一宮市・名古屋市のアパート一棟・収益物件の売却｜入居者さんがいるままで

一宮市・名古屋市でアパート一棟を売りたいとき、どこに相談すればいいか

まず、収益物件を扱う不動産会社に査定を頼むのが一般的な順番です。そのうえで、名義は司法書士、税は税理士と確かめます。

売り方は、三つあります

• 投資家に売る（仲介）　――　買う相手の幅が広く、時間をかけられる方に向きます。当社は媒介です
• 当社が買主になる（買取）　――　買主を探す期間がありません。決済の日を先に決められます。仲介手数料はかかりません。当社が買主だからです
• 一棟を買う会社に当てる　――　当社で買えない物件でも、収益物件を専門に買う会社に当て、条件を並べてお見せします。その場合、当社は仲介です

どれがよいかは、決めつけません。手元にいくら残るか、いつまでに終えたいかで並べます。決めるのはご本人です。

当社が行わないこと

• 入居者さんとの退去の交渉（弁護士の業務です）
• 税の計算の当てはめ（税理士と一緒に確認します）
• 投資の助言（数字を並べてご説明するところまでが当社の役割です）

それぞれの専門家への橋渡しは、当社で段取りを組みます。

よくある質問

入居者さんがいるままでも売れますか

はい、売れます。オーナーチェンジといい、賃貸借契約はそのまま買主に引き継がれます。入居者さんに退去していただく必要はありません。

空室が多いのですが、売れますか

買う側は、いまの家賃と、満室にしたときの家賃の両方を見ます。空室が多いと金額には効きますが、それだけで売れないわけではありません。当社が買主として検討できる場合もあります。

入居者さんに知られずに進められますか

当社が買主になる場合は、広告を出しません。仲介の場合も、広告の出し方はご相談のうえで決めます。入居者さんには、引き渡しのあとに貸主が変わったことをお知らせします。

相続したアパートで、名義がまだ親のままです

売買の契約と引き渡しには、相続登記が必要です。司法書士と連携して段取りを組みます。名義を変える前から、査定と買主探しの準備は始められます。

建物を壊して、更地にしてから売るべきですか

入居者さんがいる場合、壊すには全員に退去していただく必要があります。退去の交渉は当社では行いません（弁護士の業務です）。建物付きのまま売る場合と、更地にする場合の段取りを並べてご説明します。

ワンルームを1戸だけ持っています

区分マンションの1戸は、投資用ワンルームのページをご覧ください。持ち続ける場合と、いま売った場合を並べます。