株式会社IR不動産コンサルティング
一宮市の不動産売却・ご相談
一宮市｜土地・家・空き家
宅建士からのお願い知らずに、
売らないで
ください。
一宮市の不動産は、
「いつ売るか」「誰が買うか」
で変わります。
※写真はイメージです（代表の写真をのぞく）。
一宮市の家を、
遠くから一回で
手放したい方へ
✓遠くに住んでいても進められます
電話・LINE・郵送でご相談いただけます。現地の立ち会いは、できるだけ少ない回数で進めます。
✓親御さんが施設に入られた実家も
売るには、名義の方ご本人のご意思の確認が必要です。認知症などで確認が難しい場合は、成年後見の手続きが先になります。その場合もご相談ください。
✓家財は、そのままでご相談できます
当社が買い取る場合は、片付けの前のままでご相談いただけます。当社が買主になる場合は、先にそのことをお伝えします。
✓「一回で」と「時間をかけて」を見比べる
すぐ終わる買取と、時間をかけて買う人を探す仲介。手元に残る金額を並べてお見せしてから、決めていただきます。
全国で買取をしている会社の見積もりをお持ちなら、見比べるポイントもお伝えします。
遠方にお住まいの方の売却の流れ ／ 買取の見積もりを見比べる5つの点
なぜ「いつ売るか」で、
値段が変わるのか。
重なる時期に
売り出す
仕入れを急ぐ在庫が多い時は
買い値を上げない年度替わりに
仕入れを再開する会社も
建売の会社の多くは、「今月、契約できるか」で買う値段が変わります。欲しい時期に、欲しい物件が出れば、上限まで出してくれることがあります。反対に、時期も決まらないまま持ち込むと、出てくるのは「机の上の査定」の金額だけです。
だから私は、お客様の「いつまでに」をうかがってから、その時期に「いま欲しい」買い手を探し、買い手の上限まで交渉します。
「3,000万円なら」と言われていた土地で、「今月契約できるなら、いくらまで出せますか」と交渉し、3,500万円まで上がった例があります。
※個別の一例です。同じ結果をお約束するものではありません。時期を急かすことはしません。お客様のご都合に合う時期を一緒に選びます。
一宮市で、売却の
相談先を選ぶ5つの目安
- 査定の金額に、根拠（近くの取引・誰が買うか）が書いてあるか
- 「いつ売るか」で値段が変わることを、説明してくれるか
- 買取の話のとき、誰が買主かを先に言うか
- 相談から引き渡しまで、担当者が変わらないか
- 一宮市や近くでの取引の様子を、具体的に話せるか
当社は、この5つを最初の面談でお伝えしています。どこに頼むかは、比べてからお決めください。
よく聞かれること
一宮市の実家が空き家です。遠くに住んでいても売れますか？
売れます。電話・LINE・郵送で進められ、現地の立ち会いはできるだけ少ない回数にします。鍵をお預かりして、室内の確認や写真の撮影を当社が行うこともできます。
親が施設に入っています。実家を売ることはできますか？
名義の方ご本人のご意思を確かめられれば、ご家族が窓口になって進められます。認知症などでご意思の確認が難しい場合は、成年後見の手続きが先に必要です。どちらの場合も、最初のご相談は無料です。
一宮市で売却を頼む不動産会社は、どう選べばいいですか？
査定の金額に根拠があるか、「いつ売るか」「誰が買うか」まで説明してくれるか、買取なら誰が買主かを先に言うか、担当者が最後まで変わらないか、を比べてみてください。
ご相談から売却まで、
4つのステップ
「いつ・誰が買うか」を調べる
お客様の「いつまでに」に合わせて、その時期に「いま欲しい」買い手の候補に当たります。
「誰が買うか」を調べる
片付け・解体が要るかも一緒に確かめます。
仲介と買取、手取りを並べる
補助金が使えるかも含めてご説明します。
納得してから、決める
売ると決める前のご相談も歓迎です。
業者は知っていて、売主は知らない売却6点セット
- ① 3つの確認
- ② 査定書の5か所
- ③ 見本の査定書
- ④ 買い主早見表
- ⑤ 段取り表
- ⑥ 相続の順番
取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。補助金は市町村ごとに条件と受付期間があります。
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一宮市の不動産売却
一宮市の土地・家・マンション・相続した実家の売却は、一宮市萩原町の当社がお受けしています。
結論
最高の結果を目指すには、まず「誰が、どう動くか」です。当社は金額をお伝えする前に、その不動産を買うのがどこの誰になるかを調べます。同じ土地でも、買う会社によって出せる条件が変わるからです。
まずは「資料」だけ、LINEで無料で受け取れます
LINEで「資料」と送る（無料）登録は無料・いつでも解除できます一宮市の今
出せば売れる、ではない
一宮市は、2005年に尾西市・木曽川町と合併した、人口およそ37万人の市です。名古屋へ通いやすい一方で、売りに出ている土地や家も多くあります。
- 一宮市の人口（2026年8月1日）374,122人
- 一宮市の世帯数（同日）172,159世帯
- 65歳以上の方の割合（同日）27.7%
- 愛知県の中古戸建て 売り出し中（2026年9月末）5,729件
- 同じく 9月に成約した数288件
売り出し中の数と、ひと月に決まる数には大きな差があります。だから当社は、売り出す前に「誰に当てるか」を決めます。
65歳以上の方が、4人に1人を超えています。親の家や土地を、どう引き継ぎ、どう売るか。早めに考えておきたい市です。
出典：一宮市「一宮市の人口」2026年8月1日現在（住民基本台帳。世帯数・65歳以上の割合も同じ資料）、中部レインズ「月例速報」2026年9月度。売り出し中は月末の時点、成約はその月に報告された数です。
一宮市の地価
土地の値段の動き
一宮市の住宅地の値段を、愛知県の地価調査で見てみます。前の年から続けて調べている地点どうしで比べると、この10年で約13.3％上がっています。
- 2006年の平均（8地点）88,200円/㎡坪 約29.2万円
- 2016年の平均（17地点）68,900円/㎡坪 約22.8万円
- 2026年の平均（17地点）81,900円/㎡坪 約27.1万円
- 同じ地点で比べた10年の値動き+13.3％
2006年 88,200円/㎡
2016年 68,900円/㎡
2026年 81,900円/㎡
30年で見ると（愛知県全体）
愛知県全体の住宅地の平均は、1996年が131,000円/㎡、2006年が99,700円/㎡、2016年が99,000円/㎡、2026年が122,700円/㎡です。ピークは1991年の188,000円/㎡で、30年前よりは低く、10年前よりは高い水準にあります。
地区で、水準が違います
2005年の合併の前、2003年の住宅地の平均は、旧一宮市が105,700円/㎡、尾西市が73,900円/㎡、木曽川町が74,300円/㎡でした。同じ一宮市でも、地区によって土地の値段の水準は大きく違います。
公的な地価の平均で、個別の土地の値段ではありません。くわしくは、無料の査定・ご相談へ。
出典：愛知県「市区町村別平均価格・平均変動率一覧表（地価調査・地価公示）」の地価調査（平成18年・平成28年〜令和8年、合併前の比較は平成15年）、「調査開始時からの地点数、価格、変動率等の推移」（2026年10月23日に確認）。地価調査は、各年7月1日時点の価格です。平均は、調べる地点の数や場所が年によって変わるため、平均の差はそのまま値動きではありません。「同じ地点で比べた10年の値動き」は、各年の平均変動率（前の年から続けて調べている地点の平均）を、2017年から2026年までの10年分かけ合わせた当社の計算です。坪あたりは、㎡あたりの値を0.3025で割った目安です。
建てる費用の動き
家を建てる費用は、この10年で大きく上がっています。国土交通省の「建設工事費デフレーター」（2020年度＝100）の「住宅総合」で見ると、次のとおりです。
- 1996年度と比べて約1.41倍
- 2016年度と比べて約1.31倍
建てる費用が上がると、土地を買って家を建てて売る会社が出せる土地の値段にも、影響することがあります。どのくらい影響するかは、土地や時期によって違います。
出典：国土交通省「建設工事費デフレーター（2020年度基準）年度別」（2026年6月30日付。2024年度・2025年度は暫定値）。
地域ごとの見方
町で、買う相手が違う
当社は町ごとに、「どの区域か」「前の道はどうか」「どんな買い主が動いているか」を見て、売り方を考えます。
一宮の中心部（尾張一宮駅・名鉄一宮駅のまわり）
駅に近いマンションや土地は、名古屋へ通う方の住み替えで探されることが多い地域です。一方で、敷地が小さい土地や前の道が細い土地は、買い主の種類が限られます。
尾西地区（旧尾西市）
毛織物（尾州）の工場や倉庫の跡など、まとまった土地が出ることがある地域です。広い土地は、分譲住宅を手がける会社や、事業用に探す法人が買い主の候補になります。木曽川に近い場所は、浸水の想定を先に確かめます。
木曽川地区（旧木曽川町）
JR木曽川駅や名鉄の駅が使える住宅地です。古い家が残る土地は、家のまま売るか、解体して土地で売るかで、買い主が変わります。
最初に確かめる4つのこと
- 市街化区域か、調整区域か
- 用途地域と、建てられる建物
- 前の道の幅と、道の種類
- 浸水などの想定（一宮市のハザードマップ）
ここまで読んで、ご自分の場合はどうか気になった方へ
LINEで相談する（無料）「資料」と送ると、売却の資料が届きます空き家の買取を考えている方へ：決める前に、見比べてください →
専任でご依頼いただいた方へ
休日・時間外でも、担当の近藤本人が電話に出ます。運転中・ご案内中などで出られないときは、気づき次第折り返します。
※新規のご相談は、営業時間内にお願いいたします。LINEは時間を問わず受け付けています。
進め方
ご相談から引渡しまで
- ご相談 LINE・電話・お問い合わせから。費用はかかりません。
- 書類と現地の確認 登記・境界・区域・前の道を確かめます。
- 買う相手を調べる 分譲住宅を手がける会社、中古住宅を直して売る会社、個人の方、法人など、どこの誰が買うかを調べます。
- 査定のご説明 金額だけでなく、その根拠と買う相手を、電話か面談でご説明します。
- 売り方を決める 仲介か買取か、手取りを並べてお選びいただきます。当社が買い主になる場合は、その旨をはっきりお伝えします（宅地建物取引業法第34条）。
- 契約・お引渡し 越境・境界・残置物など、あとで問題になりそうなことを、契約の前に並べてご説明します。
一宮市の制度
空き家と解体の補助
一宮市には、古い木造住宅や空き家の解体工事費の一部を補助する制度があります。受付の期間や戸数は年度ごとに決まり、工事の契約や着手の前に申請しないと使えません。
申請のサポート
当社は愛知県宅建協会の「空き家マイスター」として、売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方の補助金の申請をサポートします。費用はいただきません。申請書はご本人が記入します。
税金のこと
売ったときの税金
家や土地を売ったときの税金は、持っていた期間や、住んでいたかどうかで扱いが変わります。相続した空き家には、条件を満たすと使える特例もあります。
当社は、一般的な仕組みと、確かめる順番をお伝えします。
計算や申告は、税理士にご確認ください。
よくある質問
一宮市のよくある質問
一宮市のどの地域でも相談できますか？
査定にお金はかかりますか？
相続した実家が、まだ片付いていません。
調整区域の土地も売れますか？
大手とも比べたいのですが。
休日や時間外でも、電話はつながりますか？
一宮市で家や土地を売るとき、最初に何をすればいいですか？
一宮市の土地は、どんな会社や人が買いますか？
売り出したあと、どのくらいの頻度で報告がありますか？
動画
動画で、先に聞く
話しているのは、代表の近藤善伸（宅地建物取引士）です。どんな人が担当するのか、先に見てからご相談ください。
動画：その査定額、本当に売れる？
話しているのは、代表の近藤善伸（宅地建物取引士）です。
動画：代表の近藤善伸です
話しているのは、代表の近藤善伸（宅地建物取引士）です。
一宮市の売却で、あわせて読む
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一宮市で承った売却事例（一部）
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このページの更新日：2026年10月23日
担当：宅地建物取引士 近藤善伸（株式会社IR不動産コンサルティング 一宮事務所）
このページの出典（2026年10月23日確認）
- 一宮市の人口（住民基本台帳、2026年8月1日）
- 中部レインズ「月例速報」2026年9月度
- 一宮市「一宮市民間木造住宅解体工事費補助金について」
- 一宮市「老朽空き家解体工事費補助金について」
- 一宮市「空き家等対策に関すること」
受付期間と戸数は年度ごとに変わります。最新の内容は、市のページでお確かめください。
早く売りたい方・売ることが決まっている方へ
代表の近藤が直接うかがいます。
金額の前に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の両方の手取りを並べてお伝えします。
このページの監修：近藤 善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター）／株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。
どの不動産会社に頼むか、迷ったら
この7つを、はっきり答えられる会社に頼んでください。
IR不動産コンサルティングは、7つとも、次のとおりにやっています。
| ✓ | 誰が買うか：査定の前に、分譲住宅の会社・家を建てる方・事業用の会社・お隣の方など、売り先を見立てます。 |
| ✓ | 査定の根拠：業者が区画を分けて売り直した値段は外し、地主さまが最初に売った値段で比べます。外した理由も書面に書きます。 |
| ✓ | 区域・道路・農地：何が建てられる土地かを、役所の資料で確かめてからお話しします。 |
| ✓ | 段取り：測量・境界・解体・名義の確認。売り出す前に、順番と期間を組みます。 |
| ✓ | 報告：専任でお預かりしたら、法律で決まった2週間に1回以上の報告に加えて、月に1回ほどお会いしてご説明します。 |
| ✓ | 仲介と買取：両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。 |
| ✓ | 担当：宅地建物取引士の代表 近藤が、ご相談から引き渡しまで直接担当します。 |
くわしい比べ方は 「一宮市で土地を売るなら、どこの不動産屋がいい？ 選び方7つ」 にまとめています。
そのうえで、当社がしていること
- 買う会社の担当の方と、日ごろから情報を交わしています。どの会社が今どんな土地を探しているか、担当の方の値付けのくせまで知ったうえで、売り先を当てにいきます。
- 内見には、代表が自分で立ち会います。土日も、他の会社が休みの水曜日も、時間外もご相談ください。
- 愛知県宅建協会の「空き家マイスター」です。一宮市の空き家相談の冊子に載っています。解体の補助金は、申請をサポートします。
- 売ったあとも、窓口です。引き渡しのあとに相手方から何か言われたときも、まずご相談ください。必要なときは、不動産のもめごとに詳しい弁護士におつなぎします。
動画でも、ご覧いただけます
1本1分ほど。音が出ます。
IR不動産コンサルティングのご紹介（約90秒）
一括査定のはなし（約50秒）
ランキングサイトのはなし（約40秒）
まず話だけ聞いてみたい方は
0120-122-200
通話無料 月〜土 9:00〜18:00
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。
LINEで、無料で受け取れます
業者は知っていて、売主は知らない
売却6点セット（無料）
- 売る前の3つの確認（名義・境界・解体補助金）
- 査定書を受け取ったら、まず見る5か所
- 見本の査定書（町名と数字は架空）
- 名古屋・尾張の土地の買い主 早見表
- 期限から逆算する、売却の段取り表
- 相続した家、片付け・解体の前にやる順番
友だち追加のあと「資料」と送ると、6点が届きます。
お客様に寄り添い、戦略を練り、最高の結果を目指して、最後は感動を分かち合う。