500㎡を超える土地・開発がからむ土地の売却｜一宮・名古屋

新川流域にある土地は、もうひとつ手続きがあります

新川流域では、五百平方メートル以上の
「田畑などの締め固められていない土地に、建物を建てたり、駐車場などにしたりする行為」に、許可が要ります。

許可を受けるには、技術基準に従った雨水貯留浸透施設の設置が必要になります。

この施設の費用も、近くの成約事例には乗っていません。

※上の地区名は、一宮市のご案内ページの記載です。実際に対象となる区域は告示で細かく定められていて、同じ地区でも当たる場所と当たらない場所があります。地番をお知らせいただければ、こちらで確認します。
※対象区域と基準は、一宮市および愛知県のページでご確認ください。制度は変わることがあります。

だから、買える会社が限られます

費用がかさむのに、坪単価は伸びない。

この規模を扱える会社は、限られます。
そして同じ会社の中でも、この計算ができる担当者は、さらに限られます。

• 開発の手続きを自社で進められるか
• 造成の見積を、どの下請けから取れるか
• 道路を入れたあと、何区画取れると見るか
• 雨水の施設を、どう設計するか

ここまで積んで、はじめて本当の金額が出ます。

当社の仕事は、この計算ができる相手を探して、その担当者と直接お話しすることです。

査定書だけでは、判断できません

査定は、近くで成約した取引事例を並べて作ります。

ところが、この規模の土地を買う会社は、そこから先に、開発の費用を積みます。
その費用は、取引事例のほうには乗っていません。

ですから、査定書の金額と、実際に買える金額が、合わなくなることがあります。

査定書を受け取ったら、こう聞いてみてください。

「開発の費用を見込んだ金額ですか」
「道路を入れた場合、何区画で見ていますか」

よくいただくご質問

田んぼですが、そのまま売れますか

地目が農地の場合は、所有権を移す前に手続きが要ります。市街化区域の中なら届出、調整区域なら許可です。そのうえで、五百平方メートルを超える開発になると、開発の許可も要ります。
→ 農地・田畑の売却について

造成の費用は、誰が負担するのですか

買う側が負担するのが一般的です。ただしその分は、買う側が出せる金額に反映されます。ですから、造成の費用がいくらかかるかを先に見ておくことが、価格の話につながります。

道路を入れると、どれくらい面積が減りますか

土地の形と、前面道路の位置によって変わります。同じ広さでも、細長い土地と四角い土地では、取れる区画数が変わります。現地と公図を見て、区画割りを検討してから、ご説明します。

新川流域かどうか、どうやって調べますか

一宮市および愛知県のページで、区域が公表されています。地番をお知らせいただければ、こちらで確認します。

大きい土地は、分けて売ったほうがいいですか

一概には言えません。分けると、道路が要ることがあります。逆に、一体のまま開発する会社に買ってもらったほうが手取りが多くなることもあります。両方の金額を並べてお出しします。

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