マンションの売却｜一宮・名古屋　分譲マンション一室を売るとき

マンションは、土地や一戸建てとは動き方が違います

国土交通省が毎月出している「不動産価格指数」という数字があります。2010年の平均を100として、いまがどこにいるかを示したものです。

新築マンションの価格が上がると、中古もそれに引かれて動きます。いま手元にある一室が、買ったときの記憶のままの値段とは限りません。

※これは過去の数字です。この先どうなるかを申し上げるものではありません。ご自身の部屋の金額は、現地と取引事例で確かめます。

同じ一室でも、買う側は分かれます

築年数が経った部屋は、買取再販の会社やリフォームを提案する会社のほうが、高く見ることがあります。築浅で人気のエリアなら、そのまま住みたい方に直接お渡ししたほうが結果がよくなります。

当社が買主になることもあります。その場合は、当社が買主です。

住みたい方が見るのは、間取りだけではありません。何階か、窓の向き、前に建っているものの高さ。同じ間取りでも、部屋によって印象が変わります。

買主の見極め　――　同じ会社でも、支店・担当者・在庫・時期で変わります

買われた値段より高い金額で売却された方もいます

中古でマンションを購入されたお客様が、買われたときの金額を上回る額で売却されたことがあります。

中古だから値下がりする、と決まっているわけではありません。いくらで売れるかより先に、誰が買えるかです。

※個別の一例です。同様の結果をお約束するものではありません。

住みながら売るとき

住み替えの場合、住んだままで売り出すことになります。買う方が部屋を見に来るのは、たいてい土日です。

特別な工事は要りません。物を減らして、窓をあけて、明かりをつける。この三つで、同じ部屋がずいぶん違って見えます。荷造りの箱が積んであっても構いません。

売る順番と買う順番をどう組むかは、ご事情によって変わります。先に売るか、先に買うか。ここは一緒に整理します。

管理の状態は、そのまま金額に出ます

一戸建てと違って、マンションは自分の部屋の外側を、自分では直せません。そこを預かっているのが管理組合です。

買う側は、部屋を見る前に共用部を見ています。エントランス、廊下、駐輪場、ごみ置き場。ここが整っている建物は、修繕積立金がきちんと積まれていることが多く、金融機関の見方も変わります。

売り出す前に、確かめておきたい四つ

売る前に確かめること　――　あとから戻せないこと、四つ

売り方

それぞれの見込みを、手元にいくら残るかまで並べてご説明します。片方だけをお出しして「これが相場です」とは申し上げません。

※金額は物件ごとに異なります。現地を見ずに価格を申し上げることはいたしません。

よくいただくご質問

管理費や修繕積立金を滞納しています。売れますか

ご相談いただけます。滞納分は、売買のときに精算するのが一般的です。相続の場合、滞納は債務として引き継がれます。まず管理会社に残高を確認するところから始めます。

住んだままでも売れますか

売れます。買う方の見学は土日が多いので、その日の段取りはこちらで組み立てます。ご在宅でなくても進められます。

相続した一室です。そのまま売れますか

先に相続登記が要ります。ご兄弟の共有になっている場合は、全員の同意が必要です。登記の状態を確認するところから始めます。

いま貸しています。入居者に出てもらってからのほうがいいですか

一概には言えません。入居者がいる状態を評価する買主と、空いた状態を求める買主は、別の層です。先に空けてしまうと戻せません。まず賃貸借契約の中身をご確認ください。

築年数が古いのですが

築年数が経った部屋を高く見る会社があります。買取再販やリフォームの提案を手がける会社です。築浅・人気のエリアとは、持っていく先が変わります。

直近の総会議事録も、見せたほうがいいですか

はい、拝見します。管理規約に反映される前に、総会で大事なことが決まっている場合があります。大規模修繕の予定、積立金の見直し、駐車場や駐輪場の扱いなどです。管理規約、長期修繕計画、積立金の状況とあわせて取り寄せます。所有者が変わるときの管理組合への届け出も、こちらでご案内します。

査定だけお願いできますか

できます。ご相談のあとに、ご依頼の義務はありません。現地を見ずに価格を申し上げることはいたしません。

あわせてご覧ください

• 買主の見極め　――　どこに頼んでも同じではありません
• 売る前に確かめること
• 空き家の売却　――　建物が残っている一戸建て
• 土地を売る　――　更地・農地・駐車場
• 選ばれる理由　――　売主さまだけを担当する会社の考え方