不動産買取｜一宮・名古屋　当社が買主になります

去年も、同じことを考えていませんでしたか

「そのうち、なんとかしないと」

去年の夏も、そう思われませんでしたか。おととしの秋も。

この一年で、何か変わったでしょうか。

• 固定資産税は、また一年ぶん出ていきました
• 草は、また伸びました。刈りに行ったのは、何回でしたか
• 建物は、また一年ぶん古くなりました。古くなった家は、値段が上がって戻ってはきません
• ご近所の目は、去年より少し冷たくなったかもしれません
• そして名義の方は、一年ぶんお年を召されました

来年の夏も、同じことを考えている。
もっとも起きやすいのが、それです。

責めているのではありません。動かない理由が、はっきりしているからです。

片付けが要る。解体はいくらかかるか分からない。名義をどうすればいいか分からない。どこに聞けばいいか分からない。やることが多すぎて、最初の一歩が決まらない。

だから、そこを全部こちらで引き受けます。

0円になるのは、手数料です

「仲介手数料0円」という言葉を、どこかでご覧になったかもしれません。

当社が買主になる場合も、仲介手数料はいただきません。当社が買主だからです。

ただ、申し上げておきたいことがあります。

仲介手数料は、売買の金額のおよそ3%です。

手元に残る金額を左右するのは、その3%ではありません。価格そのものです。

3%の話より先に、いくらで買うのかを並べてご覧ください。買取の金額は、会社によって開きます。同じ家、同じ土地でも、どこまで引き受けるかの考え方が違えば、金額が変わります。

その差額は、リスクの値段です

買取の金額は、仲介で売れる価格より低くなります。なぜ低いのか。そこをはっきり申し上げます。

買取が仲介より低いのは、
この引き受けぶんです。

買取が向いているのは、金額より、終わることのほうが大事な方です。

※当社が買い取る場合、当社が買主です。仲介の場合、当社は媒介です。撤去や測量の費用は、物件と時期によって変わります。

仲介と買取、手取りはどう違う？　――　同じ表で、実額で比べます

当社だけが得をする取引は、しません

当社には、一緒に仕事をする相手を選ぶ基準があります。

• 能力が高く、相手も勝たせようとする方
• 自分の取り分の話を、最初にしない方
• 難しい場面で、逃げない方

売主さまとの取引も、同じです。

当社は買主として、リスクを引き受けます。そのぶんの利益はいただきます。それを差し引いても、売主さまが納得できる金額を出す。出せないときは、買取はご提案しません。仲介のほうが手元に残るなら、そう申し上げます。

当社が買主になる場合は、先にお伝えします。仲介の場合は媒介です。

動かせなくなる日が、あります

お伝えしにくいことですが、これだけは先に申し上げます。

「まだ大丈夫」と思っているうちが、
選べる道が多く残っている時期です。

去年も、おととしも「まだ大丈夫」でした。それは、去年の話です。

売ると決めていただく必要はありません。いま動かせる状態なのかどうかだけでも、確かめておいてください。

マンガ：父の実家をめぐる家族の実話（全4回）

当社が買主になれるもの、なれないもの

先にお伝えしておきます。買えないものがあります。法律で決まっているので、当社の都合ではありません。

※以下は、当社が買主となって買い取る場合の範囲です。当社が買主です。

「30年経ったから、生産緑地はもう売れる」と思っていませんか

つまり、9割は30年では売れません。ご自身の畑がどちらなのか、確かめられたことはありますか。

市の窓口で分かります。地番を教えていただければ、こちらで確認します。

※故障として認められる範囲は、市町村ごとに基準が違います。一宮市・名古屋市の取り扱いを確認したうえでお伝えします。

ここからは、当社に不利なこともお伝えします

買取には、いいことばかりではありません。先に言っておきます。

その一　契約したら、戻せません

訪問販売なら八日以内にやめられる、という制度があります。不動産を売る契約には、これがありません。

数日待ったくらいで消える話なら、もともとその程度の話です。

その二　「業者に売れば責任を問われない」は、正確ではありません

当社が買主になる場合、建物や設備の不具合について、売主さまに責任を負っていただかないのが通例です。プロが見て買うからです。

ただし、ご存じのうえでお伝えいただかなかったことは、別です。民法572条で、そこだけは免責になりません。特約を結んでいても同じです。

知らなかったことは、こちらの責任です。
知っていることは、教えてください。

雨漏り。近隣との経緯。過去に何かあった部屋。言いにくいことほど、先にうかがっておきたいと思っています。あとから出てくると、お互いに面倒なことになります。

裏を返せば、ご存じなかったことは、買った当社が引き受けます。地中から何が出てきても、境界の件でも、当社から売主さまへ戻すことはしません。

そこが、仲介で個人の方に売った場合と、もっとも違うところです。

掘るまで分からないものが、あります

古い家を解体すると、思っていなかったものが出てきます。昔の建物の基礎。井戸。浄化槽。埋められたままのがれき。

これは、売主さまにも分かりません。だから買い取る側は、そのぶんを織り込んで金額を出します。

そして、織り込んだうえで出した金額を、あとから下げません。

契約のときに金額を下げられた、という話を耳にされたことがあるかもしれません。当社は、そこを書面で決めてから進めます。口頭では済ませません。

お電話をいただいてから

1. お電話、またはメール。「空き家のことで」だけで通じます。地番が分かれば、なお早いです
2. こちらで調べます。区域、地目、建てられるかどうか、生産緑地かどうか。費用はかかりません
3. 現地を見ます。中に入れなくても、外から分かることがあります
4. 金額と、その中身をご説明します。先ほどの引き算です。仲介で出した場合の見込みも、同じ表に並べます
5. お決めいただきます。ここで断っていただいて構いません。費用はかかりません
6. ご契約、お引渡し、ご入金。残っている荷物は、そのままで結構です

※日数は物件と状況によって変わります。最初のご連絡のときに、目安をお伝えします。

よくある質問

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