株式会社IR不動産コンサルティング
小牧市の不動産売却・買取のご相談
小牧市で開いたセミナー
小牧市でのセミナー
小牧商工会議所会館で、不動産売却セミナーを開きました
2026年3月28日（土）10時から12時まで、小牧市小牧五丁目の小牧商工会議所会館（4階 大会議室1）で「初心者が知らずに損しないための不動産売却セミナー」を開きました。講師は代表の近藤善伸です。
ご案内のチラシは小牧市内にお配りし、住宅・マンション・土地・空き家・収益物件の売り方を、査定額と売却額の違い、売るときにかかる費用、そろえる書類の順にお話ししました。次回以降の日程は、セミナー案内のページでお知らせしています。
これまでの開催日と会場は、不動産売却セミナーの開催記録にまとめています。
小牧市の方針
小牧市は「壊す」より「使う」へ。空き家の約8割に利活用の見込み
市が令和7年度に行った空家等対策計画の中間見直しでは、市内の空き家は899棟で、そのうち691棟（約8割）が「中古住宅として売却や賃貸などの利活用が期待できる空き家」とされました。
- 市内の空き家899棟
- 利活用が期待できる691棟
- 空き家等除却工事費補助金R7で廃止
- 木造住宅の除却補助上限20万円
これを受けて市は、令和8年度からは除却を進める施策よりも、売却や賃貸など空き家を利活用する施策を進める、としています。
ポイント
小牧市では、解体の補助をあてにして先に壊すという段取りが組みにくくなりました。家のまま売る道を、先に確かめます。
小牧市の制度
小牧市の制度
空き家バンク・除却の補助・相談の窓口
小牧市空き家バンク（市のページ 2026年8月23日更新）
宅建協会が運営する版と、市が運営する全国版（LIFULL HOME’S・アットホーム）があります。空き家・空き地とも、所有者が不動産事業者と売却か賃貸の媒介契約を結んでいることが登録の条件です。市は交渉や契約には関わりません。
木造住宅への除却工事費補助（市のページ 2026年4月1日更新）
昭和56年5月31日以前に着工した在来軸組構法・伝統構法の木造住宅で、市の無料耐震診断などで倒壊の危険があると判断されたものが対象です。1棟あたり限度額20万円、先着順で、申込みの前に建設部 建築課（0568-76-1142）への事前相談が要ります。交付決定前に契約した工事は対象外です。
申請のサポート
小牧市の木造住宅の除却の補助も、申請をサポートします（このサポートの費用はいただきません）。空き家の解体の補助（空き家等除却工事費補助金）は令和7年度で終わっていますが、古い木造住宅で倒壊の危険があると判断されたものへの除却の補助は、市のページに載っています。当社に売却をご依頼の方で対象になる方は、申請書の書き方のご案内、必要書類の取り寄せのお手伝い、委任状をお預かりしての市役所窓口への提出まで、空き家マイスターの代表がお手伝いします。先着順のため、枠の状況は申請の前に市の建築課で確かめます。
住まいのコンシェルジュ（2026年5月1日から受付）
売却・賃貸などの専門家と市の職員が、オンラインで相談に応じる市のしくみです。原則無料で、初回は市の職員が同席します。
空き家の管理は、条例で所有者の義務
小牧市では2022年4月1日から、条例で空き家の所有者等に適切な管理が義務付けられています。
買う相手
家のまま買う方と、更地で買う会社。相手で条件が変わります
市の見直しの数字のとおり、小牧市の空き家の多くは、中古住宅として使える見込みがあるものです。家のまま買って住む方、手を入れて貸す方、更地にして建てる会社では、出せる金額も条件も違います。
解体は戻せません。壊すかどうかは、買う相手が見えてから決めても間に合います。
小牧市で、いまどんな会社や方が買っているかは、代表が日ごろ交わしている情報をもとに、ご相談の場で物件ごとにお伝えします。
当社の進め方
進め方
仲介と買取を並べて、手取りでお伝えします
- 小牧市では、家のまま使えるかを最初に確かめます空き家の除却の補助が令和7年度で終わった小牧市では、建物の状態と、昭和56年5月31日以前の着工かどうかを先に確かめ、家のまま売る道と壊して売る道を比べます。
- 誰が買うかを、金額より先に調べます住む方、建てて売る会社、貸して持つ方。買う相手によって、出せる金額も条件も変わります。
- 仲介と買取、両方の手取りを並べます当社が買主になる場合は、その旨を先にお伝えします。決めるのは売主さまです。売る期限がある方は、その日から逆算して段取りを組みます。
現地へは代表の近藤がうかがいます。一宮事務所・名古屋相談所でもお話をうかがえます。
よくある質問
小牧市で売るときの、よくある質問
小牧市で空き家を解体するときの補助金はありますか。
小牧市空き家バンクに載せるには、どうすればいいですか。
小牧市の空き家は、解体してから売るべきですか。
小牧市の相続した空き家を売るとき、3,000万円の特別控除の書類はどこで出してもらえますか。
このページの出典（市・県の公式ページ。確認日：2026年10月13日）
制度の中身や受付は年度・予算で変わります。使う前に、市の窓口で最新の内容を確かめます。
早く売りたい方・売ることが決まっている方へ
代表の近藤が直接うかがいます。
金額の前に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の両方の手取りを並べてお伝えします。
このページの監修：近藤 善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター）／株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。