名古屋市・一宮市のアパート売却｜入居者がいるまま（オーナーチェンジ）で一棟を売る

一宮市・名古屋市でアパート一棟を売りたいとき、どこに相談すればいいか

まず、収益物件を扱う不動産会社に査定を頼むのが一般的な順番です。そのうえで、名義は司法書士、税は税理士と確かめます。

売り方は、三つあります

1. 投資家に売る（仲介）買う相手の幅が広く、時間をかけられる方に向きます。当社は媒介です
2. 当社が買主になる（買取）買主を探す期間がありません。決済の日を先に決められます。仲介手数料はかかりません。当社が買主だからです
3. 一棟を買う会社に当てる当社で買えない物件でも、収益物件を専門に買う会社に当て、条件を並べてお見せします。その場合、当社は仲介です

古いアパートは、買う側が「修繕のリスク」を値段に入れます

築20年、30年のアパートを買う側は、屋根・外壁・給排水・給湯器を「自分が直す前提」で見ます。これから要る工事の分だけ、値段は下がります。だから、売る前に大きな修繕をするかどうかは、直してから売る場合と、直さずに売る場合の手元に残る額を並べてから決めてください。直した分がそのまま値段に乗るとは限りません。

• 直さずに売る　工事代は出ません。値段はその分下がりますが、工事の期間と手間がありません。当社が買主になれる物件は、今のままで買います
• 直してから売る　見た目と募集に効きますが、工事代が先に出ます。買う側の値段に乗る分と、出した分を比べます
• どちらでも　施工会社の見積りと、買う側の今の条件を先に確かめます。給湯器が次々壊れるアパートの「持つ・直す・売る」と、ご自分の数字で並べる比較も、あわせてご覧ください

名古屋市・一宮市・尾張で、一棟アパートを買うのは誰か

住む家と違って、一棟アパートを買うのは投資として買う方と、収益物件を専門に買う会社です。買う側は「家賃÷値段」の利回りで見るので、同じ建物でも、相手によって出せる値段が変わります。当社には、収益物件を買う会社や投資家の方という売り先があり、買う会社の担当の方と日ごろから情報を交わしています。査定の前に、その物件を今、誰が買うかを見立てます。

名古屋市で売りに出ている一棟アパートの利回り（平均）

2026年7〜9月期。売りに出ている（サイトに登録された）物件の平均で、実際に売れた値段での利回りではありません。築年数の区分は出典の表記のままです。木造・鉄骨・RCの別はありません。一宮市・尾張は、同じ形で比べられる公開の数字が確かめた範囲では見つかりませんでした（確認不能）。
出典：健美家「収益物件 市場動向 四半期レポート 2026年7月〜9月期」（2026年10月19日公表・当社確認日 2026年11月8日）

• 投資家の方　融資がつくかどうかで、出せる値段が決まります。建物の構造と築年数が効きます
• 収益物件を専門に買う会社　古い建物でも、直して貸す前提で買います。修繕のリスクを値段に入れるので、値段は下がりますが、話が早く、空室が多くても検討します
• 当社（買取）　木造・鉄骨・RCの買取条件を公開しています。当社が買主になる場合は、先にお伝えします

当社が行わないこと

• 入居者さんとの退去の交渉（弁護士の業務です）
• 税の計算の当てはめ（税理士と一緒に確認します）
• 投資の助言（数字を並べてご説明するところまでが当社の役割です）

それぞれの専門家への橋渡しは、当社で段取りを組みます。

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