名古屋市北区の不動産売却・ご相談

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名古屋市北区の不動産売却

名古屋市北区の土地・家・マンション・アパートの売却は、名古屋駅前の名古屋事務所と、一宮事務所の当社がお受けしています。

北区は、名城公園のあたりから、庄内川と矢田川をこえて楠・味鋺まで広がる区です。駅に近い住宅地、古くからの町、工場の跡、畑や田が残る地域がまじります。

• 北区の人口（2026年10月1日）160,385人
• 北区の世帯数（同じ日）82,402世帯
• 北区の面積17.53km²
• 愛知県の中古戸建て 売り出し中（2026年9月末）5,729件
• 同じく 9月に成約した数288件

同じ北区でも、駅からの距離、前の道、土地の大きさで、買う相手がまったく変わります。当社は北区で土地・戸建て・農地のご売却をお手伝いしてきました。

出せば売れる、ではありません。「誰に当てるか」で、条件が変わります。

土地の値段は、30年でどう動いたのでしょうか。国の「地価公示」をもとに、名古屋市がまとめた北区の住宅地の平均価格（各年1月1日）で見てみます。

• 2026年の平均（1㎡あたり）183,600円
• 30年前（1996年）と比べて約0.97倍
• 20年前（2006年）と比べて約1.31倍

北区の平均は、1991年（303,300円）のころの高い値段から下がり、最も低かったのは2005年（139,500円）でした。そのあとは上がって、2026年は183,600円です。

出典：名古屋市「地価公示（住宅地平均価格）の長期推移（市・区別）」（国土交通省 地価公示、各年1月1日現在）をもとに当社作成。名古屋市のデータはクリエイティブ・コモンズ 表示4.0 国際ライセンスで公開されています。

庄内川の北と南

北区は庄内川をはさんで、味鋺・如意などの北側と、大曽根・黒川・名城公園などの南側に分かれます。愛知県の地価調査の、北区の住宅地8地点を、川の北と南に分けました。

• 川の北側 3地点の平均約11.3万円/㎡
• 川の南側 5地点の平均約22.1万円/㎡

川の北側（1㎡あたり）

川の南側（1㎡あたり）

差が出る理由は地点ごとに違います。一般には、都心や駅までの距離、用途地域、川に近い土地の浸水の想定などが重なって、値段に表れると考えられます。

出典：愛知県「令和8年愛知県地価調査 基準地一覧表」（2026年7月1日現在）。川の北側・南側の分け方は、各地点の最寄り駅をもとに当社が整理しました。

建てる費用の動き

家を建てる費用は、この10年で大きく上がっています。国土交通省の「建設工事費デフレーター」（2020年度＝100）の「住宅総合」で見ると、次のとおりです。

• 1996年度と比べて約1.41倍
• 2016年度と比べて約1.31倍

建てる費用が上がると、土地を買って家を建てて売る会社が出せる土地の値段にも、影響することがあります。どのくらい影響するかは、土地や時期によって違います。

出典：国土交通省「建設工事費デフレーター（2020年度基準）年度別」（2026年6月30日付。2024年度・2025年度は暫定値）。

• 北区楠の土地　――　登記のうえで4つの筆に分かれていた土地です。4筆を合わせた形が、家を建てる会社にとって使える形かを先に調べ、建築の条件と筆ごとの権利を整理してから、使える相手にあたりました。事例を読む ›
• 北区東味鋺の土地　――　2つの筆に分かれた土地です。「1社に絞るのが不安」というご希望どおり、複数の会社に同時に頼む形（一般媒介）のままお預かりし、当たった先と反応をその都度お伝えしました。事例を読む ›
• 北区安井の土地　――　使わないまま、草の管理だけが続いていた土地です。建築の条件・前の道路・水道を先に調べて資料にまとめ、買主は土地を仕入れて住宅にして売る会社でした。事例を読む ›
• 北区楠味鋺の中古戸建　――　壊して土地にするか、家のまま売るかで迷われていた家です。建物の状態を表にまとめて隠さず出し、家のまま、個人の方が買われました。事例を読む ›
• 北区三軒町の農地（生産緑地）　――　田の全部ではなく、一部だけを分けて売りたいというご相談です。隣の方・市との境界の立会いと分筆の登記を先に進め、分けたあとの土地として売買しました。事例を読む ›

※事例のページには、金額や売れるまでの期間は載せていません。売主さまが特定されないよう、町名までにしています。

名古屋市では、生産緑地の買取申出などの窓口が区ごとに分かれています。北区の生産緑地は、北区役所ではなく守山区役所の農政担当（守山区総務課農政担当）が受け持っています（東区・北区・西区・中村区・中区・守山区の分）。

• 名古屋市の面積の要件300㎡以上
• 買取申出ができる指定から30年
• 市が買うかの通知1か月以内
• あっせんの期間3か月

名古屋市には、古い家や空き家の解体（除却）に使える助成があります。

北区の大杉・杉村の地区は、名古屋市が「木造住宅密集地域」としています。この地区の古い木造住宅の除却は、別の助成（市街地整備課）になります。

どちらも、市が交付を決める前に工事の契約や着手をすると、対象になりません。受付は年度ごとで、予算の範囲です。条件は年度で変わりますので、市の公式ページで最新の内容をご確認ください。

空き家の使い方の相談は、名古屋市の「住まいの窓口」（オアシス21 バスターミナル内）や、区役所の地域力推進課でも受け付けています。

解体の補助金と、解体するかの考え方