実家じまい｜一宮・名古屋　片付ける前に、一度だけお電話ください

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空き家マイスター（愛知県宅建協会の認定）／宅地建物取引士／売主さま専門
一宮事務所・名古屋事務所　月〜土 9:00〜18:00

「大手のほうが、買う人を持っているのでは」

よくいただくお尋ねです。そして、これははっきりお答えできます。

不動産会社が売り物件をお預かりすると、レインズという業者専用の共通の仕組みに登録します。宅地建物取引業者であれば、大きな会社も、私どもも、同じものを見ています。SUUMOやアットホームも、載せているのがどの会社かが違うだけで、買いたい方が見ている画面は同じです。

どこに持っていくか。誰に持っていくか。

ご実家の土地であれば、買うのは分譲住宅を手がける会社です。ただ、どの会社でもよいわけではありません。

• 会社ごとに、欲しい区画の広さが違います。間口の取り方、道路の向き、擁壁の有無でも分かれます
• 欲しい時期が違います。決算の前に仕入れを積みたい会社と、いまは在庫を抱えたくない会社では、同じ土地に出せる条件が変わります
• 支店が違えば、担当者が違います。同じ会社でも、動く支店と動かない支店があります
• 古家が残っていると相手が変わります。壊して建てる会社と、直して売る会社では、見ているものが違います

この当てはめの実際は、売却事例の一覧に一部を書いています。金額は載せていませんが、どこへ持っていったかは書いてあります。

片付けてから相談すると、順番が逆になります

よくあるのが、この順番です。

順番を入れ替えるだけで、出ていくお金が変わることがあります。

片付けて、解体して、そのあとで不動産会社に相談する。このとき、片付けと解体に使ったお金は、もう戻りません。

ところが、家財が残ったままでも見に行ける会社はあります。残置物ごと引き受けられるなら、片付けの費用そのものが要らなくなります。

解体も同じです。壊したほうが高く決まる土地と、家があったほうが決まる土地があります。壊してしまってからでは、戻せません。

当社を、二社目にしてください

空き家を売った経験のある方115人への調査があります。63.5%が「後悔した」と答えています。

• 「後悔した」63.5%
• 「不動産会社を比較しなかった」30.4%
• 「安く売りすぎた」18.3%
• 「急いで決めた」21.7%

ワンストップは、たしかに楽です。一つの窓口で全部受けてもらえる。ただ、楽であるほど、比べる場面がなくなります。

▶ 他社の買取の見積もり・査定書をお持ちの方は、こちら──「手元に残る額」の同じ物差しで並べます。

名義が、ご両親のままではありませんか

実家じまいで、よく止まるのがここです。

• 相続の登記が終わっていない　――　先に登記が要ります。司法書士をご紹介します。相続人がどなたか分からない段階から、調べるところをご相談いただけます
• 相続人が何人もいる　――　全員のご同意が要ります。どの順番で、どなたに、何をお話しするか。そこからご相談ください
• ご本人がご健在で、名義もご本人　――　ご本人の意思確認が要ります。ご高齢でも、ご判断できる状態であれば進められます

お電話をいただいてから

1. お電話　――　「実家のことで」とおっしゃっていただければ通じます。地番だけ教えてください
2. こちらで調べます　――　登記、道路、用途地域、上下水。ご用意いただくものはありません
3. 現地を見ます　――　家財はそのままで結構です。お立ち会いも要りません。遠方の方はなおさらです
4. 紙でお出しします　――　建物と残されたもののぶん、土地そのもののぶん。分けて書きます。仲介で売った場合の見込みも並べます
5. 比べてください　――　ほかの会社の金額と並べて、ゆっくりお決めください。急かしません
6. お決まりになってから　――　登記、片付け、解体、測量。段取りはこちらで組みます

二番目まで進んで、そこで止まっていただいても構いません。よくあることです。

揃えるのはどこでもできます。違うのは、中身です。

実家じまいは、売ることだけでは終わりません。片付け、残置物、解体、境界、名義、税。窓口がばらばらだと、そのたびに同じ経緯を説明し直すことになります。

• 家財・残置物　残ったままで見に行きます。残置物ごと引き受けられる場合は、片付けの費用そのものが要りません
• 解体　急いで壊さないでください。壊さないほうが相手が広がることがあります（解体のご相談）
• 境界・測量　土地家屋調査士と進めます。隣地との確認の順番を先にご説明します
• 名義・相続登記　司法書士と進めます。名義がご両親のままでも、ご相談いただけます
• 税　税額や控除の判断は税理士の領分です。顧問の税理士におつなぎします
• 仏壇・お焚き上げ　残されたままのお宅が多いところです。進め方をご一緒に決めます

中身はこちらに書いています　――　ワンストップの中身

お子さまが、親御さんの家を調べていらっしゃる場合

最近は、お電話をくださるのがご本人ではなく、お子さまであることが増えました。よくあるのは、こういうご事情です。

• 親が施設に入ることになった。家をいつ売るのがよいのか分からない
• 一人暮らしの親の家が、このあとどうなるのか心配になってきた
• 兄弟姉妹で話が止まっている。誰が何を決めるのかがはっきりしない
• 遠くに住んでいて、様子を見に行くのが負担になってきた
• 親が元気なうちに、方針だけでも決めておきたい

ご相談はお一人でも構いません。ただ、名義がどなたかによって、できることが変わります。まず名義だけ確かめさせてください。それだけで、次にやることがはっきりします。

ご家族の間の取り決めそのものに、私どもが立ち入ることはいたしません。私どもがするのは、どなたの意思確認が要るのか、どの順番で進むのかを整理してお伝えするところまでです。

仲介と買取、どちらが向くか

どちらか一方に決めてお伝えすることはありません。ご事情によって向き不向きが分かれます。

当社が買い取る場合は、当社が買主です（宅地建物取引業法第34条に基づき明示します）。仲介の場合は媒介です。両方の金額を並べてお出しして、そのうえでお決めいただきます　――　仲介と買取、手取りの違い

片付けの前に、家財そのままで一度の手続きで終えたい方は 土地・戸建の買取｜一度で終わる売却 を、施設への入居や相続の手続きで期限がある方は 早く売りたい方・売ることが決まっている方へ をご覧ください。