株式会社IR不動産コンサルティング
江南市の不動産売却・買取のご相談
江南市で開いたセミナー
江南市でのセミナー
江南市民文化会館で、不動産売却セミナーを開きました
2026年5月31日（日）10時から12時まで、江南市北野町のHome&nicoホール（江南市民文化会館）で「初心者が知らずに損しないための不動産売却セミナー」を開きました。講師は代表の近藤善伸です。
ご案内のチラシは江南市と丹羽郡にお配りし、住宅・マンション・土地・空き家・収益物件の売り方を、査定額と売却額の違い、売るときにかかる費用、そろえる書類の順にお話ししました。次回以降の日程は、セミナー案内のページでお知らせしています。
これまでの開催日と会場は、不動産売却セミナーの開催記録にまとめています。
江南市の調整区域
江南市の空き家の6割は市街化調整区域。解体の前に確かめます
江南市は、平成28年度の空家等実態調査で、空き家の62％が市街化調整区域にあることが分かった、と案内しています。
ここに注意
敷地の登記地目が田・畑のままだったり、都市計画法の許可の状況が分からなかったりすると、建物を取り壊すと再建築できなくなることがあります。市は、解体の前に建築課へ相談するよう案内しています。
調整区域の空き家を使えるかどうかは、建築の経緯や使いたい方の要件などで個別に判断されます。許可の申請は行政書士などの代理人が行うことが大半で、市は愛知県行政書士会尾北支部との協定にもとづく相談先を案内しています。
江南市の調整区域の空き家で、当社が先に確かめること
- 土地家屋課税明細書の「市街化区分」の欄（「調整区域」と書かれていれば該当）
- 土地の登記地目（宅地か、田・畑のままか）
- 建築確認申請書や、都市計画法の許可書があるか
- 前の道の幅と、道の種類
江南市の制度
江南市の制度
解体の補助は2つ。空き家バンクは宅建協会が運営
- 木造住宅の解体上限20万円
- 令和8年度の枠先着16件
- 危険空き家の解体5分の4
- その予定5棟
木造住宅解体工事費補助（市のページ 令和8年3月26日更新）
旧基準の木造住宅（主な条件：延べ床面積30平方メートル以上、市の無料耐震診断の判定値が1.0未満など）の解体に、工事費の23%と20万円の少ないほうを補助します。令和8年度は4月1日から先着16件、令和9年2月末までに工事を終えて完了報告を出す必要があります。工事の契約・着手の前に申請します（都市整備部 建築課 建築指導グループ 0587-50-0287）。
危険空き家解体工事費補助金（市のページ 令和8年6月26日更新）
市内で1年以上使われていない木造の空き家（個人の所有）の解体に、解体費用の5分の4、上限20万円です。予定は5棟で先着順、解体工事の契約は交付決定を受けてから行います（都市整備部 建築課 営繕・住宅グループ 0587-50-0286）。
申請のサポート
江南市の解体の補助金も、申請をサポートします（このサポートの費用はいただきません）。当社に売却をご依頼の方で対象になる方は、申請書の書き方のご案内、必要書類の取り寄せのお手伝い、委任状をお預かりしての市役所窓口への提出まで、空き家マイスターの代表がお手伝いします。2つとも先着順のため、枠の状況は申請の前に市の建築課で確かめます。
江南市空き家バンクと空き家マイスター
江南市空き家バンクは愛知県宅建協会が運営し、市は交渉や契約には関わりません。市は、協定を結んだ同協会が認定する「空き家マイスター」を、空き家の知識を持った専門家として案内しています。当社代表の近藤も、この空き家マイスターです。
買う相手
調整区域の家は、使える相手の条件から探します
調整区域の空き家は、使いたい方の要件などで使えるかどうかが決まるため、買える相手が限られます。市街化区域の家とは、探す相手がまるで違います。
江南市で、いまどんな会社や方が買っているかは、代表が日ごろ交わしている情報をもとに、ご相談の場で物件ごとにお伝えします。
当社の進め方
進め方
仲介と買取を並べて、手取りでお伝えします
- 江南市では、壊す前に区域と許可を確かめます課税明細書の市街化区分、登記の地目、建築確認や許可の書類を先にそろえ、建て直せる土地かどうかを確かめます。
- 誰が買うかを、金額より先に調べます住む方、建てて売る会社、貸して持つ方。買う相手によって、出せる金額も条件も変わります。
- 仲介と買取、両方の手取りを並べます当社が買主になる場合は、その旨を先にお伝えします。決めるのは売主さまです。売る期限がある方は、その日から逆算して段取りを組みます。
現地へは代表の近藤がうかがいます。一宮事務所・名古屋相談所でもお話をうかがえます。
よくある質問
江南市で売るときの、よくある質問
江南市の市街化調整区域にある空き家は、解体しても大丈夫ですか。
江南市で古い木造の家を解体するときの補助金はありますか。
江南市空き家バンクは、どこが運営していますか。
江南市の調整区域の空き家を使いたい方は、すぐ見つかりますか。
このページの出典（市・県の公式ページ。確認日：2026年10月13日）
- 江南市「市街化調整区域内の空き家について」
- 江南市「市街化調整区域内の空き家相談について」
- 江南市「木造住宅解体工事費補助」
- 江南市「江南市危険空き家解体工事費補助金について」
- 江南市「江南市空き家バンクについて」
- 江南市「空き家マイスターについて」
制度の中身や受付は年度・予算で変わります。使う前に、市の窓口で最新の内容を確かめます。
早く売りたい方・売ることが決まっている方へ
代表の近藤が直接うかがいます。
金額の前に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の両方の手取りを並べてお伝えします。
このページの監修：近藤 善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター）／株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。