株式会社IR不動産コンサルティング
春日井市の空き家・土地の売却・買取のご相談
春日井市｜土地・家・空き家
宅建士からのお願い知らずに、
売らないで
ください。
春日井市の不動産は、
「いつ売るか」「誰が買うか」
で変わります。
※写真はイメージです（代表の写真をのぞく）。
春日井市の家を、
遠くから一回で
手放したい方へ
✓遠くに住んでいても進められます
電話・LINE・郵送でご相談いただけます。現地の立ち会いは、できるだけ少ない回数で進めます。
✓親御さんが施設に入られた実家も
売るには、名義の方ご本人のご意思の確認が必要です。認知症などで確認が難しい場合は、成年後見の手続きが先になります。その場合もご相談ください。
✓家財は、そのままでご相談できます
当社が買い取る場合は、片付けの前のままでご相談いただけます。当社が買主になる場合は、先にそのことをお伝えします。
✓「一回で」と「時間をかけて」を見比べる
すぐ終わる買取と、時間をかけて買う人を探す仲介。手元に残る金額を並べてお見せしてから、決めていただきます。
全国で買取をしている会社の見積もりをお持ちなら、見比べるポイントもお伝えします。
遠方にお住まいの方の売却の流れ ／ 買取の見積もりを見比べる5つの点
なぜ「いつ売るか」で、
値段が変わるのか。
重なる時期に
売り出す
仕入れを急ぐ在庫が多い時は
買い値を上げない年度替わりに
仕入れを再開する会社も
建売の会社の多くは、「今月、契約できるか」で買う値段が変わります。欲しい時期に、欲しい物件が出れば、上限まで出してくれることがあります。反対に、時期も決まらないまま持ち込むと、出てくるのは「机の上の査定」の金額だけです。
だから私は、お客様の「いつまでに」をうかがってから、その時期に「いま欲しい」買い手を探し、買い手の上限まで交渉します。
「3,000万円なら」と言われていた土地で、「今月契約できるなら、いくらまで出せますか」と交渉し、3,500万円まで上がった例があります。
※個別の一例です。同じ結果をお約束するものではありません。時期を急かすことはしません。お客様のご都合に合う時期を一緒に選びます。
春日井市で、売却の
相談先を選ぶ5つの目安
- 査定の金額に、根拠（近くの取引・誰が買うか）が書いてあるか
- 「いつ売るか」で値段が変わることを、説明してくれるか
- 買取の話のとき、誰が買主かを先に言うか
- 相談から引き渡しまで、責任を持つ人がはっきりしているか
- 春日井市や近くでの取引の様子を、具体的に話せるか
当社は、この5つを最初の面談でお伝えしています。どこに頼むかは、比べてからお決めください。
よく聞かれること
春日井市の実家が空き家です。遠くに住んでいても売れますか？
売れます。電話・LINE・郵送で進められ、現地の立ち会いはできるだけ少ない回数にします。鍵をお預かりして、室内の確認や写真の撮影を当社が行うこともできます。
親が施設に入っています。実家を売ることはできますか？
名義の方ご本人のご意思を確かめられれば、ご家族が窓口になって進められます。認知症などでご意思の確認が難しい場合は、成年後見の手続きが先に必要です。どちらの場合も、最初のご相談は無料です。
春日井市で売却を頼む不動産会社は、どう選べばいいですか？
査定の金額に根拠があるか、「いつ売るか」「誰が買うか」まで説明してくれるか、買取なら誰が買主かを先に言うか、担当者が最後まで変わらないか、を比べてみてください。
ご相談から売却まで、
4つのステップ
「いつ・誰が買うか」を調べる
お客様の「いつまでに」に合わせて、その時期に「いま欲しい」買い手の候補に当たります。
「誰が買うか」を調べる
片付け・解体が要るかも一緒に確かめます。
仲介と買取、手取りを並べる
補助金が使えるかも含めてご説明します。
納得してから、決める
売ると決める前のご相談も歓迎です。
業者は知っていて、売主は知らない売却6点セット
- ① 3つの確認
- ② 査定書の5か所
- ③ 見本の査定書
- ④ 買い主早見表
- ⑤ 段取り表
- ⑥ 相続の順番
取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。補助金は市町村ごとに条件と受付期間があります。
まずは「資料」だけ、LINEで無料で受け取れます
LINEで「資料」と送る（無料）登録は無料・いつでも解除できます春日井市の今
駅の町と、ニュータウン
春日井市は、人口およそ30万2千人の、尾張でも人の多い市です。JR中央本線と名鉄小牧線が通り、名古屋へ通う方が多く住んでいます。
- 春日井市の人口（2026年9月1日）302,367人
- 春日井市の世帯数（同じ日）137,637世帯
- 愛知県の中古戸建て 売り出し中（2026年9月末）5,729件
- 同じく 9月に成約した数288件
売り出し中の数と、ひと月に決まる数には大きな差があります。だから当社は、売り出す前に「誰に当てるか」を決めます。
勝川駅・春日井駅のまわり
JR中央本線で名古屋へ通いやすい地域です。土地は、個人の方と、分譲住宅を手がける会社の両方が買い主の候補になります。
高蔵寺ニュータウン
1968年に入居が始まった、計画的に作られた住宅地です。建物が古くなった家の住み替えが多く、そのまま住む方に売るか、建て替える方に売るかを先に見立てます。
名鉄小牧線の沿線
味美・牛山・間内などの駅がある、地下鉄上飯田線とつながる線の沿線です。駅からの距離と前の道の幅で、買い主が変わります。
東部の丘陵と田畑
坂下・内津などの、田畑や山林がまじる地域です。市街化調整区域の土地は、建てられる方や使い方に条件があるため、区域と建物が建った経緯を先に確かめます。
同じ春日井市でも、地区によって、声をかける買い主が変わります。
出典：愛知県人口動向調査（推計人口・推計世帯数、2026年9月1日現在）、中部レインズ「月例速報」2026年9月度（愛知県の数）。売り出し中は月末の時点、成約はその月に報告された数です。
春日井市の制度
春日井市の地価
土地の値段の動き
春日井市の住宅地の値段を、愛知県の地価調査で見てみます。前の年から続けて調べている地点どうしで比べると、この10年で約20.1％上がっています。
- 2006年の平均（20地点）100,400円/㎡坪 約33.2万円
- 2016年の平均（22地点）99,400円/㎡坪 約32.9万円
- 2026年の平均（22地点）121,600円/㎡坪 約40.2万円
- 同じ地点で比べた10年の値動き+20.1％
2006年 100,400円/㎡
2016年 99,400円/㎡
2026年 121,600円/㎡
30年で見ると（愛知県全体）
愛知県全体の住宅地の平均は、1996年が131,000円/㎡、2006年が99,700円/㎡、2016年が99,000円/㎡、2026年が122,700円/㎡です。ピークは1991年の188,000円/㎡で、30年前よりは低く、10年前よりは高い水準にあります。
公的な地価の平均で、個別の土地の値段ではありません。くわしくは、無料の査定・ご相談へ。
出典：愛知県「市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）」の地価調査（平成18年・平成28年〜令和8年）、「調査開始時からの地点数、価格、変動率等の推移」（2026年10月23日に確認）。地価調査は、各年7月1日時点の価格です。平均は、調べる地点の数や場所が年によって変わるため、平均の差はそのまま値動きではありません。「同じ地点で比べた10年の値動き」は、各年の平均変動率（前の年から続けて調べている地点の平均）を、2017年から2026年までの10年分かけ合わせた当社の計算です。坪あたりは、㎡あたりの値を0.3025で割った目安です。
建てる費用の動き
家を建てる費用は、この10年で大きく上がっています。国土交通省の「建設工事費デフレーター」（2020年度＝100）の「住宅総合」で見ると、次のとおりです。
- 1996年度と比べて約1.41倍
- 2016年度と比べて約1.31倍
建てる費用が上がると、土地を買って家を建てて売る会社が出せる土地の値段にも、影響することがあります。どのくらい影響するかは、土地や時期によって違います。
出典：国土交通省「建設工事費デフレーター（2020年度基準）年度別」（2026年6月30日付。2024年度・2025年度は暫定値）。
春日井市の売却相場（目安）
春日井市の土地と家の相場
国土交通省が公表している「実際に取引された価格」から、2021年〜2025年に春日井市で取引された土地と中古の一戸建てをまとめました。真ん中の値（中央値）なので、とても高い・安い取引に引っぱられにくい数字です。
- 土地の坪単価（1201件の真ん中）約36.4万円/坪半分の取引は 約21.8万〜46.3万円 の間
- 住宅地だけで見ると（1022件）約36.4万円/坪商業地・工業地などを除いた値
- 中古一戸建ての総額（398件）約2,300万円半分の取引は 約1,525万〜3,000万円 の間
この数字の見方
春日井市は取引1,201件のうち住宅地が1,022件と多く、全部で見ても住宅地だけで見ても約36.4万円/坪です。中古一戸建ての土地の広さは、真ん中で約48坪です。一宮市全体の土地は約19.2万円/坪です（一宮市の町ごとの相場）。
このサイトで相場を載せている尾張の8市（春日井・北名古屋・清須・小牧・岩倉・江南・犬山・稲沢）で比べると、春日井市の土地の坪単価（全件の真ん中）は高い方から1番目、中古一戸建ての総額は高い方から1番目、中古一戸建ての土地の広さは広い方から4番目（江南市と同じ）です。
相場は、査定ではありません
同じ春日井市でも、道の幅・土地の形・広さ・駅からの距離・建物の状態で値段は大きく変わります。また、公表データでは業者が分けて売り直した区画も区別できずに混ざっています。当社の査定では、地主さんが最初に売った値段と比べ、解体・地中のガラ・測量の費用まで差し引いて、手元に残る額でお伝えします。
春日井市の土地・家の無料査定を申し込む ／ お電話 0120-122-200（通話無料・月〜土 9:00〜18:00）
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（春日井市、2021年第1四半期〜2025年第4四半期、取引価格。2026年11月に集計）。土地＝種類「宅地（土地）」、坪単価＝公表の㎡単価÷0.3025。中古一戸建て＝「宅地（土地と建物）」のうち用途が住宅で、取引年の2年以上前に建ったもの。中央値と、下から25％・75％の値。外れ値は除いていません。
春日井市の数字（国と市の公表データ）
春日井市で売る前に知っておきたいこと
春日井市は人口30万人をこえる市で、空き家の数は18,470戸（2023年）。5年前（2018年 16,450戸）より約2,000戸増えました。住む人の約87%は市街化区域に住んでいます。
- 市街化調整区域（市の面積のうち）49.2%2025年3月31日現在
- 市街化調整区域に住む人約13%2025年3月31日現在の調べ
- 貸す・売る予定のない空き家7,340戸2023年。2018年は6,590戸（約750戸増）
- 人口（2025年国勢調査）302,914人2020年は約30.9万人（5年で約5,800人減）
この数字から、売る前に見ること
- 空き家が多い市では、似た家が同じ時期に売りに出ます。駅（勝川・春日井・高蔵寺など）からの距離や、高蔵寺ニュータウンかどうかで、比べられる相手が変わります。
- 市の面積の約半分は市街化調整区域です。郊外の土地は、区域を確かめてから買う相手を探します。
空き家の数（すべての種類）：18,470戸・空き家率12.6%（2023年）。65歳以上の方の割合：26.5%（2025年）。
生産緑地（市街化区域の中で、農地として残すと決めた土地）：春日井市に23.6ha（224地区）（2025年3月31日現在）。くわしくは生産緑地のページへ。
解体の補助、今の受付（2026年11月4日に市のページで確認）
春日井市の老朽空き家解体費補助金は、上限20万円（解体工事費の3分の2）です。ただし市のページ（2025年4月18日更新）には令和8年度の受付の状況が書かれていないため、市（住宅政策課）に要確認です。
補助は、工事の契約の前に申請が要るものがほとんどです。当社に売却をご依頼の方、または当社がご紹介する解体会社をご利用の方は、申請をサポートします（このサポートの費用はいただきません）。0120-122-200
数字の見方：市街化調整区域は、ふだんは家を建てることをおさえる区域です。空き家の数は国の抽出調査の推計で、10戸単位の目安です（町や小さな市では幅が大きめ）。「貸す・売る予定のない空き家」は、国の分類「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」（2018年は「その他の住宅」）です。
出典：国土交通省「都市計画現況調査」（令和7年3月31日現在・春日井市の表）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」「平成30年住宅・土地統計調査」（第1-2表）、総務省「令和7年国勢調査 人口等基本集計」（第2-7表・不詳補完値）、春日井市「老朽空き家解体費補助金」（2026年11月4日確認）。
春日井市の制度
解体と片付けの補助
- 解体の補助（老朽空き家）あり
- 残置物の撤去の補助あり
- 空き家・空き地バンクあり
- 金額・受付期間市のページで確認
老朽空き家解体費補助金（市のページ 2025年4月18日更新）
主な条件は、1年以上使われていない個人の空き家で、昭和56年5月31日以前に着工したものです。解体工事の契約の前に申請が要り、契約の後では対象になりません。窓口は市の住宅政策課です。
空き家残置物撤去補助金
家の中に残った家財の片付けを助ける市の制度です。同じ空き家で解体の補助と両方は使えない決まりがあるため、どちらを使うかを先に決めます。
春日井市 空き家・空き地バンク
売りたい・貸したい空き家や空き地を、使いたい方に紹介する市のしくみです。登録の条件は市のページで確かめます。
申請のサポート
春日井市の解体の補助金も、申請をサポートします（このサポートの費用はいただきません）。当社に売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方で、対象になる方は、申請書の書き方のご案内、必要書類の取り寄せのお手伝い、委任状をお預かりしての役所の窓口への提出まで、空き家マイスターの代表がお手伝いします。
ポイント
解体の補助と片付けの補助は、同じ空き家ではどちらか一方です。更地にして売るか、そのまま売るかと合わせて、先に決めておきます。
使えるかどうかは、申請の前に市の窓口（まちづくり推進部 住宅政策課、0568-85-6572）で確かめます。当社も一緒に確かめます。金額や受付期間は年度で変わります。
春日井市の土地
駅の近くと、郊外の土地
春日井市は、愛知県の「尾張都市計画区域」に入っています。駅のまわりに住宅地が広がる一方、東部には丘陵や田畑、山林が残り、市街化調整区域も広くあります。
庄内川や内津川などの川に近い場所では、浸水の想定を市のハザードマップで先に確かめておくと、買い主からの質問に答えやすくなります。
春日井市の土地で、当社が先に確かめること
- 市街化区域か、市街化調整区域か
- 建てた時期（昭和56年5月31日の前か後か）
- 前の道の幅と、道の種類
- 浸水の想定（市のハザードマップ）
昭和56年5月31日より前に建った家は、耐震の基準が今と違います。そのまま住む方に売るか、建て替える方に売るかで、出せる条件が変わります。
春日井市の買う相手
誰が買うかの考え方
買う相手は、物件の種類と場所で変わります。駅に近い土地は住む方と建てて売る会社、ニュータウンの古い家は直して住む方や建て替える方、調整区域の土地は許可の条件に合う方が相手になります。
春日井市で、いまどんな会社や方が買っているかは、代表が日ごろ交わしている情報をもとに、ご相談の場で物件ごとにお伝えします。
ここまで読んで、ご自分の場合はどうか気になった方へ
LINEで相談する（無料）「資料」と送ると、売却の資料が届きます専任でご依頼いただいた方へ
休日・時間外でも、担当の近藤本人が電話に出ます。運転中・ご案内中などで出られないときは、気づき次第折り返します。
※新規のご相談は、営業時間内にお願いいたします。LINEは時間を問わず受け付けています。
当社の進め方
進め方
手取りで並べて比べます
- 春日井市では、駅・地区と建てた時期を最初に確かめますどの駅に近いか、市街化調整区域か、昭和56年より前の建物かを、市の資料と登記で確かめます。
- 誰が買うかを、金額より先に調べます住む方、建てて売る会社、貸して持つ方。買う相手によって、出せる金額も条件も変わります。
- 仲介と買取、両方の手取りを並べます当社が買主になる場合は、その旨を先にお伝えします。決めるのは売主さまです。売る期限がある方は、その日から逆算して段取りを組みます。
現地へは代表の近藤がうかがいます。一宮事務所・名古屋相談所でもお話をうかがえます。
春日井市のよくある質問
売る前の、よくある質問
高蔵寺ニュータウンの古い家も、売却の相談はできますか。
春日井市の老朽空き家の解体の補助は、売る前に使えますか。
家の中の片付けが終わっていなくても、相談できますか。
東部の市街化調整区域にある土地も、売れますか。
一宮の会社に、春日井市の売却を頼んでも大丈夫ですか。
先に読むと役立つページ
会社を選ぶ前に、ひと読み
会社を比べるときに聞く7つの質問
大手か地元かで選ぶ前に、どの会社にも同じ質問をしてみてください。当社にも。
土地・空き家を売る前によくある質問
売却・相続・税金・解体の疑問を、まとめて確かめられます。
当社の売却事例
どんな不動産を、どう進めたか。所在は町名までです。
動画：その査定額、本当に売れる？
話しているのは、代表の近藤善伸（宅地建物取引士）です。
動画：代表の近藤善伸です
話しているのは、代表の近藤善伸（宅地建物取引士）です。
このページの出典（市町・県・国の公式ページ。確認日：2026年10月23日）
- 愛知県「あいちの人口」（愛知県人口動向調査）
- 春日井市「老朽空き家解体費補助金」
- 春日井市「空き家・空き地バンク」
- 愛知県「市町村の支援制度（空き家）」
- 愛知県「都市計画区域」
- 国土交通省「ハザードマップポータルサイト」
制度の中身や受付は年度・予算で変わります。使う前に、市の窓口で最新の内容を確かめます。
早く売りたい方・売ることが決まっている方へ
代表の近藤が直接うかがいます。
金額の前に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の両方の手取りを並べてお伝えします。
このページの監修：近藤 善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター）／株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。
どの不動産会社に頼むか、迷ったら
この7つを、はっきり答えられる会社に頼んでください。
IR不動産コンサルティングは、7つとも、次のとおりにやっています。
| ✓ | 誰が買うか：査定の前に、分譲住宅の会社・家を建てる方・事業用の会社・お隣の方など、売り先を見立てます。 |
| ✓ | 査定の根拠：業者が区画を分けて売り直した値段は外し、地主さまが最初に売った値段で比べます。外した理由も書面に書きます。 |
| ✓ | 区域・道路・農地：何が建てられる土地かを、役所の資料で確かめてからお話しします。 |
| ✓ | 段取り：測量・境界・解体・名義の確認。売り出す前に、順番と期間を組みます。 |
| ✓ | 報告：専任でお預かりしたら、法律で決まった2週間に1回以上の報告に加えて、月に1回ほどお会いしてご説明します。 |
| ✓ | 仲介と買取：両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。 |
| ✓ | 担当：最初のご相談は宅地建物取引士の代表 近藤がうかがい、その後は物件に合わせた専門チーム（提携の司法書士・土地家屋調査士・解体会社など）と進めます。代表が責任を持って見ます。 |
くわしい比べ方は 「一宮市で土地を売るなら、どこの不動産屋がいい？ 選び方7つ」 にまとめています。
そのうえで、当社がしていること
- 買う会社の担当の方と、日ごろから情報を交わしています。どの会社が今どんな土地を探しているか、担当の方の値付けのくせまで知ったうえで、売り先を当てにいきます。
- 内見には、代表が自分で立ち会います。土日も、他の会社が休みの水曜日も、時間外もご相談ください。
- 愛知県宅建協会の「空き家マイスター」です。一宮市の空き家相談の冊子に載っています。解体の補助金は、申請をサポートします。
- 売ったあとも、窓口です。引き渡しのあとに相手方から何か言われたときも、まずご相談ください。必要なときは、不動産のもめごとに詳しい弁護士におつなぎします。
動画でも、ご覧いただけます
1本1分ほど。音が出ます。
その査定額、本当に売れる？（約90秒）
一括査定のはなし（約50秒）
ランキングサイトのはなし（約40秒）
まず話だけ聞いてみたい方は
0120-122-200
通話無料 月〜土 9:00〜18:00
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。
LINEで、無料で受け取れます
業者は知っていて、売主は知らない
売却6点セット（無料）
- 売る前の3つの確認（名義・境界・解体補助金）
- 査定書を受け取ったら、まず見る5か所
- 見本の査定書（町名と数字は架空）
- 名古屋・尾張の土地の買い主 早見表
- 期限から逆算する、売却の段取り表
- 相続した家、片付け・解体の前にやる順番
友だち追加のあと「資料」と送ると、6点が届きます。
お客様に寄り添い、戦略を練り、納得のいく結果を目指して、最後は感動を分かち合う。