名古屋市中川区の不動産売却・ご相談

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名古屋市中川区の不動産売却

名古屋市中川区の土地・家・マンション・アパートの売却は、名古屋駅前の名古屋事務所と、一宮事務所の当社がお受けしています。

中川区は、名古屋駅の南西に広がる区です。東は金山・尾頭橋の近くから、西は庄内川をこえた富田・戸田のあたりまで続きます。駅に近い住宅地、古い町並み、工場や倉庫、区画整理で整えられた住宅地、田畑まで、さまざまな土地があります。

• 中川区の人口（2026年10月1日）216,847人
• 中川区の世帯数（同じ日）106,595世帯
• 中川区の面積32.02km²

中川区は、駅に近い住宅や店舗から、工場・倉庫の土地、区画整理の土地、田畑まで、売るものの幅が広い区です。だから、金額の前に「誰が買うか」を調べることが、とくに大事になります。

出せば売れる、ではありません。「誰に当てるか」で、条件が変わります。

土地の値段は、30年でどう動いたのでしょうか。国の「地価公示」をもとに、名古屋市がまとめた中川区の住宅地の平均価格（各年1月1日）で見てみます。

• 2026年の平均（1㎡あたり）150,100円
• 30年前（1996年）と比べて約0.88倍
• 20年前（2006年）と比べて約1.19倍

中川区の平均は、1991年（259,200円）のころの高い値段から下がり、最も低かったのは2014年（121,400円）でした。そのあとは上がって、2026年は150,100円です。

出典：名古屋市「地価公示（住宅地平均価格）の長期推移（市・区別）」（国土交通省 地価公示、各年1月1日現在）をもとに当社作成。名古屋市のデータはクリエイティブ・コモンズ 表示4.0 国際ライセンスで公開されています。

建てる費用の動き

家を建てる費用は、この10年で大きく上がっています。国土交通省の「建設工事費デフレーター」（2020年度＝100）の「住宅総合」で見ると、次のとおりです。

• 1996年度と比べて約1.41倍
• 2016年度と比べて約1.31倍

建てる費用が上がると、土地を買って家を建てて売る会社が出せる土地の値段にも、影響することがあります。どのくらい影響するかは、土地や時期によって違います。

出典：国土交通省「建設工事費デフレーター（2020年度基準）年度別」（2026年6月30日付。2024年度・2025年度は暫定値）。

名古屋市には、古い家や空き家の解体（除却）に使える助成があります。

どちらも、市が交付を決める前に工事の契約や着手をすると、対象になりません。受付は年度ごとで、予算の範囲です。条件は年度で変わりますので、市の公式ページで最新の内容をご確認ください。

空き家の使い方の相談は、名古屋市の「住まいの窓口」（オアシス21 バスターミナル内）や、区役所の地域力推進課でも受け付けています。

解体の補助金と、解体するかの考え方