や堤防の近く
木曽川・長良川の近くでは、市のハザードマップで浸水の想定を確かめ、買い主にお伝えします。
同じ羽島市でも、地区によって、声をかける買い主が変わります。
出典：岐阜県「岐阜県の人口・世帯数月報」（令和8年9月1日現在の推計）。
羽島市の制度
羽島市の地価
土地の値段の動き
羽島市の住宅地の値段を、岐阜県の地価調査で見てみます。羽島市の住宅地の平均は、2015年が36,500円/㎡、2026年が34,400円/㎡で、平均どうしの差は−5.8％です。
- 2015年の平均（6地点）36,500円/㎡坪 約12.1万円
- 2026年の平均（6地点）34,400円/㎡坪 約11.4万円
- 平均どうしの差（2015→2026年）−5.8％
2015年 36,500円/㎡
2026年 34,400円/㎡
岐阜県全体では
岐阜県全体の住宅地の平均は、2015年が33,800円/㎡、2026年が33,300円/㎡です。山あいの地点も含む県全体の平均なので、市の平均とは水準が違います。
公的な地価の平均で、個別の土地の値段ではありません。くわしくは、無料の査定・ご相談へ。
出典：岐阜県「令和8年地価調査の結果」の市町村別用途別平均価格・平均変動率、「平成27年地価調査 市町村別用途別平均価格・平均変動率」（2026年10月23日に確認）。地価調査は、各年7月1日時点の価格です。それより前の市の平均は、県の公開資料で確かめられなかったため載せていません。平均は、調べる地点の数や場所が年によって変わるため、平均の差はそのまま値動きではありません。坪あたりは、㎡あたりの値を0.3025で割った目安です。
建てる費用の動き
家を建てる費用は、この10年で大きく上がっています。国土交通省の「建設工事費デフレーター」（2020年度＝100）の「住宅総合」で見ると、次のとおりです。
- 1996年度と比べて約1.41倍
- 2016年度と比べて約1.31倍
建てる費用が上がると、土地を買って家を建てて売る会社が出せる土地の値段にも、影響することがあります。どのくらい影響するかは、土地や時期によって違います。
出典：国土交通省「建設工事費デフレーター（2020年度基準）年度別」（2026年6月30日付。2024年度・2025年度は暫定値）。
羽島市の制度
羽島市の空き家の制度
空き家の解体の補助
岐阜県がまとめた県内市町村の助成制度の一覧（令和8年4月1日時点）に、「羽島市危険空家除却事業補助金」が載っています。条件や受付は年度で変わるため、市の窓口で一緒に確かめます。空き家の相談の窓口は、市の生活安全課です（空き家相談は予約制）。
羽島市空き家・空き地バンクと、買う方への補助
市の空き家・空き地バンクがあります。空き家を取得・改修して住む方への「空家利活用促進補助金」もあり、買い主への案内に役立つことがあります。
当社は補助の申請をサポートします（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方。窓口への確認や書類の準備）。金額や条件は年度で変わるため、市のページで最新を確かめます。
売る前に
羽島市で先に見ること
浸水の想定
市のハザードマップで浸水の想定を確かめ、重要事項として買い主にお伝えします。2020年8月から、水害ハザードマップでの位置の説明が、重要事項の説明に加わっています。
区域と農地
市街化調整区域や農地では、建てられる方や使い方が限られます。区域と、農地法の手続きを先に確かめます。
前の道と水路
農道や水路に面した土地では、建築基準法の道路に接しているか、水路の占用の手続きが要るかを確かめます。
名義
相続登記がされていない土地や、共有の土地は、名義を整えることから始めます。
買う相手
買う相手の探し方
羽島市では、住む方、分譲住宅を手がける会社、倉庫や事業所の用地を探す法人、田畑を使いたい方など、場所と区域で買う相手が変わります。
羽島市で、いまどんな会社や方が買っているかは、代表が日ごろ交わしている情報をもとに、ご相談の場で物件ごとにお伝えします。
ここまで読んで、ご自分の場合はどうか気になった方へ
専任でご依頼いただいた方へ
休日・時間外でも、担当の近藤本人が電話に出ます。運転中・ご案内中などで出られないときは、気づき次第折り返します。
※新規のご相談は、営業時間内にお願いいたします。LINEは時間を問わず受け付けています。
当社の進め方
進め方
仲介と買取を並べます
- 羽島市では、浸水の想定と区域を最初に確かめますハザードマップでの位置、市街化区域か調整区域か、農地かを、市の資料と登記で確かめます。
- 誰が買うかを、金額より先に調べます住む方、建てて売る会社、貸して持つ方。買う相手によって、出せる金額も条件も変わります。
- 仲介と買取、両方の手取りを並べます当社が買主になる場合は、その旨を先にお伝えします（宅地建物取引業法第34条）。決めるのは売主さまです。売る期限がある方は、その日から逆算して段取りを組みます。
現地へは代表の近藤がうかがいます。一宮事務所・名古屋相談所でもお話をうかがえます。
よくある質問
羽島市で売るときの質問
一宮の会社に、羽島市の土地の売却を頼めますか。
羽島市の田んぼや畑も、相談できますか。
川の近くの家は、売るときに何を伝えますか。
羽島市の空き家の解体に、補助はありますか。
売るときの税金は、どうなりますか。
先に読むと役立つページ
会社を選ぶ前に、ひと読み
会社を比べるときに聞く7つの質問
大手か地元かで選ぶ前に、どの会社にも同じ質問をしてみてください。当社にも。
土地・空き家を売る前によくある質問
売却・相続・税金・解体の疑問を、まとめて確かめられます。
当社の売却事例
どんな不動産を、どう進めたか。所在は町名までです。
動画：その査定額、本当に売れる？
話しているのは、代表の近藤善伸（宅地建物取引士）です。
動画：代表の近藤善伸です
話しているのは、代表の近藤善伸（宅地建物取引士）です。
このページの出典（国・県・市の公式ページ。確認日：2026年10月23日）
早く売りたい方・売ることが決まっている方へ
代表の近藤が直接うかがいます。
金額の前に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の両方の手取りを並べてお伝えします。
このページの監修：近藤 善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター）／株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。
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業者は知っていて、売主は知らない
売却6点セット（無料）
- 売る前の3つの確認（名義・境界・解体補助金）
- 査定書を受け取ったら、まず見る5か所
- 見本の査定書（町名と数字は架空）
- 名古屋・尾張の土地の買い主 早見表
- 期限から逆算する、売却の段取り表
- 相続した家、片付け・解体の前にやる順番
友だち追加のあと「資料」と送ると、6点が届きます。
お客様に寄り添い、戦略を練り、納得のいく結果を目指して、最後は感動を分かち合う。