名古屋・一宮のマンション売却その一室、
買う相手で金額が変わる。

株式会社IR不動産コンサルティングは一宮市萩原町と名古屋駅前（大名古屋ビルヂング）に事務所を置く売主さま専門の不動産会社で、名古屋市・一宮市・尾張全般の分譲マンションの売却・査定・買取のご相談を無料でお受けしています。住みながらの売却、相続したマンション、管理費の滞納、賃貸中の部屋もご相談いただけます。

ケースによります。仲介は住みたい方などの買主を探すので、手元に残る額が大きくなることがある一方、決まるまでの見通しに幅があります。買取は買う相手が先に決まっていて段取りを立てやすい反面、金額は仲介より低くなることが多いです。期限と手元に残る額の両方を並べて選んでください。

買取は早く決まる代わりに、時間をかけて住む人を探した場合より金額が下がるのが一般的で、差は物件と時期で変わります。代表自身の一宮市のマンションでは、大手の買取見積りは1,200万〜1,400万円でしたが、時間をかけて買う人を探し、実際に売れた値段は2,400万円（差は1,000万円以上）でした（約1年。結果は物件ごとに違います）。

手数料が0円でも、手元に残る額が多いとは限りません。手数料だけでなく、売れる値段と決まるまでの期間も含めた「手元に残る額」で比べることをおすすめします。当社は、仲介で売る場合と買取の会社に売る場合を並べ、手元に残る額でお見せしてから、お決めいただきます。手元に残る額の比べ方 ▲

同じではありません。直して売る会社、リフォームを提案して売る会社など、会社ごとに得意な部屋と仕入れの時期が違います。同じ会社でも、支店や担当者で評価が変わることがあります。

売れることは多いです。名古屋市では2026年7〜9月に成約した中古マンションの4割以上が築31年以上でした（中部レインズ）。買う側は、部屋の中より先に、管理の状態・修繕積立金の積み立て状況・大規模修繕の予定を見ます。管理の資料をそろえてから査定を受けると、条件の比べ方がはっきりします。

売れます。昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた旧耐震の部屋は、買う人の住宅ローンや税の優遇が使いにくいことがあるので、一宮市・名古屋市では現金で買う方・直して住みたい方・買い取って直す会社に当たり、管理の資料をそろえて条件を比べます。

売れる場合がほとんどです。滞納分は、売った代金から決済の日に精算するのが一般的です。相続の場合、滞納は債務として引き継がれます。隠したまま進めることはできないので、まず管理会社に残高を確認するところから始めます。

売れます。売った代金でローンを返して抵当権を外す順番で進め、売る値段がローンの残りに届かない時は、競売になる前に銀行の了承を得て売る「任意売却」で、名古屋市・一宮市のマンションのご相談をお受けしています。

名義を相続した方に変える相続登記を済ませてから売るのが基本です。相続登記は、相続で取得したことを知った日から3年以内が義務になっています。ご兄弟の共有になっている場合は、全員の同意が必要です。登記の手続きは司法書士の仕事なので、ご紹介することもできます。

一概には言えません。入居者がいる状態を家賃と利回りで評価する買主と、空いた状態を求める買主は、別の層です。先に空けてしまうと戻せません。まず賃貸借契約の中身をご確認ください。

はい、拝見します。管理規約に反映される前に、総会で大事なことが決まっている場合があります。大規模修繕の予定、修繕積立金の見直し、駐車場の扱いなどです。管理規約・長期修繕計画・積立金の状況とあわせて取り寄せます。

売主がどこまで責任を負うか（契約不適合責任）は、売買契約で範囲と期間を決めるのが一般的です。古い部屋では、設備の状態や分かっている不具合を書面（設備の表・告知書）で買主に伝えたうえで、責任を負う範囲や期間を取り決めることがあります。買主が不動産会社か個人かでも決め方が変わります。契約の内容によって変わるので、契約の前に一緒に確かめます。

利益が出たときにかかります。利益は「売った金額－買ったときの代金－売るための費用」です。持っていた期間が5年を超えると、所得税と住民税で合わせて約20％が目安です（5年以下は約39％）。自宅なら、利益から3,000万円まで差し引ける特例もあります（条件あり）。税金は一般的な目安です。実際の税額と特例が使えるかどうかは、税理士にご確認ください。売ったときの税金

できます。ご相談のあとに、ご依頼の義務はありません。現地を見ずに価格を申し上げることはいたしません。

戻ってこないのが一般的です。国のマンション標準管理規約（令和7年改正）でも、納めた管理費や修繕積立金は、返すことや分けることを求められないと定めています。積立金は建物に残って買う方の将来の修繕に使われるので、よく貯まっていることは売るときの説明の材料になります。引渡しの月の管理費・積立金の日割り精算とは、別の話です。

伝えます。決まった値上げや一時金は買う方の毎月の負担に直結するので、総会の決議の日・いつから・誰が払うかを議事録で確かめ、どちらが負担するかを売買契約に書きます。まだ決まっていない「検討中」の話も、分かっている範囲でお伝えします。

引き継げるとは限りません。多くのマンションでは駐車場は管理組合との別の使用契約で、国の標準管理規約では、部屋を譲ると契約の効力がなくなる形になっています。空き区画・順番待ち・抽選の決まりを管理会社に確かめてから、広告や説明に書きます。

売れます。大事なのは、原因が部屋の中（専有部分）の配管か、建物の共用部分かを分けることで、どちらかで直す人と費用の負担が変わります。いつ・どこで・どう直したか、保険を使ったか、下の階との話がついているかを整理し、分かっていることは買う方にお伝えします。直した記録が残っていれば、それ自体が安心の材料になります。

値段が上がると約束するものではありませんが、管理がきちんとしていることを示す材料になります。管理計画認定は2022年4月に始まった国の制度で、修繕の計画や積立金、総会の運営などが基準に合うと自治体が認めるものです。認定の有無と期限を確かめ、長期修繕計画や議事録と合わせて買う方にお見せします。

株式会社IR不動産コンサルティング（愛知県一宮市・名古屋市）の宅建士・近藤は、はい、関係します、買い手は毎月の負担まで含めて価格を考えますと答えています。同じ広さでも、管理費や修繕積立金が高いと、買い手の毎月の支払いが増え、出せる金額が下がることがあります。滞納があるか、大きな修繕の予定があるかも、重要事項説明で買い手に伝える事柄です。管理会社から、管理の状況が分かる資料を取り寄せておきましょう。まずは0120-122-200か、LINEでご相談ください。