株式会社IR不動産コンサルティング
一宮市・名古屋市の相続不動産の売却｜名義が親のままでも、ご相談を
一宮・名古屋・尾張｜相続した家と土地
宅建士からのお願い知らずに、
売らないで
ください。
相続した家と土地は、
「いつ売るか」「誰が買うか」
で手取りが変わります。
※写真はイメージです（代表の写真をのぞく）。
こんなこと、
ありませんか？
✓兄弟で、話がまとまらない
売るのか、残すのか。誰が窓口になるのか。集まるたびに話が止まる。
✓名義が、親のままになっている
名義を変えないと売れないと聞いた。何から手をつければいいのか分からない。
✓税金の特例に、期限があると聞いた
いつまでに何をすればいいのか。気づいたら過ぎていた、だけは避けたい。
✓親の家が、そのままになっている
仏壇も荷物も残ったまま。片付けるか、そのまま売れるのか。
兄弟にも、どう話せば…。
ここで決めると、
あとで悔やむことがあります。
片付けを全部終えてから、相談した
費用と時間をかけたのに、荷物ごと買い取る方法もあったと後で知ることがあります。
期限に気づくのが遅れた
税金の特例など、期限のある手続きがあります。早めに順番を確かめておくと安心です。
金額だけ先に伝えて、兄弟がもめた
根拠のない金額が先に出ると、話がこじれがちです。誰が買うかと手取りを並べてから話すのが近道です。
※ ご相談でよく伺う例です。すべての方に当てはまるものではありません。
なぜ「いつ売るか」で、
値段が変わるのか。
重なる時期に
売り出す
仕入れを急ぐ在庫が多い時は
買い値を上げない年度替わりに
仕入れを再開する会社も
建売の会社の多くは、「今月、契約できるか」で買う値段が変わります。欲しい時期に、欲しい物件が出れば、上限まで出してくれることがあります。反対に、時期も決まらないまま持ち込むと、出てくるのは「机の上の査定」の金額だけです。
だから私は、お客様の「いつまでに」をうかがってから、その時期に「いま欲しい」買い手を探し、買い手の上限まで交渉します。
「3,000万円なら」と言われていた土地で、「今月契約できるなら、いくらまで出せますか」と交渉し、3,500万円まで上がった例があります。
※個別の一例です。同じ結果をお約束するものではありません。時期を急かすことはしません。お客様のご都合に合う時期を一緒に選びます。
金額の前に、
「いつ売るか」「誰が買うか」。
宅建士 近藤 善伸（こんちゃん）名義・税金・売り方を、
一つの表にします。
相続した家と土地は、名義の変更、税金の特例、片付け、売り方が絡み合っています。私は最初に「やる順番」を一枚にして、ご家族みんなで見られる形にします。
- 👤
最初のご相談は、代表の近藤がうかがいます。その後は専門チームで進め、代表が責任を持って見ます。
- 📘
相続の専門書を、毎年新しくして確かめています。制度の変わり目も、最新の情報でご説明します。
- 🤝
司法書士・税理士・弁護士へおつなぎします。名義や税金は専門家へ。窓口は近藤ひとつのままです。
- 📞
専任でお任せいただいた方は、夜や休日も近藤本人に電話がつながります。
ご相談から売却まで、
4つのステップ
ご事情と名義をうかがう
LINEか電話で。書類はあとで大丈夫です。
「やる順番」の表をお渡し
名義・税金・片付け・売り方を一枚にまとめます。
「いつ・誰が買うか」を調べる
ご家族の「いつまでに」に合わせて、その時期に「いま欲しい」買い手に当たり、仲介と買取の手取りを並べます。
ご家族で納得してから
ご兄弟への説明もお手伝いします。
業者は知っていて、売主は知らない売却6点セット
- ① 3つの確認
- ② 査定書の5か所
- ③ 見本の査定書
- ④ 買い主早見表
- ⑤ 段取り表
- ⑥ 相続の順番
取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。税金・登記の個別のご判断は、税理士・司法書士にご確認ください。
相続した不動産を売るには
相続した家や土地は、①名義を相続人に変える（相続登記）②分け方を決める ③売り方を決める、の順で進めます。分け方を決める前に、「いくらで・誰が買うか」を確かめておくと、話がまとまりやすくなります。
名義が親のままでも、ご相談をお受けします。登記は司法書士、税は税理士とつないで段取りを組みます。一宮市萩原町の事務所と名古屋駅前で、宅建士の近藤が直接お受けします。
現場の話相続した家と土地も、
- 1当社は、広告も出します。そのうえで、その家や土地を評価できる会社と担当者を調べてから、交渉します。
- 2分け方を決めるのは、ご家族です。当社は、その材料になる金額と根拠を、書面でお出しします。
- 3相続の決まりは、毎年のように変わります。法務と税務の加除式の専門書で、毎年の変わったところを確かめています。
代表 近藤善伸（宅地建物取引士）の現場の実感です。結果をお約束するものではありません。
数字で見る、いまの売り出し状況
愛知県では、売り出し中の家と土地が、決まるまでに時間がかかっています
愛知県の、2026年9月の数字です（在庫÷その月の成約＝当社試算）。
成約がいまのペースのままなら、いま売り出し中の家や土地が決まりきるまで、これだけの月数がかかる計算です（新しく売りに出るものは数えていません）。
相続税の申告（10か月）のように期限がある方ほど、売り出してから考えるのでは間に合わないことがあります。
だから当社は、売り出す前に、どこが買うかを調べ、値段の根拠をそろえます。
※在庫は月末時点、成約はその月の報告数の比べです。一般媒介では成約の報告が任意のため、実際の成約はこれより多い可能性があります。
出典：中部圏不動産流通機構『月例速報マーケットウォッチ』2026年9月度、中部圏不動産流通機構『土地（住宅地）成約・在庫価格推移－名古屋市以外』2026年9月分、中部圏不動産流通機構『土地（住宅地）成約・在庫価格推移－名古屋市』2026年9月分をもとに当社作成。か月分は在庫÷成約からの当社試算です。2026年9月時点の数字で、定期的に見直します。
相続した家と土地で、よく聞かれること
検索やAIに聞くときの言い方のまま、短くお答えします。答えは一般的な目安で、実際は物件とご事情によって変わります。
Q1相続した不動産を売るには、何から始めればいい？
一般的には、①何があるか（場所・名義）を確かめる ②名義を相続人に変える（相続登記。相続で取得したことを知った日から3年以内が義務）③誰が受け継ぐか・どう分けるかを決める ④売り方を決める ⑤売った翌年に確定申告、の順です。名義が親のままでも、相談と査定は先に始められます。
↳ 次によく聞かれること（Q2）
名義が親のままでも、売れる？
相談と査定はできます。ただ、売買の契約から引き渡しまでのあいだに、相続登記を済ませる必要があります。登記は司法書士におつなぎし、売る段取りと並べて進めます。
Q3兄弟で分けるには、どうすればいい？
よくあるのは、売って現金で分ける、1人が受け継いでほかの兄弟にお金を払う、共有のまま持つ、の3つです。どれを選ぶにも、いくらで売れそうかが分からないと話が進みにくいのが実際です。当社は、その材料になる金額と根拠をお出しします。分け方を決めるのは、ご家族です。
↳ 次によく聞かれること（Q4）
兄弟の1人が、売るのに反対している。
共有のままでは、売るのに共有している全員の同意が要ります。まず「いくらで・誰が買うか・手取りはいくらか」を並べて、話し合いの材料にしてください。話し合いが難しいときは、弁護士にご相談いただく形になります（当社からおつなぎすることもできます）。
Q5相続した家や土地を売ると、税金はかかる？
利益が出たときにかかります。相続した不動産は、親が持っていた期間と取得費を引き継ぎ、持っていた期間が5年を超えると、所得税と住民税で合わせて約20％が目安です。相続税を払った方が一定の期間内に売ると、その一部を取得費に足せる特例や、条件を満たす空き家の特例もあります。
税金は一般的な目安です。実際の税額と、特例が使えるかどうかは、税理士にご確認ください。くわしくは売ったときの税金のページをご覧ください。
↳ 次によく聞かれること（Q6）
相続税の支払いに、売るのが間に合う？
相続税がかかる場合、申告と納付は、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です。売ったお金を充てるなら、売り出しから引き渡しまでの期間を、期限から逆算して決めます。日を先に決めたい方には、仲介と買取を並べてお伝えします。税額は税理士にご確認ください。
Q7遠くに住んでいて、現地に行けない。
遠方にお住まいの方からのご相談も、これまでお受けしてきました。現地の確認はこちらが行い、写真でお送りします。まず電話かLINEで、住所と今の様子をお知らせください。遠方にお住まいの方へ
ほかのご質問は、このページの下の「よくある質問」にもあります。
愛知県一宮市・名古屋市・尾張全般／売主さま専門
相続した家と土地。
名義が親のままでも。
相続した実家、田んぼ、貸していた土地。兄弟で分けるには、いくらになるかが分からないと、話が進みません。
まず、いくらで売れそうかを出します。分け方を決めるのは、ご家族です。当社は、その材料になる金額と根拠をお出しします。
通話無料 月〜土 9:00〜18:00／日曜・祝日は事前のご連絡で対応します。
※当社が買い取る場合、当社が買主です。仲介の場合は媒介です。
早く売りたい方・売ることが決まっている方へ
代表の近藤が直接うかがいます。
金額の前に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の両方の手取りを並べてお伝えします。
一宮市・名古屋市で相続した不動産を売りたいとき、どこに相談すればいいか
名義の変更（相続登記）は司法書士、相続税は税理士、売る話は不動産会社です。どこから始めても構いません。ただ、いくらで売れるかが分からないと、分け方も税の話も進みにくいのが実際です。
株式会社IR不動産コンサルティングは、一宮市萩原町に一宮事務所、名古屋駅前に名古屋事務所を置く、売主さま専門の不動産会社です。相続した不動産の売却相談を、無料でお受けしています。
- 名義がご両親・祖父母のままの家や土地
- 兄弟姉妹の共有になっている不動産
- 田畑や、市街化調整区域の土地が混じっている
- 貸している土地、駐車場、アパート
- 遠方に住んでいて、現地に行けない
登記は司法書士、税は税理士と連携して段取りを組みます。仲介と買取の両方を承ります。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。
通話無料 0120-122-200（月〜土 9:00〜18:00）／一宮 0586-67-2055／名古屋 052-856-5608
名古屋市で相続した家を売るときの、公的な窓口
名古屋市のご実家・土地を相続して売る場合、手続きの窓口は次のとおりです（2026年11月8日に公式ページで確認。内容は変わることがあります）。
- 相続登記（名義の変更）：法務局。名古屋市内の不動産は名古屋法務局の本局・支局が管轄で、どこが担当かは不動産の所在地で決まります。申請は司法書士に頼めます（当社から提携の司法書士をご紹介します）。
- 空き家の3,000万円特別控除に使う「被相続人居住用家屋等確認書」：名古屋市スポーツ市民局 地域振興課 空家等対策担当（市役所本庁舎5階・電話 052-972-3126）。窓口は予約制で、郵送でも申請できます。交付まで1週間程度、1月以降は2週間以上かかる場合があります（名古屋市の案内）。親御さんが老人ホームなどに入所していた場合は、入所日と要介護度が分かる書類が要ります。
- 固定資産税の評価証明書など：名古屋市の市税事務所（固定資産税の担当）。登記や税の手続きで求められます。
- 売り方の相談：当社の名古屋の相談所（大名古屋ビルヂング11階・052-856-5608）で、名義・片付け・売り方を一つの表にします。区ごとの土地と家の相場は名古屋市のページへ。
出典：名古屋市「被相続人居住用家屋等確認書の交付について」（2026年11月8日確認）。特例が使えるかどうかは個別の事情で決まります。当てはめと申告は税理士が行います。
相続した土地・実家は、誰が買うのか
相続した不動産の金額は、「誰が買うか」で変わります。
土地は、広さ・形・道路・区域で、建てられるものと、買う会社が変わります。古い家が残っている実家なら、家ごと住みたい方に売るのか、解体して土地として建売の会社に売るのかで、買う相手が分かれます。調整区域の土地や農地は、買える方そのものが限られます。
くわしく読む
同じ会社でも、営業所や担当の方、その年の仕入れの予定で、出せる条件が変わることがあります。
ポイント
当社は、査定の金額より先に「どこに・誰に・いつ持っていくか」を考えます。ご兄弟で分け方を話し合うときの材料になるのは、その見立てと根拠です。
名義が親のままでも、相続の登記がまだでも、見立ては出せます。登記は、売る前（お引き渡しまで）に済ませます。相続登記そのものの期限は、このページの下の「相続には、期限があります」をご覧ください。
紹介された会社に決める前に、
相続のときは、葬儀や相続登記の流れで不動産会社を紹介されることがよくあります。紹介は悪いことではありません。ただ、その会社がその土地に合う買い手まで当たっているとは限りません。媒介契約の書面を受け取る前に話が進んでいたら、一度立ち止まってください。ほかで出た査定書や提示も、そのまま見せていただいて大丈夫です。
会社選びで迷ったら
ご相談でよくある疑問
「大手のほうが、買う人を持っているのでは？」
ご相談で、よく聞かれることです。
専任でお預かりした物件は、会社の大きさに関係なく、不動産会社なら誰でも見られる同じ仕組み（レインズ）に載せる決まりです。ネットの物件サイトも、買う方が見る画面は同じです。
違いが出るのは、載せたあとではありません。「この家や土地を、いま仕入れたい会社と担当の方は誰か」を当てられるかどうかです。
当社は、査定の金額より先に「どこに・誰に持っていくか」を考えます。
動画（84秒）：相続した実家。10社からの提案が来た。
※ドラマ仕立てのイメージです。
動画をご覧になったら、次はこちら
お手元の土地・家を「誰が買うか」を、8つの質問で見立てます。約1分・無料・連絡先なしで結果が出ます。
お電話でも承ります：0120-122-200（通話無料）。売ると決めていなくて大丈夫です。
期限と、決まりのこと
相続には、期限があります
- 3か月 ―― 相続放棄・限定承認（相続の開始を知った時から。家庭裁判所）
- 4か月 ―― 亡くなった方の所得税の申告（準確定申告）
- 10か月 ―― 相続税の申告と納付（かかる場合）
- 3年 ―― 相続登記の申請（2024年4月1日から義務。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象。2024年4月1日より前の相続は、2027年3月31日まで）
どの期限がご自身に関わるかは、司法書士・税理士とご確認ください。相続税の納付に売却代金を充てる場合は、買取のページの「日が決まっている方へ」もご覧ください。
相続の決まりは、毎年のように変わります
相続の登記、税の取り扱い、共有の土地の扱いなど、相続まわりの決まりは毎年のように変わります。「前に聞いた話と、今年は違う」ということが起きやすい分野です。
当社の確かめ方を読む
当社では、法務と税務の両面から相続対策をまとめた加除式の専門書をそろえ、毎年届く差し替えの分に目を通して、変わったところを確かめています。
そのうえで、売る・貸す・持つを並べてご説明します。税の額は税理士、登記は司法書士の先生へおつなぎします。
売るまでは、どう進む？
ここまで読んで、ご自分の場合はどうか気になった方へ
専任でご依頼いただいた方へ
休日・時間外でも、担当の近藤本人が電話に出ます。運転中・ご案内中などで出られないときは、気づき次第折り返します。
※新規のご相談は、営業時間内にお願いいたします。LINEは時間を問わず受け付けています。
売るまでの順番
- 1 何があるかを洗い出す ―― 固定資産税の通知書があれば、ほぼ足ります
- 2 いくらで売れそうかを出す ―― ここを当社が担当します
- 3 分け方を決める ―― ご家族で話し合います（遺産分割協議）
- 4 名義を変える ―― 司法書士が登記します
- 5 売る ―― 仲介か、当社が買主か
- 6 お金を分ける
ポイント
2は、1のすぐあとに始められます。
名義を変える前でも、査定と買主探しの準備はできます。
ご家族で決める前に
共有のまま、にしておく前に
とりあえず兄弟の共有で名義を変えておく、という方は少なくありません。ただ、共有にすると、売るときに全員の同意と署名が要ります。何年かたって、共有者のどなたかが亡くなると、その方の相続人も加わります。
どう分けるかはご家族が決めることです。当社は、売った場合の金額と、手元に残る金額をお出しします。
名義の方がお元気なうちに、確かめておくこと
ご注意
家や土地を売るには、名義の方ご本人の意思の確認が要ります。ご本人の判断が難しくなると、ご家族でも売ることができず、成年後見の手続きが必要になる場合があります。
売ると決めていなくても大丈夫です。次の3つを、ご本人とご家族で一度話しておくと、あとで選べる道が残ります。
- 名義は誰になっているか（登記簿で確かめられます）
- ご本人は、その家や土地をこの先どうしたいと考えているか
- 権利証（登記識別情報）と、固定資産税の通知書がどこにあるか
くわしくは「認知症になると不動産は基本的に動かせなくなります」「「まだ大丈夫」な今にできる5つの備え」をご覧ください。
実際のご相談では
相続・共有・遠方の売却事例
名義が共有になっている、遠方に住んでいる、古い家が残ったまま。相続した不動産でよくある事情の事例です。
いくらで売れるか・すぐ手放したいとき
相続した家は、いくらで売れる？ 相場の確かめ方と、すぐ手放したいときの買取
相続した家の値段は、古い家ほど「土地の値段」で決まります。建物の古さで値引きされるのではなく、「その土地に新しく建てる人・会社」がいくらで買うかが土台になり、そこから解体費や地中のガラ・測量のリスクが引かれます。ですから、まず同じ町で実際に売れた土地の値段を知ることが出発点です。
- 相場の目安を、名前・電話なしで見る：国土交通省の取引データ（2021年〜2026年上半期・住宅地）を町ごとに集計した相場の目安チェックで、一宮市・名古屋市・尾張の町ごとの目安が出ます。一宮市は町ごとの土地の相場、古い家の見方は一宮市の中古一戸建ての相場（古い家は土地の値段）にもまとめています。
- 仲介と買取の手取りを、同じ紙で比べる：売れた値段から、仲介手数料・測量・解体・税の見込みを引いた「手元に残る額」で比べます。比べ方は仲介と買取、手元に残る額の比べ方に。
- 片付けずに、早く手放したいとき：家財が残ったまま、名義が親のままでも、当社が買主になって買い取る形があります（愛知県内の市街化区域が中心）。買取額の出し方は空き家の買取（愛知県）でそのままお見せしています。当社が買主になる場合は、そのことを先にお伝えします（宅地建物取引業法34条）。
税の特例（空き家の3,000万円特別控除など）は、ほかの特例と同時に使えない組み合わせがあり、使えるかどうかは個別の事情で決まります。当社は一般のしくみまでをご説明し、当てはめと申告は提携の税理士をご紹介します。
それでも気になることは
よくある質問
一宮市で相続した空き家を売るには、何から始めればいいですか
名義が親のままでも、査定を頼めますか
兄弟のうち一人が、売るのに反対しています
相続税がかかるかどうか、知りたいです
相続放棄を考えています
遠方に住んでいて、現地に行けません
実家の片付けがまだ終わっていません
一宮市で相続した土地や家を売るにはどうしたらいい？
相続した家を、片付けずにすぐ手放したい。買い取ってもらえますか
住所か地番だけ、教えてください。
名義がご両親のままでも結構です。あとはこちらで調べます。
通話無料 月〜土 9:00〜18:00
※日曜・祝日は、事前にご連絡いただければ対応します
一宮 0586-67-2055 ／ 名古屋 052-856-5608
売ると決めていなくて、大丈夫です。
相続した家と土地について、くわしく
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- 家ごと売るか、解体して土地にするか。決める前に並べて見るもの
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どの不動産会社に頼むか、迷ったら
この7つを、はっきり答えられる会社に頼んでください。
IR不動産コンサルティングは、7つとも、次のとおりにやっています。
| ✓ | 誰が買うか：査定の前に、分譲住宅の会社・家を建てる方・事業用の会社・お隣の方など、売り先を見立てます。 |
| ✓ | 査定の根拠：業者が区画を分けて売り直した値段は外し、地主さまが最初に売った値段で比べます。外した理由も書面に書きます。 |
| ✓ | 区域・道路・農地：何が建てられる土地かを、役所の資料で確かめてからお話しします。 |
| ✓ | 段取り：測量・境界・解体・名義の確認。売り出す前に、順番と期間を組みます。 |
| ✓ | 報告：専任でお預かりしたら、法律で決まった2週間に1回以上の報告に加えて、ご希望に合わせて、お会いするか、お電話・メールで詳しくご報告します。 |
| ✓ | 仲介と買取：両方の手元に残る額を並べてお見せします。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。 |
| ✓ | 担当：最初のご相談は宅地建物取引士の代表 近藤がうかがい、その後は物件に合わせた専門チーム（提携の司法書士・土地家屋調査士・解体会社など）と進めます。代表が責任を持って見ます。 |
くわしい比べ方は 「一宮市で土地を売るなら、どこの不動産屋がいい？ 選び方7つ」 にまとめています。
そのうえで、当社がしていること
- 買う会社の担当の方と、日ごろから情報を交わしています。どの会社が今どんな土地を探しているか、担当の方の値付けのくせまで知ったうえで、売り先を当てにいきます。
- 内見には、代表が自分で立ち会います。土日も、他の会社が休みの水曜日も、時間外もご相談ください。
- 愛知県宅建協会の「空き家マイスター」です。一宮市の空き家相談の冊子に載っています。解体の補助金は、申請をサポートします（売却をご依頼いただいた方、または弊社がご紹介する解体会社をご利用の方）。
- 売ったあとも、窓口です。引き渡しのあとに相手方から何か言われたときも、まずご相談ください。必要なときは、不動産のもめごとに詳しい弁護士におつなぎします。
動画でも、ご覧いただけます
1本1分ほど。音が出ます。
その査定額、本当に売れる？（約90秒）
一括査定のはなし（約50秒）
ランキングサイトのはなし（約40秒）
もう売ると決めている方へ
土地の売り方比較キット（無料・4ページ）
「その土地、誰が買う？」から、仲介と買取の比べ方まで。お名前とメールアドレスだけで、すぐにメールで届きます。
まず話だけ聞いてみたい方は
0120-122-200
通話無料 月〜土 9:00〜18:00
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。
当社について
株式会社IR不動産コンサルティング
宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号
代表 近藤善伸（宅地建物取引士）
一宮事務所 〒491-0354 愛知県一宮市萩原町朝宮字中道22番地
名古屋事務所 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3-28-12 大名古屋ビルヂング11F
愛知県一宮市・名古屋市・尾張全般。売主さま専門の不動産会社です。仲介と買取のどちらも承ります。当社が買主になる場合は、先にお伝えします。
売り出し中の物件をお探しの方のご相談も承ります。
早く売りたい方・売ることが決まっている方へ
代表の近藤が直接うかがいます。
金額の前に、その不動産を買うのがどこの誰かを調べ、仲介と買取の両方の手取りを並べてお伝えします。
ご相談は、3つの方法から
空き家は、片付ける前にご相談ください。家財がそのままでも、写真を送っていただければ代表が見て返信します。
LINEで町名と写真を送っていただければ、代表が見て返信します。
取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。
相続した不動産を承った実際の事例は、売却事例の一覧にまとめています。
このページの監修：近藤 善伸（宅地建物取引士・愛知県宅建協会 空き家マイスター）／株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役
株式会社IR不動産コンサルティング（宅地建物取引業 愛知県知事(2)第23786号）。取引態様：媒介（仲介）。当社が買主となる場合は、その旨を先にお伝えします。登記・税・法律の判断は、司法書士・税理士・弁護士と一緒に確かめます。