名古屋市西区の不動産売却・ご相談

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名古屋市西区の不動産売却

名古屋市西区の土地・家・マンション・アパートの売却は、名古屋駅前の名古屋事務所と、一宮事務所の当社がお受けしています。

西区は、名古屋駅の北側から、庄内川・新川をこえて北西へ広がる区です。駅に近い市街地、四間道や中小田井のような古い町並み、住宅地、市街地に残る田畑が並びます。

• 西区の人口（2026年10月1日）154,340人
• 西区の世帯数（同じ日）81,478世帯
• 西区の面積17.93km²

西区は、駅前の事業用の土地から、古い長屋、田畑まで、売るものの幅が広い区です。だから、金額の前に「誰が買うか」を調べることが、とくに大事になります。

出せば売れる、ではありません。「誰に当てるか」で、条件が変わります。

土地の値段は、30年でどう動いたのでしょうか。国の「地価公示」をもとに、名古屋市がまとめた西区の住宅地の平均価格（各年1月1日）で見てみます。

• 2026年の平均（1㎡あたり）202,600円
• 30年前（1996年）と比べて約1.01倍
• 20年前（2006年）と比べて約1.37倍

西区の平均は、1991年（298,900円）のころの高い値段から下がり、最も低かったのは2005年（147,300円）でした。そのあとは上がって、2026年は202,600円です。

出典：名古屋市「地価公示（住宅地平均価格）の長期推移（市・区別）」（国土交通省 地価公示、各年1月1日現在）をもとに当社作成。名古屋市のデータはクリエイティブ・コモンズ 表示4.0 国際ライセンスで公開されています。

庄内川の北と南

西区は庄内川をはさんで、比良・上小田井・大野木などの北側と、浄心・庄内通・枇杷島などの南側に分かれます。愛知県の地価調査の、西区の住宅地6地点を、川の北と南に分けました。

• 川の北側 3地点の平均約13.3万円/㎡
• 川の南側 3地点の平均約23.6万円/㎡

川の北側（1㎡あたり）

川の南側（1㎡あたり）

差が出る理由は地点ごとに違います。一般には、都心や駅までの距離、用途地域、川に近い土地の浸水の想定などが重なって、値段に表れると考えられます。

出典：愛知県「令和8年愛知県地価調査 基準地一覧表」（2026年7月1日現在）。川の北側・南側の分け方は、各地点の最寄り駅をもとに当社が整理しました。

建てる費用の動き

家を建てる費用は、この10年で大きく上がっています。国土交通省の「建設工事費デフレーター」（2020年度＝100）の「住宅総合」で見ると、次のとおりです。

• 1996年度と比べて約1.41倍
• 2016年度と比べて約1.31倍

建てる費用が上がると、土地を買って家を建てて売る会社が出せる土地の値段にも、影響することがあります。どのくらい影響するかは、土地や時期によって違います。

出典：国土交通省「建設工事費デフレーター（2020年度基準）年度別」（2026年6月30日付。2024年度・2025年度は暫定値）。

名古屋市には、古い家や空き家の解体（除却）に使える助成があります。

どちらも、市が交付を決める前に工事の契約や着手をすると、対象になりません。受付は年度ごとで、予算の範囲です。条件は年度で変わりますので、市の公式ページで最新の内容をご確認ください。

空き家の使い方の相談は、名古屋市の「住まいの窓口」（オアシス21 バスターミナル内）や、区役所の地域力推進課でも受け付けています。

解体の補助金と、解体するかの考え方